津南楼市，绷得太紧了......
1月份，津南区新房签约3万方。
在环城四区中，排名第二，与东丽区持平。
但环比却下降了50%。
因2025年12月有非市场化签约，数据偏高。
签约价格为14958元/平米，环比无变化。
2025年10月之后，津南新房市场有点“波动”，主要是进入了学区淡季。
1月份新房成交榜单中，海教园占比下降，其余板块皆为散状热点。
1月份，海教园板块签约101套，全市板块中排名第三。
但低于自身往年平均水平。（2025年海教园月均签约185套）
占全津南新房38%的成交量。
中国铁建花语天境签约41套，签约均价1.66万/平米。
实景已大部分呈现，年底部分房源特惠，单价已到1.5万/平米。
89平米做三室，5.1米的宽厅，总价134万起。
107平米价格也做了调整，总价171万起。
保利西棠和煦签约30套，签约均价1.78万/平米。
小户型房源剩余不多，89平米总价145万起。
107、119平米房源还可选。
另外，中建悦湖璟麟、中建悦庐棠墅都签约个位数。
2026年，海教园还会继续抢被子，板块内新产品已全员调整价格。
二代产品掀桌，门槛单价已到1.3万/平米。
中海国际公园城签约26套，签约房源多为别墅产品。
全部实景现房，叠拼97-115平米，总价80-150万；联排128-185平米，总价155-350万。
中建理想城签约23套。
一期高层有部分特惠房源，二期高层顺销。
预计二期会提前交付60天。
大华星樾签约20套，洋房87-122平米。
价格比较有性价比，100出头就能买洋房了。
爱情花园里签约10套，现房在售。
洋房89-117平米，总价58-80万。叠上130平米，总价75万起。
金地山川印签约5套，剩余房源不多。
基本上为叠下大户型。
综上，津南楼市除了海教园外，都是散状热点。
但是作为一个大区域，还是非常有韧劲的，不仅后续多个板块有动作，后续新盘正在路上，新产品马上杀到！
南马集地块出具规划，南向前三排楼创新性的做了4层到顶洋房。
南向同时拥有开放式阳台和奇偶层露台。
北向做了层层退台，拥有更大的赠送面积。
其余楼栋为7-11层到顶洋房，一楼带小院，顶层带阁楼。
户均为128平米。
绿城代建，做新一代的改善产品，会出现200万左右的洋房！
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