2026年新盘谁将胜出成为爆款?|住宅用地|容积率|新盘|绿化率|绿地率

今天，马年春节后开工第一天。一切既往回归日常。今天来给大家梳理一下西安哪些新盘入市。

01

DICHANXINTONG

莲湖&西电片区

西电片区，为市级城市更新改造提升重点片区之一。片区规划范围为北至陇海线、南至大庆路、西至汉城北路、东至环城西路，占地共计7477亩，其中城市更新区块7个，共计4445亩。

西电片区规划面积4.98平方公里，将打造科创研发、检验检测、产业孵化、工业文明展示及文物保护活化利用“五位一体”现代服务业聚集区。西电片区后期还会陆续有优质地块供应，也助力西安城西发展。

西电片区处于主城区核心，生活配套完善。后期将成为城西重点发展板块。相继中天、西安秦宝投资、陕西中禄尊程房地产、西安融投等房企进驻摘地。

1.中天启悦项目项目规划13栋17--26F住宅。同时还有4栋商业。具体分楼栋来看：1--3,4--2-13。建筑高度78.75米

中天启悦项目位于西安市莲湖区桃园路以东，横二路（规划路）以北，纵三路（规划路）以西，西站路以南。

2.九臻云谷栖境项目是西安市秦宝投资有限责任公司摘得了LH8-1-49地块和LH8-1-50地块。项目案名九臻·云谷栖境。分为DK1和DK2两个地块开发，规划9栋10-18F的住宅。

九臻云谷栖境项DK1项目占地21.774亩，建筑最高高度54.75米，规划规划7栋住宅，其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5。还有1栋商业；九臻云谷栖境 DK2项目占地10.725亩，建筑最高高度51.75米，规划2栋住宅，其中8，9 。以及2栋商业。

3.陕西中禄尊程房地产开发有限公司39.839亩地块陕西中禄尊程房地产开发有限公司摘得LH8-1-51地块位于西安莲湖区西站路以北、规划路（潘家村北路）以东，土地面积39.839亩，（住宅38.883亩、商服0.956亩）。土地用途为住宅、商服，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，地上计容建面66363平方米。目前还没太多项目信息。

4.西安融投西电片项目西安融投成臻建设发展有限公司以91157万元的总价摘得，此次摘得的3宗地块。其中2宗为住宅地块（LH11-4-159地块和LH11-4-19地块），1宗地块公园绿地+体育混合用地（LH11-4-164地块）。

这3宗地块位于莲湖区西二环以东、西仪厂以西，大庆路以北、西斜路以南

LH11-4-159地块占地70.484亩，建筑面积108075.67平方米。容积率1.2--2.3，建筑密度25%，绿化率35%。西电东区块城市更新项目DK2。

LH11-4-19地块占地面积63.850亩，建筑面积106417.25平方米。容积率1.2--2.5，建筑密度25%，绿化率35%。也就是西电东区块城市更新项目DK1。

LH11-4-164地块占地面积24.015亩，建筑面积6392平方米。容积率0.4，建筑密度25%，绿化率34%。

同时，已经发布《西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学建筑设计招标计划》。西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学开发主体是西安融投成臻建设发展有限公司。

九年一贯制学校规划净用地面积约70.524亩，总建筑面积约53319.43平方米。西电东区块城市更新项目幼儿园及中小学项目位于西安市莲湖区西二环以东、桃园路以西，大庆路以北、西斜路以南。计划招标时间2025年2月5日。

5.西安唐润置业有限公司30.617亩地块2026年1月份，由西安唐润置业有限公司以楼面价5550元/平米摘得西电片区的LH11-6-21-1地块。

LH11-6-21-1地块位于莲湖区桃园路以西、桃园西路以南，土地用途住宅商服用地，宗地面积30.617亩，与10.123亩安置用地为共用宗。容积率1---3.33，绿化率35%，建筑密度20%。LH11-6-21-1地块也是今年西安莲湖区第一批次出让地块4宗中其中一宗地块。

6.博知府2025年12月12日，陕西欣多升房地产开发有限公司以总价30463万元，亩单价910万元/亩，楼面价5938元/平米，摘得LH10-1-161地块（原西安印刷厂用地），该地块正是博润府项目用地。

博润府项目位于陕西省西安市莲湖区团结西路以南，团结南路以西，团结三路以东，汉城东路以北。占地面积33.459亩，为商住用地。建筑面积51305平方米，容积率1.2--2.3，绿化率35%，建筑密度25%。

陕西基泰源集团在大明宫板块文韬府项目，在西安高铁新城板块翰林府项目，博润府项目将是陕西基泰源集团在西安第三个项目。

02

DICHANXINTONG

长安区常宁新区

长安区常宁新区的百亩大盘春知海棠项目备受期待。

春知海棠项目正是陕西鹏呈辉置业有限公司摘得的CA6-28-1395地块。2025年10月份，陕西鹏呈辉置业有限公司以总价115000万元，亩单价1032万元/亩，楼面地价约7375元/平米，摘得CA6-28-1395地块。

春知海棠项目位于长安区常和街以东、常瑞街以西、神禾四路以北、神禾五路以南。地块占地面积111.386亩，为商住用地。地块地上建筑面积155939平方米，容积率1.2--2.1，绿化率35%，建筑密度20%。

春知海棠项目北侧是西安电子科技大学长安绿地城小学，西侧是规划建设的长安一中新校区。东南方向是西安长安区第五小学。地块一直向北是长安公园，地块西南方向是常宁公园。地块周围有西安美术学院，西安培华学院和西京学院等高等院校。

春知海棠项目围挡上看到绿城管理咨询集团有限公司字样，项目会不会引入绿城管理咨询集团有限公司来背书呢。

03

DICHANXINTONG

航天城板块金地云玺台

25年9月份，西安尚承泰置业有限公司以总价45900万元，亩单价1106万元/亩，楼面价8462元/平米，摘得HT01-24-54地块。

2025年11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地块。也就是金地云玺台项目。

金地云玺台项目位于航天基地航天西路以西、少陵路以北、皇子坡路以南净用地面积103.777亩，住宅、商服用地。容积率1.2≤R≤1.96，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。

金地云玺台项目西侧是西安航天城第七小学（西安航天城第三小学“名校＋”共同体成员校，实施一长多校的“名校+”管理模式。），北侧是西安航天城第五小学。地块向北是正在建设地铁15号线，未来可与地铁2号线和地铁4号线换乘出行。还有星河运动公园和揽月阁。

金地云玺台项目已经公示，规划14栋住宅和5栋公建。

金地进入西安较早，相继开发了金地湖城大境、金地中央公园、金地西沣公元、金地翔悦天下

、金地南湖艺境、金地尚林苑、金地芙蓉世家、金地九玺等楼盘。目前，除了金地商置有代建项目，金地地产和金地管理，今年纷纷有项目落地。

04

DICHANXINTONG

团结村板块

团结村板块先后有绿城绿汀芳菲，保亿润园，招商林屿缦岛，龙翔未央和鸣项目已经入市。在2026年还有新盘入市。

今年团结村还有橄榄树和央序府项目带入市。

橄榄树占地面积35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋；未央城建央序府项目位于未央区同建路以西、西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。

除了新盘外，已经公示2宗住宅地块。以及1宗幼儿园用地。

WY-06-36-01地块位于永淳路以北、仁宇路以南、众德路以东、御井路以西为住宅用地，净用地面积约27.91亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。

WY-06-26-01地块位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北。为住宅用地，净用地面积约57.29亩，容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

WY-06-36-04地块规划9班幼儿园，公办预留，为幼儿园用地，净用地面积约6.237亩，容积率R≤0.76，计容容积率R≤0.76，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

05

DICHANXINTONG

幸福林带

陕建九建在幸福林带摘地后，也是备受关注的，关注项目落地产品。案名出炉：玖知春晓。

2025年9月份，陕建九建的陕西玖熙置业有限责任公司以总价61920万元，商住用地亩单价727万元/亩，楼面地价约4360元/平米，摘得XC3-3-62地块和XC3-3-61地块。

这两宗地块位于这两宗地块位于整体位于华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西。

XC3-3- 62地块占地面积85.22亩（其中住宅用地83.231亩、商服用地1.989亩），为商住用地，地上总建筑面积142000平方米。容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。也就是玖知春晓项目地块。玖知春晓项目包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园。

2026年2月份。幸福林带本次1宗地块出让。出让的XC11-7-163地块位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，该地块建筑面积45856-95533平方米。

地块出让要求：XC11-7-163地块竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。）XC11-7-163地块起拍价41030万元，竞买保证金8210万元。XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班，就是西安交通大学附属中学（秦川校区）

XC11-7-163地块出让后，幸福林带将再添新盘。

05

DICHANXINTONG

2026年高新区丝路软件城和高新中央创新区，都有备受关注新盘

天地源云河锦上，2025年9月份天地源以总价201500万元，亩单价1607万元/亩，楼面价10481元/平米，摘得GX3-22-73地块，摘地后不久项目案名出炉天地源云河锦上。天地源云河锦上项目位于天谷五路以南、天谷六路以北、云水三路以西、云水四路以东，占地面积125.377亩，容积率1.2-2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

邦泰观云揽玥府，去年6月份西安邦泰启宸置业有限公司（四川邦泰）以总价110200万元，亩单价1713.65万元/亩，折合楼面地价约10282元/平米，摘地GX3-36-13地块，也就是邦泰观云揽玥府项目地块。邦泰观云揽玥府项目位于西安市高新区软件新城天谷二路以北、云水六路以东、云水五路以西、科技西路以南。项目占地面积64.307亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。

地建嘉信一品臻樾项目位于西安市高新区细柳街道纬三十路以北、经三十四路以东、纬二十六路以南，项目总用地面积139.822亩。项目容积率2.8，建筑密度20%，绿地率35%，建筑高度则不超过80米。

陕西中铎房地产有限公司GX3-17-56地块，2025年9月18日陕西中铎房地产有限公司以成交价为‌80380万元‌（底价成交），对应楼面价约‌10097元/平方米‌，摘得GX3-17-56地块。GX3-17-56地块位于高新区星虹二路以东、骏业路以北，占地面积54.28亩。为住宅用地，容积率1--2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

06

DICHANXINTONG

曲江

曲江在2026年有2个项目均在曲江二期，曲江御府项目和中铁·阅筠府项目。

曲江御府项目位于曲江新区春临二路以南、春临三路以北、西康高速西辅道以西，占地面积15.094亩。容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。项目规划7栋楼，层高9--18F。其中1,3---6,7。

中铁·阅筠府去年10月31日中铁置业集团西安有限公司以总价8.82亿元，亩单价1452万元/亩，楼面地价8712元/平米，摘得QJ8-2-17地块，该地块正是中铁·阅筠府项目用地。中铁·阅筠府项目位于曲江新区东至公田二路、南至春临三路、西至公田一路、北至南三环。占地60.745亩，为住宅商服用地。项目容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%。中铁·阅筠府项目主要建设内容为住宅、商业及配套设施。

2026年1月份，曲江供地3宗。其中杜陵板块出让2宗地块61.265亩，曲江二期文化运动公园旁1宗30.007亩。合计出让地块面积91.272亩。

其中QJ7-7-73-1地块、QJ7-7-73-2地块。这2宗地块位于雁林路以南，鸿飞路以北，鸿固路以西，鸿才路以东。

QJ7-7-73-1地块占地面积23.921亩，建筑面积15947-19137平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。该地块起拍价33750万元，竞买保证金7000万元。QJ7-7-73-2地块占地面积37.344亩，建筑面积24896-29875平米。容积率1.2，建筑密度35%，绿化率35%。该地块起拍价52950万元，竞买保证金11000万元。

在曲江文化运动公园旁的QJ8-9-39地块出让。QJ8-9-39宗地位于曲江二期春临四路以南，公田四路以西。QJ8-9-39宗地占地面积30.007亩，容积率1.2--1.7，建筑密度28%，绿化率35%。该宗地建筑面积 24006-34000平米。该地块起拍价46100万元，竞买保证金9500万元。

07

DICHANXINTONG

浐灞国际港

浐灞国际港也是目前西安热点板块，在今年会迎来这些楼盘。

招商西安灣项目位于位于欧亚五路以北、兴泰北路以东，该地块占地面积115.983亩(其中住宅用地113.199亩、商服用地2.784亩）。容积率1.2---2，建筑密度20%，绿化率35%。

招商西安灣项目规划16栋20--24F的住宅，其中24F(1、2、3、4、5、6、9、11、12、13、14、16),22F(7),20F(8、10),23F(15)。招商在西安的豪宅有样本作品，招商西安序，招商西安玺（四开四磬）。

金茂璞印云湾去年7月24日陕西易澜房地产开发有限公司（鼎诚置业）以总价4.995亿元，亩单价1233.46万元/亩，楼面价7366元/平米，摘得GW1-14-3-1地块和GW1-14-3-2地块。摘地后不久，金茂携手鼎诚智和签约港务区31亩地块（GW1-14-3-1地块），在奥体核芯板块打造高端产品序列璞系。

金茂璞印云湾项目位于西安浐灞国际港全运路以东，港安路以北。项目规划用地约30.79亩，容积率2.2。

金茂璞印云湾项目项目近距奥体中心"一场两馆"及"长安乐"、"长安云"等城市地标，坐享板块强大的文化集聚力；距铁一中陆港小学直线距离约350米，距铁一中陆港中学仅约200米，真正实现“目送式教育”；华润万象汇（在建中）、中粮大悦广场、王府井购物中心（在建中）、砂之船等顶配商业环伺；近揽灞河约18公里幸福岸线、约1.8万亩生态水域，让健康生活无需远行。

金茂“璞”系再一次得到市场和客户的青睐。金茂璞印云湾项目将是金茂继金茂璞逸曲江、金茂璞逸东方、金茂璞逸高新之后，在西安第四座璞系项目。

祝各位马年发大财住豪宅。

置业方面的任何问题，可以添加微信交流群，助你安家置业

编辑：枫叶审核：飘逸