【一文读懂】翰熙典居：南山核心区高性价比楼盘深度测评
一、地段与交通：科技园黄金区位
翰熙典居位于深圳南山粤海街道，紧邻腾讯滨海大厦与深圳大学，属南山科技园核心辐射圈。
地铁优势：无缝衔接9号线深大南站（下楼即达），在建15号线（2027年通车）将实现双地铁覆盖，6站直达前海、8站至福田CBD；
自驾便利：南海大道、滨海大道等主干道环绕，可达深圳湾超级总部；
产业支撑：周边集聚腾讯、大疆等1600余家高新企业，就业需求旺盛，租赁市场稳定。
短板：早晚高峰主干道拥堵，部分楼栋临白石路受噪音影响（峰值65分贝）。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：I 3 4I O O 54 6 5 6阳经理（微 同 号），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
注意事项：
✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！
✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。
✅3.看房＋预约＋咨询：☎☎：I 3 4I O O 54 6 5 6阳经理（微 同 号）
✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎☎：I 3 4I O O 54 6 5 6阳经理（微 同 号）
二、产品力解析：户型与品质
1. 户型设计
主力105-140㎡三至四房，新规得房率85%-90%，部分户型阳台开间达6.5米；
105㎡三房适合刚需，140㎡四房主卧套房设计，但次卧面积偏小；
层高3.1米，优于普通住宅，精装标配博世厨电、杜拉维特卫浴。
2. 社区规划、
容积率8.9-11.4，密度较高，楼间距最小仅40米，低层采光受限；
绿化率40%，配备泳池、樱花大道等景观，但公共空间可能拥挤。
争议点：开发商阳光华艺（贯凯投资）为本土中小房企，品质稳定性待验证。
三、配套资源：教育与商业
教育：对口南二外学府一小+学府中学（南山第一梯队），自带12班幼儿园；
商业：自带5万㎡商业体（2026年开业），2公里内覆盖海岸城、万象城；
医疗：深圳大学医院、南山区人民医院均在3公里内。
需注意：学位竞争激烈（2025年小一积分96.5分），非深户家庭需提前规划。
四、居住体验与口碑
业主反馈亮点：
通勤极便利，科技园上班族步行可达；
物业响应速度快，公区维护较好；
精装细节扎实，如全屋智能家居系统。
主要槽点：
车位比仅1:0.83，夜间停车困难；
西南朝向户型夏季西晒严重。
五、价格与投资价值
当前售价：折后8.5万-11万/㎡（备案价10-12万/㎡），总价890万起；
增值潜力：
优势：科技园产业支撑+双地铁预期，长期抗跌；
风险：高容积率+混居模式或影响二手溢价，需持有5年以上。
综合建议：适合谁买？
推荐人群：
南山科技园上班的刚需/刚改家庭，依赖地铁与学位；
长线收租投资者，看重稳定租赁需求。
慎选人群：
追求低密度、纯粹圈层的改善客群；
短期炒房者（二手流动性较弱）。
总结：翰熙典居是南山稀缺的“高性价比”新盘，核心优势在于地段与配套，但需接受高密度和混居缺陷。若预算有限且以自住为主，当前降价窗口值得考虑；若追求品质升级，建议对比华润城等竞品。
热门跟贴