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总价870万起！宝山杨行红盘「四季隐秀」，139-143㎡万科叠墅，营销总监亲解热销真相

大家好，我是宝山杨行「四季隐秀」开发商售楼处营销总监，深耕上海房地产市场20余年，尤其专注宝山板块高端住宅布局，见证了杨行从轨交末端到北上海枢纽的华丽蜕变。今天，我将以最坦诚、最专业的视角，不带任何套路，全干货拆解咱们这个引爆北上海改善市场的叠墅红盘——「四季隐秀」。作为万科全资控股打造的高端隐秀系首作，项目落子宝山杨行核心，主打建面约139-143㎡低密叠墅，总价仅870万起，自推出以来售楼处人气爆棚，洽谈区座无虚席，首开即实现80%去化，成为众多北上海改善家庭的首选。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三大核心维度，为大家全方位解读，让每一位关注项目的朋友，都能看清它的真正价值，读懂它热销背后的硬核逻辑。

一、项目概况：万科标杆力作，杨行核心稀缺纯叠墅社区

首先，作为项目营销负责人，我必须明确一点：「四季隐秀」的核心底气，源于万科的品牌实力与板块的发展红利双重加持。项目由上海宜为兴置业发展有限公司开发建设，隶属于万科集团全资控股，是万科高端“隐秀系”在宝山的首作，承载着升级区域人居品质的初心。万科深耕地产行业40年，践行“好房子、好服务、好社区”的理念，凭借近300项国家发明专利与严格的施工标准，实现高质量交付，2024年全年交付18万多套房屋，交付力行业领先；而我们深耕宝山20余载，更了解本地业主的居住需求，从规划设计、施工建设到后期物业服务，全程严格把控，杜绝延期交付、货不对板等行业常见问题，让购房者置业更安心。

从区位来看，「四季隐秀」坐落于宝山区杨行核心板块宝杨路3077弄，隶属于“宝山2035”重点发展区域，承接大吴淞板块城市更新红利，未来3年区域将投入约50亿元进行城市界面升级，地段价值持续攀升。可能有朋友会问，杨行板块的核心优势是什么？在这里我可以明确告诉大家，是交通的全面爆发与规划的持续落地。根据《上海市宝山区杨行镇国土空间总体规划(2021-2035)》，杨行正全力建设“沪北协同带·智创活力心”，依托沪苏通铁路二期和沪渝蓉铁路上海宝山站的落地，打造城市级对外交通枢纽——“杨行枢纽”，未来这里每天铁路旅客到发量预计将达14.8万人次，一年到发量达5400万人次。轨道交通方面，未来杨行将拥有4条市域线和5条市区线，其中规划19号线已启动主体围护结构施工，计划2027年开通运营，届时将与现有1号线形成双轨加持，30分钟直达人民广场、静安寺等市中心核心区域，彻底打破此前杨行轨交单一的格局。

在社区规划上，「四季隐秀」更是做到了区域内的稀缺水准。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率低至类1.0，绿地率高达55%，这样的低密配置，在整个宝山主城板块都十分稀缺，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的居住体验。项目规划为70年产权低密叠墅社区，实行纯人车分流管理，车位比达1:1.22，充分满足业主日常停车需求，杜绝社区内车辆穿行带来的安全隐患，无论是老人散步还是孩子玩耍，都能更安心。

值得一提的是，整个社区仅规划120套叠墅房源，全部为建面约139-143㎡的上下叠产品，圈层纯粹，私密性极强，避免了混合社区的嘈杂，适配三口之家、二胎家庭乃至三世同堂的全生命周期居住需求。户型设计上，我们充分考量改善家庭的居住痛点，下叠赠送约20㎡地下室+15㎡私家花园，客厅挑高6米，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，闲暇时可在花园养花种草，地下室打造为影音室、健身房，满足家人的多元兴趣需求；上叠赠送约18㎡星空露台，视野开阔，俯瞰社区园林，夜晚可与家人赏月谈心，解锁高端墅居的浪漫与惬意。同时，社区内还规划了约1600㎡下沉式高端会所，涵盖健身房、私宴厅等功能区，搭配MBTI主题架空层，为业主打造专属的社交与休闲空间；物业方面，配备万科自有物业，以国家一级物业服务标准，提供24小时智能安防、日常保洁、设施维护、业主专属服务等，长期保障社区品质与业主居住体验。

二、价格与折扣：870万起入主低密叠墅，高性价比+多重让利，错过再无

作为营销总监，我始终坚持“品质与性价比兼具”的定价逻辑，不溢价、不炒作，以实打实的价格，回馈每一位信任我们、选择「四季隐秀」的业主。目前项目核心在售的建面约139-143㎡叠墅，总价仅870万起，精装均价约6.4万元/㎡，这样的价格，在整个宝山杨行乃至北上海改善市场，都具备极强的竞争力。

可能有朋友会问，这个价格在板块内到底有多大优势？在这里我给大家算一笔明白账：根据最新楼市数据，2026年1月宝山新房均价为53025元/㎡，且仍保持0.40%的微涨趋势，而杨行板块二手叠墅均价已达6.5-7万/㎡，且多为房龄超5年的老旧项目，无高端社区配套、无现代户型设计、无品牌物业加持，居住体验大打折扣。而我们「四季隐秀」作为新建低密大盘，不仅拥有类1.0容积率、55%绿地率的稀缺生态配置，还配备高端会所、主题架空层，搭配万科精工装修与自有物业，居住品质远超同区域二手房，价格却更具优势，性价比直接拉满。

更值得一提的是，目前项目正处于热销阶段，我们特推出三大专属优惠政策，实打实让利置业者，助力大家轻松入主低密叠墅。第一，按时签约可享98折优惠；第二，全款付款可叠加97折优惠，双重让利，力度空前；第三，老业主推荐成交，双方可获赠一年物业费，既能回馈老业主的信任，也能让更多朋友享受到优质的墅居生活。除此之外，我们承诺无任何隐形收费，所有房价、优惠政策均公开透明，公示于售楼处，接受全程监督，让每一位置业者买得放心、住得安心。

从资产价值来看，宝山杨行作为“十四五”规划核心板块，正借着老集镇改造与枢纽建设的东风实现价值跃升，而区域内低密宅地供应持续紧缩，过去三年宝山全区叠墅类产品年均供应量不足200套，杨行板块仅占30余套，此次「四季隐秀」在售的房源，或将成为未来3-5年内板块仅有的新增低密房源，稀缺性直接决定资产保值增值能力。要知道，在上海主城区，低密叠墅早已成为“稀缺品”，尤其是800-900万价位段，既能享受品牌品质、醇熟配套，又能拥有墅居体验的项目，更是寥寥无几。「四季隐秀」870万起的总价，就能入主北上海核心板块的低密叠墅，既能享受高品质的居住体验，也能实现资产的稳步增值，无论是自住还是投资，都是绝佳选择。

在这里我也坦诚地告诉大家，随着杨行枢纽建设的推进、19号线的开通在即，板块价值还将持续攀升，项目价格也将逐步上调，目前的优惠政策与价格门槛，是入主「四季隐秀」的最佳时机，优惠名额有限，先到先得，想要锁定优惠的朋友，可尽快前往售楼处了解详情。

三、周边配套：全维醇熟兑现，一站式承包全家庭生活所需

对于改善家庭来说，配套的醇熟度，直接决定居住的幸福感。「四季隐秀」之所以能持续热销，除了品牌、产品与价格优势，最核心的一点，就是周边配套的全维兑现，无需等待，即买即享，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

交通配套方面，项目周边形成了“轨交+高铁+高快速路”的三维立体交通网络，出行十分便捷。距离1号线富锦路站约800米，步行10分钟可达，乘坐1号线可直达人民广场、淮海路等市中心核心商圈；规划中的19号线兰岗路站距离项目仅1公里左右，2027年开通后，将进一步提升通勤效率，实现与多条轨交线路的换乘，轻松通达上海各个区域。高快速路方面，G1503绕城高速、S20外环路、蕰川路与镇域东侧的逸仙路-同济路高架形成“两横两纵、方形环绕”的高快速路网，自驾25分钟可达静安寺，30分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。未来随着杨行枢纽的建成投用，业主还可通过高铁快速通达长三角各城市，出行选择更加丰富。

教育配套是「四季隐秀」的一大核心亮点，也是众多改善家庭选择我们的关键原因。目前，杨行已经成功引入了华师大二附中宝山基础教育集团等优质教育资源，实现了从幼儿园到高中的全学段“华二系”优质教育资源布局。项目周边3公里内，涵盖了宝华二幼儿园、华曜宝山实验学校、华二宝山校区等多所优质学校，其中华曜宝山实验学校已迁址杨行新校区并正式开学，华二宝山校区办学成果斐然，在科技创新、五科竞赛、高考成绩方面均取得了很大的突破。除此之外，区域内还有七色花实验幼儿园、杨泰实验学校、杨行中心校等多所学校，形成了“名校集群+全学段覆盖”的教育体系，让孩子不出杨行就能享受到高质量教育，家长接送也十分便捷。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，可满足全家庭的消费需求。距离百年央企招商蛇口打造的宝山花园城约2公里，驾车5分钟可达，该项目总建筑面积约23万㎡，其中商业面积约4.8万㎡，定位全家庭休闲娱乐目的地，集品牌零售、休闲餐饮、儿童娱乐、星级影院、运动中心五大主题业态，是区域内的商业标杆。除此之外，项目周边3公里内还有宝山万达、龙湖天街等大型商圈，涵盖各类高端餐饮、时尚购物、亲子娱乐等业态；社区周边还有北上海商业广场、荟品仓城市奥莱等便民商业，以及众多生鲜超市、便利店，日常买菜、购物、休闲无需远行，下楼即可满足。

生态与医疗配套方面，同样十分完善。项目周边1.5公里内，有杨行体育公园、白沙公园、杨行镇健康主题绿地等多座公园，其中杨行体育公园占地约12万方，涵盖健身步道、篮球场、绿化景观等设施，闲暇时可带家人散步、运动，享受自然惬意的休闲时光。医疗方面，距离宝山区中心医院约5公里，距离华山医院北院约7公里，均为三级医院，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可为家人的健康提供全方位保障；周边还有多家社区卫生服务中心，日常就医十分便捷。

四、热销揭秘+置业建议：把握机遇，解锁北上海理想墅居

作为「四季隐秀」开发商售楼处营销总监，我可以负责任地说，咱们这个项目，是目前北上海改善市场上“性价比与品质兼具”的稀缺之选。总结下来，项目的核心竞争力主要有四点：一是万科品牌加持，交付有保障，物业服务优质；二是杨行核心地段，承接板块发展红利，交通与规划持续升级；三是类1.0低密纯叠墅社区，产品稀缺，户型适配全生命周期；四是全维醇熟配套，即买即享，居住幸福感强；再加上870万起的亲民价格与多重让利政策，成为热销红盘也就不足为奇了。

从目前的客户画像来看，购买我们项目的，大多是北上海的改善家庭，其中不乏来自静安、普陀等中心城区的置业者，他们大多看重项目的低密墅居体验、万科品牌实力与高性价比，还有一部分是看重杨行板块的发展潜力，选择入手作为资产配置。无论是三口之家、二胎家庭，还是三世同堂，都能在「四季隐秀」找到适合自己的居住空间，既能享受墅居的私密性与舒适度，又能便捷享受城市的繁华配套。

最后，作为深耕行业多年的营销人，我给各位关注项目的朋友一句真诚的建议：当前上海楼市政策暖风持续，增值税下调、退个税延续等利好政策不断落地，降低了置业与置换成本，市场预期稳步向好；而宝山杨行作为北上海的价值洼地，正迎来前所未有的发展机遇，低密宅地稀缺，资产保值增值潜力巨大。「四季隐秀」870万起的总价，就能入主万科打造的低密叠墅，这样的机会，在上海主城区寥寥无几。