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一、人工成本（占比最大，通常60%～75%）
- 管理人员工资（项目经理、客服、行政、财务）
- 秩序维护员（保安）工资、社保、加班费
- 保洁员、绿化员工资
- 工程维修人员工资
- 员工社保、公积金、福利费、工装、体检、培训
二、公共设施设备运行能耗
- 公共区域照明电费
- 电梯运行电费、年检费
- 二次供水、消防泵房、监控机房电费
三、设施设备维护保养
- 电梯维保、年检、配件
- 消防系统维保、检测
- 监控、道闸、门禁维修
- 供水、排水、排污管道维护
- 公共健身器材、儿童设施维修
四、保洁与绿化成本
- 保洁工具、清洁剂、垃圾袋
- 绿化苗木采购、修剪、施肥、打药
- 垃圾清运费、垃圾桶更换
五、行政办公与运营成本
- 办公耗材、打印、通讯费
- 制服、工具采购
- 物业办公场所租金、水电（如开发商不提供）
- 各类证照、审计、法律咨询费用
六、保险与不可预见费
- 公众责任险、财产险
- 应急维修备用金
- 设备突发故障、自然灾害应急支出
七、税费及其他
- 增值税及附加税费
- 合理的企业管理分摊（总部管理成本）
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