悉尼房产，面临严重贬值？！一定要在悉尼这里买房，租金太高了！|住宅|墨尔本|好房子|悉尼|房产|房价|房地产|租金

悉尼租金回报率最高城区出炉！每周成本低至$19，华人区上榜

最新数据显示，悉尼部分区的房产持有成本在扣除租金后，甚至比普通的手机套餐还要便宜。这为那些因高昂成本而对悉尼房市望而却步的投资者，提供了新的转机。

在这些经常被忽视的区域，购买接近“以房养房”的房产已成为可能。

最新分析显示，这些地区的市场租金几乎能覆盖按当前房价计算的房贷还款额，其实际持有成本远低于城市其他地区。

悉尼收益率全澳垫底，部分地区成“压力阀”

根据PropTrack的租金收益率数据分析，大悉尼地区整体仍是房东面临的最艰难市场之一。

目前，悉尼房屋的典型年回报率仅为2.57%，在全澳主要城市中排名垫底。

以悉尼162万澳元的中位房价为例，若支付10%首付并按5.75%的平均利率贷款，即使收取每周800澳元的中位租金，房东每年的持有成本仍至少高达6万澳元，且这尚未计入物业费和维修费用。

相比之下，公寓的平均租金回报率较高，达到 4.45%，平均年持有成本约为1.6万澳元。

值得注意的是，悉尼仍有一些关键地区充当了投资者的“压力阀”。

数据显示，有十多个城区的房产年持有成本（不含物业费、市政费和保险）平均低于2000澳元，即每周不足38澳元。

这些高回报地区主要集中在大Parramatta地区，如Granville、Harris Park、Guildford、Merrylands和Merrylands West；内南区的Haymarket、Zetland、Mascot和Chippendale也榜上有名。

此外，Liverpool和附近的Warwick Farm同样表现出色，每周持有成本约为44澳元。

而在西区Pendle Hill，公寓的年均持有成本仅为1000澳元，折合每周仅需19澳元。

针对这一趋势，澳洲房地产买家代理协会主席Melinda Jennison指出，较新、户型较大且配套设施更全的房产通常回报更高。

虽然公寓的毛利率普遍高于房屋，但投资者绝不能只看总回报。

她强调，物业费等额外开支有时会严重侵蚀利润，导致公寓的净回报最终反而不如房屋。

住宅房地产买家机构Cohen Handler首席执行官Simon Cohen表示，回报率的高低取决于房产状况、修缮需求以及地税与物业费的对比。

他特别提醒投资者，在当前加息周期下，必须将利率变动因素考虑在内，重点关注每个月底的实际净收益。

InvestorKit首席执行官Arjun Paliwal则提醒，租金与还款额的对比并非全貌。许多投资者在追求高收益购买公寓时，往往会被突如其来的物业费等开支打得措手不及。

他指出，在悉尼购买此类公寓的预算，在其他市场可能已经足够购买一套完整的房屋。

年薪$15.6万年轻人都在买哪？房产热点区大揭秘

年薪超过156,000澳元的“富有千禧一代”正在不经意间重塑澳洲房产版图。专家指出，想要识别全澳真正的投资热点，只需观察这些高薪年轻人的居住偏好。

来自Stop Renting Australia的独家数据显示了全澳35岁以下高收入群体（周薪超3000澳元）的首选居住地。

该机构市场与品牌经理Tabitha Greaves表示，想要寻找投资热点的人只需“追逐金钱”。

Greaves认为，高收入年轻人有能力选择理想的居所，这种选择会吸引他人效仿，进而引发连锁反应。

通过研究这一群体的流向，可以预见未来十年全澳住房需求最强劲的地区，他们实际上决定了未来房市的走向。

在新州，报告重点列出10个高薪青年聚集区，其中包括Bondi Beach-North Bondi、Surry Hills、Erskineville-Alexandria、Manly-Fairlight以及Potts Point-Woolloomooloo。

昆州同样确定了10个地区，排名前五的分别是Newstead-Bowen Hills、Moranbah、South Brisbane、New Farm和Brisbane city。

维州高薪青年首选地前五名依次为Richmond (South)-Cremorne、Prahran-Windsor、South Yarra-North、Richmond-North和Docklands。

在西澳，珀斯前五名是Karratha、Scarborough、Perth (West)-Northbridge、Innaloo-Doubleview和Subiaco-Shenton Park。

塔州前五名则包括Sandy Bay、Hobart、West Hobart、Kingston Beach-Blackmans Bay以及Howrah-Tranmere。

南澳共有五个地区入选。其中阿德莱德City是高薪青年比例最高的地方，拥有330名富有居民，占该州35岁以下富人份额的27.39%。

紧随其后的是Unley-Parkside（244人，占比 20.25%和Hindmarsh-Brompton（222人，占比 18.42%）。Goodwood-Millswood和Roxby Downs分列第四、五位。

Greaves指出，生活方式并非唯一驱动力，特别是受采矿和资源产业推动的地区。高薪青年往往聚集在靠近就业中心、交通枢纽并拥有完善社交基础设施的郊区，他们选择这些地方是基于长期的职业布局和未来增值收益。

经纪人Thomas Crawford表示，在他从业的11年里，Brompton等区的人口结构发生了显著变化。

过去买家多为寻求市中心投资房的“婴儿潮一代”，而如今，该地区的房屋开放活动已由35岁以下群体主导。

他观察到，年轻买家正在寻找可负担性与便利性之间的平衡。所谓的便利性，不仅意味着低维护成本的生活和靠近市中心，还包括步行可达的公共交通、健身房、咖啡馆以及餐厅等社交设施。

Sarah Allen最近与伴侣Kija Smith在Brompton置业。她表示，这里拥有阿德莱德工作者所追求的一切，尽管房价相对较高，但为了理想的生活方式和缩短通勤时间，她们愿意支付溢价。

Allen认为这是一项明智的长期投资，这里不仅有丰富的餐饮休闲活动，每天还能为她节省约40分钟的通勤时间。

悉尼富人区将建1万套新房，周边豪宅恐面临贬值

当列车疾驰在悉尼东区两个最繁忙的车站之间时，原本昏暗的车厢会瞬间洒满阳光，列车在短暂暴露于露天路堑后，又随即钻入地底。

对于惊讶的乘客而言，这一幕转瞬即逝，眼前很快便重新回归黑暗。

这处位于Edgecliff和Bondi Junction之间的露天路段，正是“幽灵车站”Woollahra的所在地。该站始建于1972年，后因当地居民强烈反对，于1976年被迫停工废弃。

如今，这片隐匿在绿荫与草坡之间、极易被错过的车站主体结构再次成为焦点。急需解决住房危机的新州政府与极力阻止开发的邻近居民之间，一场关于土地用途的“拉锯战”正拉开序幕。

根据政府初步构想，该地块具备支持建造10,000套新住宅的潜力，届时居民通勤至CBD仅需8分钟。

尽管详细规划尚未发布，但相关调查工作已于去年底启动，预计项目将于2029年竣工。这一消息引发了当地民众与房产中介的高度关注，大家都在揣测这项宏大计划将如何改写Woollahra的未来。

中介Aaron Del Monte表达了复杂的心情。他认为，虽然开发可能带来长远的人口红利，但也可能彻底改变Woollahra的景观，甚至将其变成“缩影版”的Bondi Junction，从而导致周边豪宅贬值。

他指出，由于未来充满不确定性，部分购房者已产生犹豫情绪，甚至有业主开始考虑将房产卖给开发商。

与之形成鲜明对比的是，Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest对该计划表示坚定支持。他认为，Woollahra拥有顶级的便利性、开阔的视野且临近购物中心，是缓解悉尼住房压力的理想之地。

通过建设新车站来支持城市更新并增加人口密度，对这片靠近市区的黄金地段而言是绝佳选择。

新州州长Chris Minns也极力推动该区域的住房建设。他直言，作为全澳最富有的地方政府辖区之一，Woollahra的人口却在持续下降，这无异于剥夺了普通民众入住该优质社区的机会，因此开发时机已经成熟。

然而，反对的声音同样强烈。Vaucluse议员Kellie Sloane公开质疑，州长无法解释如何在该区域安置相当于95座21层高楼的1万套住宅。

她强调，Woollahra的人口密度已位居新州第七，约八成居民居住在中高密度住宅中，进一步开发的承载力令人担忧。

目前，Woollahra以绿树成荫的街道、精致的精品店及顶级餐厅闻名，其房价更是稳居悉尼第一梯队。

Domain最新数据显示，该地区房屋中位价高达491万澳元，远超悉尼176万澳元的整体水平；单元房中位价也高达146.25万澳元。

针对市场前景，中介Ben Collier认为，在开发细节明确前，社区的焦虑情绪难以平复。他建议业主加强房屋维护以保持竞争力，因为市场可能难以在短时间内消化如此大规模的供应，周边公寓楼的价格或将承压。

中介Sean Poche则指出，这场开发变革中将出现“赢家”与“输家”。能够成套卖给开发商的旧房业主有望获得丰厚回报，但随之而来的大量供应可能导致整体房价走软。尤其是处于开发核心区的住宅，由于景观和居住环境受限，其市场表现可能受到冲击。

墨尔本入室盗窃案热点区，房价不降反升？！专家揭秘原因

墨尔本部分地区的入室盗窃案近期激增超过一倍，但房产市场的反应却出人意料。

最新统计数据显示，犯罪率的上升并未阻碍这些地区的房产溢价。

维州警方的数据显示，Mornington Peninsula以及部分新兴住宅枢纽在过去一年内经历了全市最显著的入室盗窃增长。

与此同时，PropTrack的另一份数据披露，在这些犯罪率攀升的地区中，除了一个行政区外，其余所有地区的房价中位数均有所上涨，其中11个地区的表现甚至优于墨尔本全市平均水平。

尽管数据呈现逆势上涨，但专家警告称，安全隐患仍是许多购房者的考量因素，他们往往会避开认为不安全的区域。

此外，安装安保设施和支付高昂的保险费，也为购房者增加了数千澳元的额外成本。

Titan Shutters对维州犯罪统计局（Crime Statistics Agency）的数据分析显示，包Mornington Peninsul的Blairgowrie和Safety Beach，西区的Aintree与Deanside，以及北区的Hadfield等地区，住宅及商业入室盗窃案件均增长了一倍以上。

值得注意的是，部分如Blairgowrie地区的剧增是基于较低的基数。在截至2025年9月30日的一年内，该沿海小镇录得40起案件，而此前12个月仅为13起。

购房代理人Frank Valentic表示，如果入室盗窃的总数并不显著，多数买家并不会被吓跑。

他指出，这些地区通常是年轻首次置业者进入市场的“垫脚石”，他们在此落脚后，未来往往会再搬向生活方式更好且更富裕的社区。

数据显示，在截至今年1月的一年里，墨尔本15个入室盗窃热点地区中，有11个地区的房价中位数涨幅超过了大墨尔本地区3.8%的平均水平。

不过，Valentic也坦言，不少买家（尤其是女性）在购房前会仔细核查犯罪率。她们会关注该地区犯罪率的演变趋势，并经常联系警方或当地社区守望（Neighbourhood Watch）组织以评估安全性。

此外，犯罪率上升直接导致了保险和安保费用的飙升。目前，安保摄像头的安装费用在50至1475澳元不等，安保滚闸门的成本则在300至1000澳元之间。

金融比较网站Finder去年发现，维州住宅保险费平均值在12个月内已从425澳元暴涨至2442澳元，高犯罪率地区的保费压力显然更大。

Titan Shutters主管David Spottiswood指出，在维州过去一年报告的48,386起入室盗窃案中，针对住宅的比例高达61%。

他分析认为，住宅之所以被视为容易下手的目标，是因为其安保水平通常不及商店或企业。他建议居民应尽可能提高闯入难度，以起到震慑作用。

经济学家Dr Diaswati Mardiasmo表示，在利率上升的大环境下，房屋价格、建筑质量以及学校、交通等配套设施的重要性往往压倒了对犯罪率的担忧。

Mardiasmo补充道，由于预算有限，一些渴望购买独立屋的买家会选择价格实惠但犯罪率偏高的地区，并计划自行安装安保系统。

她强调，虽然人口增长和失业率可能推高犯罪率，但新的基建项目和商业投资带来的就业机会，从长期来看有助于降低犯罪水平。