那些跟着国际大行集体看空中国楼市的网友们要注意了，你们深信不疑的大行们态度一百八十度大转弯了。

房叔曾经写过一篇反驳瑞银以中国一线城市的租售比为论据，来看空中国楼市的观点。结果评论区多数网友都站在了瑞银的一方：人家国际大行还不如你一个自媒体靠谱？

这下报应来了，国际大行改口了，哈哈哈。

高盛、摩根大通看好香港楼市

最近高盛、摩根大通相继发表了针对香港楼市的研究报告，不约而同地调高了对今年香港楼价的预测，并明确表示楼市周期已从"复苏初期"迈入"扩张期"。

高盛将今年香港楼价升幅预测大幅上调至12%，摩根大通更乐观地给出了10%至15%的区间。

两大国际投行对未来香港的楼市达成了共识，你们认为比瑞银的报告如何？

很多网友说国际大行看多香港楼市，关我什么事？

关系大了！

国际大行是最敏感的，它们集体调头看好一个市场，释放的信号其实很简单——最悲观的时候已经过去了。

中国一二线城市楼市向好的数据支撑

房叔以天津的数据为例，1月份二手房成交5359套，创下8年同期新高。

更重要的是，支撑这个成交量的基底，已经稳了。

天津目前的房价收入比已经降至6.1，接近国际合理区间。

什么意思？就是普通家庭工作6年左右，就能买下一套90平米的房子。

这在五年前谁敢想？

更夸张的是瑞银报告说到的租售比。红桥区双环邨一套46平米的独单，挂牌价24.5万，月租金能到1500元，租售比高达7.3。

这个数字意味着什么？意味着买房出租的回报率，已经把银行理财远远甩在身后。

谁说现在的房子没有了金融属性？买一套这样高租售比的房子，比理财不香吗？

当租售比超过7，当房价收入比降到6.1，天津楼市的泡沫其实已经被挤得差不多了。

楼市回暖的背后逻辑

这时候再看香港被国际投行的看好，逻辑就通了——资本永远流向价值洼地。

香港是国际资本最先看到的方向，但不会是唯一的方向。北上广深之后，像天津这样基底扎实、数据回暖、价格到底的二线城市，迟早会被资本盯上。

楼市回暖的逻辑从来都是这样：先是刚需入场撑住成交量，然后是国际资本看好带动预期，最后才是价格层面的反应。

当然，这不意味着房价马上要起飞。

但天津最底层的流动性已经被激活了——那些五六十万的老破小开始有人接盘，那些租了十几年房的外地大哥开始凑首付。

只要这水能一层层往上流，天津楼市这潭死水，正慢慢活起来。

昨天，新年长假后的第一天，天津二手房的成交数据基本恢复到了正常水平，我对今年天津的小阳春，比往年多了几分期待。

你们那里的楼市开始回暖了吗？