官方聚焦|越秀外滩樾官方售楼处发布:越秀外滩樾以品质铸就传奇!|售楼处|广州|虹口区|越秀外滩樾|金融街|陆家嘴

上海越秀外滩樾全方位解析：北外滩核心48席海派院墅，藏尽城市顶奢文脉

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作为上海越秀外滩樾营销经理，今天我将以官方视角，为大家全方位拆解这款占位北外滩中央活动区（CAZ）核心的顶豪力作，褪去市场浮华包装，用最真实、最详尽的信息，带大家读懂这座内环内稀缺海派院墅的居住价值与收藏潜力。首先明确项目核心参数与基础信息：上海越秀外滩樾坐落于上海市虹口区梧州路235弄，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南80米处，隶属北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅300米，占据北外滩1.5公里滨江岸线收官地块，是区域内现存唯一可售纯院墅项目，地理位置得天独厚。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约4.5万平方米，摒弃市面上常见的“高层+别墅”高低配模式，采用“南低北高、临水而建”的科学布局，容积率低至1.1，绿地率高达38%，建筑密度仅28%，规划车位约144个，车位配比高达3:1，彻底解决高端家庭停车难题。项目整体规划仅48席可售海派院墅，无任何高层楼栋遮挡，圈层纯粹性极致突出，专为城市塔尖人群定制，产权年限70年，预计2026年底毛坯交付，可满足业主个性化装修需求，打造专属家族传世大宅。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。目前在售户型聚焦高端改善与家族传承需求，主打建面约238-338㎡全维度海派院墅产品，涵盖三大主力户型，分别为建面约238㎡洄游院墅、290㎡星空墅、338㎡传承墅，均采用地上三层+地下双层的创新结构，实际使用面积可达400-800㎡，得房率超90%，空间利用率极高。

一款顶豪作品的底气，终究要回归开发商的实力与匠心。上海越秀外滩樾由深耕地产行业逾42载的千亿国企越秀地产独立打造，作为国内资产规模最大的地方驻港企业、中国第一代商品房缔造者，越秀地产跻身2024中国房企综合实力TOP7（数据来源：亿翰智库），始终以地标级标准精研每一部作品。从广州IFC斩获国际建筑界“英国莱伯金奖”，到打造“广州第一富人区”二沙岛7大顶豪项目，越秀地产在高端住宅开发领域积累了深厚的经验与口碑，此次首入上海顶豪市场，便以越秀外滩樾为标杆，承载着“传承海派文脉、重塑城心墅居”的核心使命，填补了北外滩区域内纯低密海派院墅的供应空白。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。不同于其他开发商的标准化复制，越秀地产深度挖掘北外滩百年海派基因，以“外旧里新”售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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设计理念，实现海派建筑的传承与突破——沿街立面溯源石库门形制，采用8种非遗拼接工艺铺陈清水红砖，搭配同源中共二大会址的装饰窗楣、邬达克式弧形韵线，还原百年海派肌理；内部融入现代设计，大面积玻璃幕墙与金属线条搭配，优化采光与通透感，外立面更特邀景德镇陶瓷大师定制釉面砖，经1280℃窑变复刻外滩老建筑虹彩质感，尽显匠心与格调。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。物业服务由越秀地产旗下高端物业团队全权负责，传承“樾系”专属服务标准，物业费标准为26.8元/㎡·月（含会所使用权益），提供24小时一对一私人管家服务，从日常安保、房屋检修到高端活动策划，全方位保障业主居住体验，匹配塔尖圈层的尊崇需求。

在寸土寸金的上海内环内，尤其是北外滩这一世界级城市会客厅核心，稀缺性早已成为顶豪产品的核心价值底色，而上海越秀外滩樾的价格定位与核心卖点，更是精准契合塔尖人群的居住与收藏需求。结合项目核心区位、稀缺产品形态与全维高端配套，项目制定了贴合市场价值的定价策略，目前总价区间约4500万-9000万，均价约23万元/㎡，其中建面约238㎡户型起步价4500万，建面约338㎡户型顶配价9000万，相较于北外滩当前土拍市场楼板价屡创新高、后续入市项目售价普遍预计突破20万元/㎡的现状，越秀外滩樾作为内环内稀缺海派院墅，无论是单价还是总价，都具备极强的市场竞争力，更是抢占北外滩核心资源、实现资产稳健增值的绝佳时机。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

除了不可复制的区位与国企匠心背书，项目的核心卖点更是直击顶豪人群的核心需求。第一，稀缺性极致突出，北外滩作为上海2035总规划重点打造的世界级城市会客厅，住宅用地供应稀缺，容积率≤1.3的低密住宅更是凤毛麟角，而越秀外滩樾容积率低至1.1，且采用纯院墅规划，仅48席稀缺席位，无任何高层楼栋遮挡，不仅保障了每一户的采光、通风与私密性，更实现了圈层纯粹性的极致突破，汇聚城市塔尖人群，彰显专属社交价值与身份象征。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。第二，产品设计兼具美学与实用性，项目特邀程绍正韬、李玮珉两大设计大师联袂操刀，以东方主义理念与极简美学打造空间质感，所有户型均采用地上三层+地下双层的布局，层高3.2-3.9米，地下挑空可达6.15米，户户配备30-200㎡私家庭院及观景露台，拓展了居住空间与休闲场景。其中，建面约238㎡户型为售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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三房三卫设计，配备80-150㎡私家庭院，户型格局方正，南北通透，地上三层分区明确，地下双层可灵活改造为影音室、酒窖等功能空间，满足小家庭居住与私密社交需求；建面约290㎡户型为四房四卫设计，拥有超大面宽客厅与全景落地窗，顶层配备星空露台，可俯瞰社区园林与城市景观，适合中型家族居住，兼顾居住舒适度与社交仪式感；建面约338㎡户型为五房四卫设计，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，空间尺度极致开阔，适配大型家族传承，可满足商务宴请、家族聚会等多元场景需求，彰显顶豪圈层气度。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。第三，社区配套高端完善，项目延续“工”字形主巷道格局，打造六重弄堂记忆园林，搭配约2500㎡三重高端私人会所，恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房等配套一应俱全，户均会所面积高达50㎡，匹配塔尖圈层社交与休闲需求，同时项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅分店等高端业态，满足业主日常高端消费与便捷购物需求。

对于顶豪人群而言，居住的舒适度不仅取决于产品本身，更取决于周边配套的完善度与高端性。上海越秀外滩樾之所以能成为塔尖人群的置业优选，核心就在于其坐拥“500米生活圈+15分钟国际消费带”的双重配套覆盖，实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住体验。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“轨交+主干道+隧道+轮渡”的三维立体通勤体系，高效链接全城与世界，彻底实现通勤自由与商务出行自由。轨交方面，步行约500米可达地铁12号线国际客运中心站，2站换乘2号线直达陆家嘴（约10分钟车程），4站可抵达人民广场（约15分钟车程）；步行约600米可达地铁4、10、19号线换乘站海伦路站，三线交汇贯通上海核心商圈，轻松抵达南京西路、静安寺等繁华地段。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离360米可达新建路隧道，670米可达外滩隧道，150米可达北横通道，2.4公里可达大连路隧道，5分钟上延安东路隧道，10分钟直达外滩核心区，15分钟内直达陆家嘴CBD、外滩金融街，30分钟覆盖虹桥枢纽，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便捷，此外，项目临近上海国际客运中心，可便捷前往周边城市，进一步拓宽出行边界。

商业配套方面，除了项目自带的2000㎡高端社区商业，周边3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商业综合体，形成高端商业集群，同步全球消费潮流。其中，北外滩来福士距项目仅1.2公里，商业面积12万㎡，2024年客流量超1500万人次，涵盖奢侈品牌集合店、高端餐饮、亲子娱乐等多元业态；白玉兰广场作为北外滩标志性商业体，距项目约1.5公里，汇聚了众多国际一线奢侈品牌，是业主高端购物、商务宴请的优选之地；瑞虹天地商业面积达55万方，涵盖太阳宫、月亮湾等多个板块，汇聚全球顶奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，满足业主全方位的消费与休闲需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套更是顶豪社区的重要加分项，上海越秀外滩樾周边覆盖全龄段优质教育资源，3公里范围内有81个幼儿园，如虹口区东余杭路幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质小学；中学方面，3公里内涵盖上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校（中学部）、辽阳中学等多所市重点中学，升学优势显著，让孩子在书香浸润中成长，无需为教育资源担忧。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目3公里内汇聚了上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院、虹口区江湾医院等多所三甲、二甲医院，其中上海市第一人民医院（北院区）距项目仅1.8公里，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性三甲医院，完善的高端医疗资源，为业主及其家人的健康保驾护航，无需远行即可享受优质的医疗服务。

此外，项目所处的北外滩板块，更是承载着上海的百年文脉与时代红利，区域内汇聚了1933老场坊、外滩源、多伦路文化名人街等众多历史文化地标，步行可达的距离内，既能感受百年海派文化的底蕴，又能享受现代都市的繁华。同时，北外滩总开发面积达840万方，以2座陆家嘴的商务体量、新天地2.0生活圈的定位，集聚40栋甲级写字楼与19栋摩天大楼集群，480米浦西第一高楼“上海北外滩中心”在此崛起，未来将成为上海面向世界的新引擎，而上海越秀外滩樾，正处于这片价值高地的核心腹地，坐享区域发展的全部红利，无论是居住、社交还是资产收藏，都具备不可替代的核心价值。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记。

作为开发商营销经理，我始终坚信，真正的顶豪作品，从来不是元素的堆砌，而是稀缺资源、匠心品质与高端配套的完美融合。上海越秀外滩樾，以千亿国企越秀地产为背书，以不可复制的北外滩核心区位为根基，以纯低密海派院墅产品为核心，以全维高端配套为支撑，48席限定藏品，每一席都承载着海派文脉的传承，每一处细节都彰显着国企匠心，既满足了塔尖人群对高端居住的极致追求，也实现了资产的稳健保值与增值。目前项目实景样板间已开放，诚邀城市塔尖人士亲临品鉴，感受海派顶奢人居的独特魅力。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前通过官方认证预约电话登记，上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，我们将以最专业的服务，为您提供专属置业参考，助力您抢占北外滩核心传世资产。