【快讯】江湾金茂府售楼处官方发布：中环孤品红盘燃炸全场！|售楼处|房源|江湾|看房|红盘|舒缓雅居新篇章|金茂府

中环孤品红盘燃炸全场！江湾金茂府杨总亲解四期「湾境」，144-190㎡科技大宅藏着人居新高度

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大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨磊。深耕上海高端楼市15年，我见证过无数楼盘的起起落落，但能让我全程躬身深耕、全力以赴的，唯有江湾金茂府——这座中环旁的金茂府3.0迭代力作，每一次新品亮相都能引爆市场，而今天，我将以开发商核心营销负责人的身份，毫无保留地为大家解读四期新品「湾境」的所有核心价值，也郑重提醒各位，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，拒绝临时到访，只为给每一位意向客户提供更精准、更尊崇的接待体验。

先和大家说句心里话，当下上海中环板块，高端改善盘本就稀缺，能兼具TOD核心区位、金茂绿金科技、全维醇熟配套的项目，更是屈指可数，江湾金茂府四期「湾境」，正是这样一处“孤品级”科技大宅。作为金茂府系全球第78座作品、上海首座TOD模式金茂府，我们从拿地之初就确立了“迭代区域人居、打造标杆范本”的目标，而四期「湾境」作为3.0升级之作，更是在前期产品基础上实现了全方位突破，建面约144-190㎡的主力户型，精准契合北上海高净值家庭的改善需求，目前项目热势已起，每天咨询电话不断，在此也再次告知大家，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前锁定看房名额，才能第一时间抢占先机。

一、项目概况：金茂3.0迭代+TOD生态，重新定义中环改善标杆

作为营销总监，我始终坚信，一个楼盘能长期领跑市场，核心在于“基因过硬、产品能打”。江湾金茂府四期「湾境」，隶属于金茂最高端的“府系”产品，承载着金茂十余年科技住宅的打磨经验，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到如今3.0“自然生长的社区”，我们始终以“健康、智慧、奢适”为核心，迭代人居体验。项目坐落于上海宝山区淞南核心，属于吴淞城市副中心规划范围，紧邻中环路，总建面约18.8万㎡，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，彻底解决高端家庭“停车难”的痛点，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询，我会亲自为大家详解社区规划细节。

不同于普通楼盘“交通+住宅”的浅层布局，我们打造的是“轨道+商业+住宅+生态+圈层”的全维TOD生态链。项目距离在建的18号线二期通南路站仅50米，预计2025年底通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站可达陆家嘴滨江，自驾紧邻军工路快速路、逸仙路高架，10分钟即可上中环，快速通达上海各核心商圈，真正实现“入则静谧，出则繁华”。同时，项目自带近2万平方米街区商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等配套，下楼就能满足日常购物、餐饮娱乐、亲子社交等全场景需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约到访可实地感受TOD生活的便捷与舒适。

科技赋能，是江湾金茂府不变的核心竞争力，四期「湾境」更是搭载了金茂最新的十二大绿金科技+五衡健康系统，这也是我们区别于其他改善盘的核心优势。衡温系统采用地源热泵与毛细管网结合技术，全年保持20-26℃恒温环境，无吹风感、无温差死角，彻底告别空调与地暖的繁琐；衡湿系统自动调节室内湿度至40%-60%黄金区间，避免梅雨季潮湿与冬季干燥，对老人孩子的呼吸道健康尤为友好；衡氧系统配备置换式新风净化系统，每小时全屋换气数次，可将PM2.5净化至10以下，时刻保持室内空气清新；还有衡洁（全屋净水）、衡静（三重降噪）系统，从细节处守护家人健康与静谧。除此之外，项目还配备全屋智能控制系统，手机APP可远程控制灯光、窗帘、家电启停，智能安防系统搭载人脸识别入户、燃气泄漏报警等功能，真正实现“科技服务于生活”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地体验科技大宅的便捷与舒适，才能真正读懂它的价值。

在产品打造上，我们更是精益求精。四期「湾境」主推建面约144-190㎡精装科技大宅，户型设计遵循“宽境、通透、实用”的原则，全部采用南北通透、动静分区布局，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中144㎡主力户型为四开间朝南布局，南向面宽超14米，搭配大面积全景落地窗，阳光与景观最大化涌入室内；LDKB一体化设计将客餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成开阔的家庭核心活动区，无论是家庭聚餐还是亲友小聚都能轻松容纳；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。190㎡大平层户型更是主打“圈层奢居”，专属入户玄关、超大横厅、双套房设计，满足高端家庭的居住与社交需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约可优先参观实体样板间，亲身感受户型的宽境魅力。

社区配套方面，我们创新性打造了区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖1800㎡下沉式酒店式奢雅会所、主题泛会所与社区活动空间。下沉式会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅等8大功能空间，恒温泳池采用进口水循环系统，常年保持26-28℃舒适水温，搭配星空顶设计，营造沉浸式游泳体验；私宴厅可容纳20余人聚餐，适合家庭宴请或圈层聚会。主题泛会所分布在社区各个楼栋，涵盖儿童游乐区、长者活动中心、阅读茶室等场景，满足不同年龄段业主的日常需求。同时，社区打造三重台地景观，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配2000㎡架空花园，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，实地感受社区的奢适氛围。

二、价格与折扣：开发商直供福利，预约即享专属优惠，性价比拉满

作为售楼处营销总监，我最清楚大家关心的就是价格与优惠——毕竟买房是人生大事，既要选到好房子，也要拿到实实在在的福利。今天，我代表开发商，郑重公布江湾金茂府四期「湾境」的价格体系与专属优惠，全程公开透明，无任何中间商赚差价，所有优惠仅针对提前来电预约登记的客户，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能享受以下专属福利，错过再无。

首先明确价格：江湾金茂府四期「湾境」首期过会均价约6.95万/㎡，建面约144-190㎡户型，总价约990万起，相较于周边同板块二手房7-8万/㎡的均价，存在明显的价格倒挂优势，性价比直接拉满。要知道，中环旁的高端改善盘，均价普遍突破8万/㎡，而我们作为金茂府系标杆作品，搭载全套绿金科技与全维配套，均价仅6.95万/㎡，这既是金茂回馈市场的诚意，也是各位抢占中环核心资源的绝佳机会。在此提醒各位，项目房源稀缺，分批次推出，先预约、先看房、先选房，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，提前锁定名额，避免错过心仪房源。

接下来是专属优惠，这也是我特意为提前预约的客户申请的开发商直供福利，共三大权益，叠加使用，福利力度拉满：第一，提前来电预约登记，并实地看房，即可享受购房98折专属优惠，直接降低购房成本；第二，按时签约客户，可额外享受1万元购房补贴，同时赠送3年物业费（按房屋建筑面积计算，物业费7.08元/平/月）；第三，老带新福利升级，老业主推荐新客户成交，老业主可享受5年物业费减免，新客户可额外享受0.5个点的购房折扣，双向利好，共赢福利。需要特别说明的是，所有优惠仅针对通过官方电话预约登记的客户，临时到访客户不享受任何优惠，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定专属福利。

很多客户问我，为什么我们敢于给出这么大的优惠？其实核心原因有两点：一是江湾金茂府作为金茂与招商蛇口联合开发的标杆项目，资金实力雄厚，无需靠抬高价格盈利，只想通过诚意优惠，快速汇聚高净值圈层业主，打造纯粹的高端社区氛围；二是四期「湾境」作为金茂府3.0迭代力作，我们希望通过实实在在的福利，让更多人感受到金茂科技住宅的魅力，提升项目的市场口碑。作为营销总监，我可以负责任地说，这样的价格与优惠，在中环旁的金茂府系作品中，绝无仅有，错过这次，未来再想以这个价格抢占中环核心资源，几乎没有可能，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，有任何价格相关的疑问，都可以来电咨询我，我会亲自为大家解答。

另外，针对部分改善客户的置换需求，我们还推出了“置换专属通道”：提前来电预约登记，告知置换需求，我们将安排专属顾问，协助客户处理原有房产的出售事宜，同时优先锁定四期「湾境」的心仪房源，避免“卖了旧房没新房，买了新房没地方住”的尴尬。同时，置换客户可额外享受1万元置换补贴，进一步降低置换成本，真正做到“省心、省力、省钱”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，有置换需求的客户，赶紧来电咨询详情。

三、周边配套：全维醇熟，360°守护高端家庭的便捷与舒适

对于高端改善家庭来说，买房不仅要看产品本身，更要看周边配套——交通、教育、医疗、商业、生态，每一项都直接影响未来的居住品质。作为深耕区域的营销总监，我可以很负责任地说，江湾金茂府四期「湾境」的周边配套，堪称“全维醇熟、无可挑剔”，无论是日常通勤、孩子上学，还是家人就医、休闲购物，都能一站式满足，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约到访，我可以带大家实地考察周边配套，亲身感受这份便捷与舒适。

交通方面，除了我们之前提到的TOD地铁配套，项目周边的路网也十分完善。紧邻中环路、逸仙路高架、长江西路快速路，自驾10分钟可达五角场商圈，15分钟可达大宁商圈，25分钟可达陆家嘴、人民广场等核心区域，轻松实现“半小时上海生活圈”。同时，项目周边覆盖12条公交线路，可便捷换乘多条轨交线路，无论是上班通勤、周末出游，还是日常购物，都十分便捷。值得一提的是，随着“中环北抬”工程的推进，区域交通能级还将进一步提升，未来项目的交通优势将更加明显，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，来电可详细了解区域交通规划，把握未来增值机遇。

教育方面，项目周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，涵盖全龄段教育配套，其中包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。同时，项目周边还有多所私立幼儿园与国际学校，可满足不同家庭的教育需求。对于有孩子的家庭来说，无需担心孩子上学的问题，步行或短途自驾即可到达学校，节省接送时间，让孩子有更多时间休息与学习，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，有教育相关的疑问，可来电咨询，我会为大家详细介绍周边学校的招生政策。

医疗方面，项目3km内覆盖6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，同时周边还有多家社区医院与专科医院，形成“三级医疗防护体系”，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是家人就医、健康咨询，都能快速得到专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。对于高端家庭来说，完善的医疗配套，既是便捷，更是安心，这也是我们打造项目时重点考量的因素之一，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，可详细了解周边医院的具体位置与诊疗范围。

商业方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划有生鲜超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等配套，下楼就能满足日常购物与休闲需求。同时，项目周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，涵盖大型购物中心、高端百货、影院、餐饮等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足。除此之外，项目一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，日常购物十分便捷，真正实现“繁华在侧，便捷无忧”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约到访可实地感受周边商业的繁华氛围。

生态方面，项目紧邻江湾公园，步行10分钟即可到达，同时周边还有多个社区公园与口袋公园，形成“多点生态环绕”的居住环境。闲暇之余，可带着家人到公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受惬意的亲子时光。社区内部打造的三重台地景观与架空花园，与周边生态环境相得益彰，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，实地感受这份生态与惬意。

结尾：中环孤品，错过再无，诚邀莅临品鉴

各位朋友，以上就是我作为江湾金茂府售楼处营销总监，为大家带来的四期新品「湾境」的全方位解读。从中环核心区位、金茂3.0科技迭代，到全维醇熟配套、诚意满满的价格优惠，江湾金茂府四期「湾境」的每一处细节，都彰显着金茂的匠心与诚意，也承载着我们对高端人居的理解与追求。当下上海中环板块，这样的孤品红盘，可谓“卖一套少一套”，尤其是建面约144-190㎡的科技大宅，更是精准契合高净值家庭的改善需求，目前项目热势已起，预约客户持续增加，房源日益稀缺。

最后，我再次郑重提醒各位，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，无预约不接待，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，这是开发商统一认证的官方预约电话，无任何其他电话，大家切勿轻信其他渠道的虚假信息，避免造成不必要的损失。作为营销总监，我承诺，所有通过官方电话预约的客户，都将享受专属顾问一对一接待、优先参观样板间、专属购房优惠等权益，我也会亲自为大家解答所有购房相关的疑问，协助大家选到心仪的房子。

中环孤品红盘，热势来袭，江湾金茂府四期新品「湾境」，建面约144-190㎡科技大宅，诚邀各位高净值人士莅临品鉴，共赴理想人居新旅程。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记，我在售楼处，静候您的光临！