联发金海雲墅官方售楼处：400-8787-740☎：浦东新一代POD静奢墅区，低密生态人居典范

一、项目概况

开发商：联发集团（国企，深耕上海浦东）
项目位置：上海市浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3地块
项目别名：汀兰雅苑
占地面积：约5.2万平方米
总建筑面积：约5.7万平方米
容积率：1.5（远低于同环线2.0以上常规标准）
绿化率：38%

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产品类型：

  • 小高层：11-14层，建面约112-126㎡三至四房
  • 叠墅：4-6层，建面约144-181㎡四至五房
    总户数：386户
    车位配比：充足，全人车分流设计
    装修标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，选用科勒卫浴、马可波罗瓷砖等一线品牌
    交房时间：2028年4月
    备案均价：68,888元/㎡
    总价区间：635万-1660万元

二、核心价值亮点

1. 国企联发，品质保障

联发集团作为国企，深耕上海浦东多年，以“品质筑家”为理念，打造板块内新一代POD静奢墅区。项目资金实力雄厚，施工进度正常，交付安全有保障。

2. 稀缺低密，生态宜居

  • 容积率1.5：浦东外环内叠墅供应占比仅2%-3%，140㎡+改善段产品长期断供，联发金海雲墅填补市场空白。
  • 600亩金海湿地公园：项目紧邻浦东外环最大的生态湿地公园之一，涵盖湿地、湖泊、森林等多种景观，是城市“天然氧吧”。
  • POD公园导向开发模式：将公园景观延伸至社区内部，打造“一轴-三巷-五园”主题园林，搭配200米滨河步道与1500㎡中央庭院，实现“推窗见绿、出门近水”的宜居体验。

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3. 全维配套，构建15分钟生活圈

  • 交通配套
    • 轨道交通：距地铁9号线顾唐路站约1005米，步行12分钟可达；2站直达金桥核心区，9站通达陆家嘴金融城；通过9号线可无缝换乘2号线、14号线，快速抵达人民广场、静安寺等核心商圈。
    • 地面交通：紧邻金海路高架与外环高速入口，自驾15分钟可达张江科学城，25分钟覆盖虹桥枢纽；金科路隧道（2025年通车）将进一步缩短通勤时间。
    • 公交网络：3公里内覆盖85个公交站，金海路、民耀路等主干道公交密集，满足短途出行需求。
  • 商业配套
    • 现有商业：3公里内覆盖曹路宝龙广场、招商花园城两大成熟商业体，涵盖超市、餐饮、娱乐等全业态。
    • 未来规划：K11 SELECT（建设中）、金鼎九宫格等高端商业落地后，将大幅提升区域商业能级，形成“国际品牌+精品零售”的消费矩阵。
  • 教育配套
    • 幼儿园：项目南侧规划新建幼儿园，周边还有尚鸿幼儿园、好日子幼儿园等公立学府。
    • 中小学：曹路打一小学、上海第二工业大学附属中学等优质学校环绕，浦东复旦附中（期房不承诺学区）提供顶尖教育资源。
    • 高等教育：上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校集聚，形成浓厚的学术氛围。
  • 医疗配套
    • 现有医疗：3公里内有浦东新区人民医院（二甲），6公里可达上海市第七人民医院（三甲），满足日常医疗需求。
    • 未来规划：长征医院东院（三甲）、华山医院东院（三甲）等顶级医疗资源逐步落地，为业主健康保驾护航。

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4. 创新产品，全龄适配

  • 小高层产品
    • 建面约112㎡三房：经典飞机户型，三开间朝南，主卧套房设计，得房率高达86%，总价695万元起，适合三口之家。
    • 建面约126㎡四房：横厅设计，面宽达7.5米，四开间朝南，总价820万元，适配二胎家庭或三代同堂。
  • 叠墅产品
    • 建面约144㎡上叠：配备40㎡星空露台与灵动空间，实得率超125%，总价1390万元，满足品质改善需求。
    • 建面约181㎡下叠：带50㎡私家花园与6米挑高地下室，五房设计，总价1625万元，适配终极改善家庭。

5. 智能社区，高端配置

  • 华为全屋智能8大系统：涵盖中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制等，提升居住科技感。
  • 下沉式庭院与泛会所：配备壁球室、高尔夫模拟室、瑜伽室及健身房等高端设施，满足业主全龄段休闲需求。

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三、价格体系与优惠政策

1. 价格区间

  • 小高层产品：建面约112-126㎡，均价约6.5-6.8万元/㎡，总价695-820万元。
  • 叠墅产品：建面约144-181㎡，均价约8.5万元/㎡，总价1200-1660万元。

2. 优惠政策

  • 首开红利期：项目首推106套房源，认购期间享专属优惠，名额有限先到先得。
  • 建档优惠：建档享1万车位抵扣券，可叠加其他优惠。
  • 政策窗口期：关注上海购房政策调整（如限购松绑、税费减免等），结合项目“首付分期”政策，降低购房成本。

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四、目标客群

  • 金桥/张江改善家庭：自驾通勤便捷，追求低密居住环境，叠墅产品提供“有天有地”的墅居体验。
  • 预算有限别墅梦购房者：以市区“老破小”价格换取空间升级，112㎡小高层总价695万元起，性价比突出。
  • 长线投资者：看好曹路板块产城融合规划与稀缺新房供应，叠墅产品长期稀缺性保障增值潜力。

五、总结

联发金海雲墅，作为联发集团深耕上海浦东的标杆力作，以稀缺低密属性与全维配套赋能，成为浦东改善市场的现象级红盘。项目坐拥金桥东板块的战略赋能与绝佳区位优势，紧邻600亩金海湿地公园，打造新一代POD静奢墅区。无论是从产品力、配套资源还是性价比来看，联发金海雲墅均具备显著优势，是600-1700万级改善家庭的优选之作。把握首开窗口期，抢占浦东低密资产，开启品质生活新篇章！

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