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大壮名城：科学城的璀璨明珠，凭啥卖爆？
大壮名城自 2019 年 10 月首次开盘以来，那可是话题不断，评价有好有坏。但不得不说，这楼盘的地段简直无敌，科学城的政务、商贸、发展、教育四个中心都在这附近，在整个科学城，它的地段优势相当突出。就像网络热词说的，“这两年大壮双手插兜，不知道什么是对手”，科学城和大壮名城，那几乎是划等号的。
它处在科学城核心黄金 2 公里，这一片区上班人群、购物中心、地铁、名校全都扎堆。2023 年黄埔区 GDP 高达 4315.17 亿元，稳居全市第二，科学城在其中的作用至关重要。打开黄埔产业地图，南方电网总部、广州农商行总部等一大堆企业都集中在科学城，80% 以上的上市公司、60% 以上的科技公司都在这儿。产业发展好，人自然就来了，七普数据显示，2010 到 2020 年这十年，科学城常住人口达到 55.1 万人，增长了 98%，而且大多是科技人才。这儿的薪资水平也高，广州日报报道，科学城就业人员平均年薪 17.4 万元，是广州人均年薪的 1.6 倍。在全国主要科技城的排名里，广州科学城也是名列前茅，2023 年 12 月赛迪顾问城市经济研究中心发布的榜单中，仅次于上海张江科学城，排在全国第二，比北京中关村、杭州未来科技城这些都强。
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如今大壮名城二期开盘，产品实用率超 100%，相比一期 80% 的使用率，提升可不是一点半点。这样的地段优势加上高实用率的产品，再加上各种给力的配套，还有优惠活动（可按需补充活动详情及价格），想不火都难。
高标准的基础配套
大壮名城占地面积约 46000㎡，建筑面积约 160000㎡，容积率约 4.54，绿化率约 36%，总共 1468 户人家。车位有 2311 个，车位比达到 1：1.2，停车还是挺方便的。物业费是 3.2 元，由广州市暹岗大有投资有限公司开发。整体的规划和配置，满足日常居住那是妥妥的。
四通八达的交通
交通方面，大壮名城简直不要太方便。家门口就有已开通的 6 号线、21 号线苏元站，还有新开通的 7 号线二期。就说现在在售的二期，距离各个站点都不远。6 号线暹岗站，步行大概 800 米左右，这条线从香雪出发，经过黄埔、天河北燕塘、区庄、北京路、黄沙，一直到浔峰岗。7 号线科丰路站，步行约 900 米，它从科学城出发，途径老黄埔、大学城、万博 CBD、广州南站，还到陈村和北滘。6/21 号线苏元站稍微远点，步行大约 1.8 公里，但也不算远啦，21 号线经过天河金融城、天河公园、天河智慧城。这几条线路基本把广州的核心区域都覆盖了，一线直达天河、荔湾、越秀，连接各大重点板块和商圈。在科学城甚至整个广州，三线交汇的地铁大盘都不多见，而且这些线路都已经开通，不用等，这优势太明显了。
顶级的书包与目送式教育
教育配套也相当厉害。家门口就是华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），2021 年 9 月就正式开学了。这学校分南北校区，幼儿园有 36 个班，九年一贯制学校有 72 个班（小学 36 个班 + 初中 36 个班），是黄埔首个幼小初一贯制公办华附教育，而且全都开学了。按照黄埔区公布的地段招生政策，小学部目前只招大壮名城、暹岗转制社区符合政策的适龄孩子，真正实现了 12 年教育就在家门口，家长可以目送孩子上学，太省心了。
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成熟的商圈与配套
生活配套那叫一个丰富。整个项目 400 万方，商业配套就占了 200 万方。周边已经有萝岗万达广场、科学城商业广场、至泰广场等。大壮映日广场去年封顶，今年年初还申请了布局微调，一个活力满满的商业综合体马上就要呈现。大壮国际广场 A/B 地块，规划成广州第二家超五星级购物中心，以后就是黄埔的商业新地标。要知道，广东省才 4 家被评定为五星级购物中心，广州目前只有太古汇一家呢。大壮名城二期旁边就是揽月广场，对面是荔枝公园，周边还有萝岗儿童公园，生活在这儿，休闲娱乐的地儿可不少。而且还有三甲级别的中山附属第三医院岭南医院，医疗也有保障。
从社区规划来看，大壮名城・名门减少了楼栋数量，采用蝶形楼 + 围合式布局，最大楼距约 125 米，这样采光通风都能达到最大化，大小户型视野不受遮挡，私密性也更好。它还是科学城为数不多获得官方认证的 “绿建三星”，这可是国内绿色建筑的最高级别，相当厉害。外立面大面积用金属铝板 + LOW - E 玻璃幕墙 + 270° 弧形转角，造价成本高，不仅好看，防水耐蚀、重量轻强度高，安全性能也好。
园林方面，规划了约 2.5 万方园林，相当于 3 个国际足球场那么大，还请了国际设计团队打造 “3D 立体度假园林”。园林里有儿童游乐区、运动健身空间、康体颐养空间、棋牌互动空间等，全龄段业主的生活需求都照顾到了。
新规户型 + 高得房率
二期一共规划 6 栋楼，41 - 47 层高，采用蝶形楼 + 围合式布局，和一期比起来，绿化面积更集中，楼间距更宽，住着更舒服，视野也不会互相遮挡。除了 1 栋是 3 梯 5 户，其余 5 栋都是 3 梯 6 户。首推 D 座，总层高 47 层，3 梯 6 户，2026 年底收楼。
户型有 88 平朝西北，2 个 105 平朝西南，122 平和 143 平朝东南，还有一个 105 平朝东北，所有户型层高都是 3.05 米。这些户型都有宽约 1.5 米、长约 5.5 - 6.4 米不等的长阳台，还有 L 形 270° 视角大飘窗，哪怕是最小的 88 平户型也不例外。而且每户都做到了 4 开间同一朝向，像 105 平、122 平、143 平 4 开间朝南，朝南房间占比高达 90%。
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105㎡户型，约6.1M巨幕阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜LDKB一体化设计
，时长00:30
122㎡户型，约6.6M南向景观阳台 | 270°环幕瞰景主卧｜多元化功能阳台
交标也提升了档次，大门是双面门，质感十足，每个户型都带全屋中央空调，用的还是国内外高端家装品牌。以前被诟病的外立面也改了，融入 “云山珠水” 人文理念，用玻璃幕墙、铝板和香槟金质感线条，打造出极具品质感的公建化立面，270° 转角玻璃延伸环幕瞰景视野，有 “科学城汇悦台” 那味儿了。
核心价值总结
总的来说，大壮名城优势多多。地段上，处于科学城核心，产业、人才、经济发展都好，未来潜力无限。交通便捷，三线地铁交汇，畅达全城。教育资源优质，12 年目送式教育。商业、休闲、医疗配套完善，生活舒适便利。社区规划合理，园林设计高端，居住体验好。户型设计亮点多，实用率超 100%，交标档次高。不管是刚需自住，还是考虑房产投资，大壮名城都是个很不错的选择，能满足你对品质生活的追求。
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