栋察楼盘

越秀236.04亿元夺广州跑马场地块 住宅楼面价约8.57万元/平方米

2月25日，广州马场1期地块正式出让，起拍价约186.44亿元，共吸引了华润、保利、越秀、珠实、广州地铁等8家房企参与竞拍。

最终，历经243轮的鏖战，越秀以236.03亿元总价成功摘得该地块，住宅楼面价约8.57万元/平方米，溢价率约26.60%，不仅刷新广州最高楼面单价，更打破了当地土拍历时最长、竞拍次数最多纪录。

据悉，该地块位于广州天河区黄埔大道以南、马场路以东，总用地面积19.45万平方米，出让宗地面积17.40万平方米，土地用途包括了居住用地、商业用地、商务用地、其它交通设施用地、服务设施用地、中小学用地。

同时，该地块设置了一系列的出让条件，其中包括竞得人须在珠江新城东区AT111323地块建设一家计算容积率建筑面积不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓。

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市天河区人民政府签订《珠江新城东区AT111321、AT111323地块产业项目进驻协议书》；

竞得人须按规划要求建设规划条件中的AT111313、AT111314地块，按广州市土地开发中心通知时间进场建设，2年内完成建设。项目建成验收合格后，无偿移交给广州市天河区人民政府指定部门。该中小学、幼儿园项目建设进度可不与商品住宅项目报建、建设及销售等挂钩；

AT111321、AT111323地块项目建成后，竞得人须自持全部物业，自持年限与土地出让年限一致，自持物业需整体确权，且未经广州市规划和自然资源局、广州市天河区人民政府同意，在自持年限内不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理；

竞得人须在AT111338地块建设石牌村权益物业计算容积率建筑面积9.14玩平方米（按未办有偿办理不动产登记），竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与村集体签订《村集体权益物业建设协议》；

此外，AT111338地块中7962平方米计算容积率建筑面积（按未办有偿办理不动产登记），由竞得人负责建设后无偿移交广州市土地开发中心或其指定部门，装修标准应参照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）共有产权保障性住房及人才公寓相关最低装修标准执行，具体装修标准须报广州市土地开发中心或其指定部门同意，等等。

正荣莆田“第一高楼”停工4年后拍卖 起拍价约2.67亿元

2月25日消息，闽系房企正荣地产旗下位于福建莆田的“第一高楼”项目正荣金融财富中心A地块二期3，因债务问题被司法拍卖。

根据莆田市中级人民法院公告，该标的将于3月5日10时在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖，起拍价为2.666亿元，评估价约为3.81亿元。

该项目位于莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧，土地使用权面积约1.6万平方米，总建筑面积约6.62万平方米，规划为43层（地上40层、地下3层）的商业、酒店及办公综合体。项目于2022年2月停工，主体已封顶，但机电、幕墙及装修等工程尚未完成。

土地使用权人为正荣财富（福建）置业有限公司，目前已被法院查封。

根据公开资料整理，该项目原计划打造莆田首个超200米5A级写字楼，成为当地金融聚集地。

中金厦门安居REIT：林边、仁和项目均已经实现常态化租赁

2月25日，中金基金管理有限公司发布公告，就上交所对中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“中金厦门安居REIT”）产品变更暨扩募份额事项的问询作出回复。

其在回复中称，林边项目自2022年首次集中招租之后、仁和项目自2025年2月实行常态化批次租赁之后，均已经实现常态化租赁。

针对扩募拟购入的不动产项目方面，其表示项目经营稳定，能产生持续、稳定的现金流。根据历史出租率情况测算，2023年以来，林边项目平均月末出租率为94.71%；仁和项目平均月末出租率为89.43%，2024年1月至9月仁和项目因配租对象特殊要求清退部分资质不符的租户导致出租率下降，配租对象限制已解除。

2025年1月起，林边项目、仁和项目出租率逐渐趋于稳健，2025年1-9月，林边项目、仁和项目平均出租率分别达98.99%和97.60%。

来源：观点网

责任编辑：李佳蔚