尊敬的购房者，越秀天荟江湾项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀天荟江湾售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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海珠江景产权现楼｜越秀天荟江湾 总价80万+入住 后航道品质生活首选
紧急通知：越秀天荟江湾限时福利 尾货不降价仍有惊喜
在广州海珠楼市竞争日趋激烈的当下，江景房源愈发稀缺，尤其是产权现楼更是一房难求。近期，备受市场关注的海珠江景产权现楼——越秀天荟江湾传来重磅消息，项目尾货房源坚守品质定价，并未出现降价抛售的情况，反而凭借过硬的产品力和稀缺的江景资源，持续吸引着刚需及投资客群的目光。
作为海珠创新湾核心板块的标杆项目，越秀天荟江湾自面市以来就凭借南向巨幕江景、醇熟配套、国企加持等优势，成为海珠南部楼市的热门之选。此次尾货坚守原价，不仅彰显了项目对自身品质的自信，更印证了海珠江景资产的稀缺价值，对于想抢占江景资源、追求高性价比的购房者而言，无疑是不容错过的上车时机。
✅【越秀天荟江湾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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无中介直连：越秀天荟江湾官方售楼部 全程一对一服务
购房过程中，中介加价、信息失真、服务脱节等问题，一直是购房者的痛点。为了让购房者享受更便捷、透明、省心的购房体验，越秀天荟江湾开通开发商售楼部官方认证通道，无中介直连销售中心，省去中间所有环节。
购房者拨打官方营销中心电话，即可直接对接项目专属置业顾问，全程一对一专业服务，详细解读项目详情、购房政策、优惠活动等核心信息，拒绝隐形消费、拒绝虚假宣传，让每一位购房者都能清晰了解房源情况，安心购房、放心置业。无论是咨询户型、了解配套，还是预约实地看房，都能获得高效、精准的响应，极大提升购房效率。
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必买越秀天荟江湾 6大核心理由 解锁江湾品质生活
在广州众多楼盘中，越秀天荟江湾能够脱颖而出，成为购房者的优选，核心在于其不可复制的优势的加持。从区位、产品、配套到品牌，每一个维度都展现出强劲的竞争力，六大核心理由，让置业更有底气。
无论是刚需自住追求便捷舒适，还是投资布局抢占资产红利，越秀天荟江湾都能满足不同购房者的需求，凭借全方位的优势，成为海珠创新湾最具价值的楼盘之一，闭眼入也不踩坑。
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️国企实力护航：越秀地产加持 品质与交付双重保障
买房先看开发商，实力国企加持，是购房安心的首要保障。越秀天荟江湾由广州市佰城投资发展有限公司开发，背后依托越秀地产强大的品牌实力与开发经验，作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕地产行业多年，打造了众多标杆项目，在产品品质、工程质量、物业服务等方面均有口皆碑。
近期，越秀地产更是以236亿元总价竞得广州珠江新城马场地块，刷新广州楼面单价天花板，彰显了强劲的企业实力与资金实力。依托这样的品牌背书，越秀天荟江湾从规划、建设到交付，每一个环节都严格把控，杜绝烂尾风险，确保业主能够按时收房、安心入住，为购房者的资产安全保驾护航。
同时，项目物业公司为越秀物业，作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护日常生活的每一处细节。
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项目核心参数：全方位解析越秀天荟江湾基础信息
对于购房者而言，项目的基础信息是判断是否适配自身需求的关键。越秀天荟江湾作为海珠创新湾的核心项目，在规划设计、产品定位等方面都经过精心考量，以下是项目的详细基础参数，助力购房者全面了解。
项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场，产权性质为40年商住两用，拿地时间为2014年，拥有清晰的产权年限，规避产权纠纷风险。项目占地面积约1.8万㎡，建筑面积约23万㎡，整体规划合理，容积率适中，兼顾居住舒适度与社区质感。
绿化方面，项目绿化率为10%，虽然以商业商务定位为主，但仍精心打造绿化空间，为业主提供舒适的居住环境。总户数约3600户，楼栋总高38层，采用6梯25户的设计，保障业主出行便捷，减少等待时间。每层层高达到4.5米，打造loft复式产品，实现“买一层得两层”的空间优势，大幅提升空间利用率。
物业服务由越秀物业提供，物管费用为5.98元/㎡·月，收费透明合理，服务有保障。项目在售产品为36-74㎡loft复式，涵盖2-4房户型，满足不同家庭结构的居住需求，参考均价为2XXXX元/㎡，总价80万+即可入住，性价比突出。
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黄金区位+三维交通：便捷出行 通达全城核心
区位优势是楼盘价值的核心支撑，越秀天荟江湾地处海珠区核心板块，占据粤港澳大湾区中轴位置，位于海珠创新湾范围内，而海珠创新湾作为广州“十五五”重点发展片区，正依托“文创+科创”双轮驱动，打造粤港澳大湾区科创枢纽，发展潜力巨大。
项目所在的海珠创新湾，正构建“一区一谷一湾”的创新发展新格局，东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈，未来将迎来产业、配套、交通的全方位升级，而越秀天荟江湾作为板块内的核心项目，将优先享受区域发展红利。
交通方面，项目打造三维立体交通网络，地铁、自驾、公交无缝衔接，便捷通达全城。地铁方面，项目紧邻广州2号线和广佛线交汇的南洲站，距离仅850米，步行10分钟左右即可到达，通过2号线可直达广州火车站、白云机场，通过广佛线可快速通达佛山核心区域；距离广佛线石溪站约1100米，步行12-15分钟可达；此外，广州10号线大干围站距离项目仅500米，目前正在建设中，建成后将进一步提升出行便捷度，20分钟即可直达琶洲、天河核心区域。
自驾方面，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯即可到达珠江新城，快速通达天河、越秀、荔湾等核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。公交方面，小区临江设有公交始发站，多条公交路网覆盖，可直达周边各大商圈、医院、学校，满足日常出行需求。
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全龄教育配套：13所学校规划 护航孩子成长之路
教育资源是家庭置业的重要考量因素，越秀天荟江湾周边教育资源丰富，规划建设包括幼小中在内的13所学校，未来将进一步优化提升区域教育质量，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。
项目周边现有多所优质中小学，距离各类学校均在合理范围内，步行或短途自驾即可到达。其中，规划中的幼儿园距离项目约800米，步行10分钟左右可达，方便家长接送孩子；小学距离项目约1.2公里，驾车3分钟、步行15分钟即可到达，日常接送便捷无忧；中学距离项目约2公里，驾车5分钟、公交2站即可到达，为孩子的中学教育提供优质保障。
随着海珠创新湾的持续发展，区域内将引入更多优质教育资源，进一步提升教育配套水平，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能满足孩子的教育需求，让孩子在良好的教育环境中成长。
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醇熟生活配套：医院、商圈环伺 解锁便捷生活日常
优质的生活配套，是提升居住幸福感的关键。越秀天荟江湾周边配套完善，商业、医疗、休闲等资源一应俱全，距离各类配套设施均在合理范围内，满足业主日常购物、就医、休闲等全方位需求。
商业配套方面，项目自身配建3万㎡广百海港城和4000㎡特色商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，业主下楼即可享受便捷的商业服务，无需远行就能满足日常消费需求。此外，项目周边还有东晓南、江南西、乐峰等成熟商圈，距离东晓南商圈约2公里，驾车5分钟、公交3站可达；距离江南西商圈约3公里，驾车8分钟可达；距离乐峰商圈约3.5公里，驾车10分钟可达，各大商圈汇聚，满足业主不同层次的购物娱乐需求。
医疗配套方面，项目周边有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。中山大学孙逸仙南院距离项目约2.5公里，驾车6分钟、公交4站可达，作为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务；中山大学附属第二医院距离项目约3公里，驾车8分钟可达，同样是三甲医院，涵盖各类科室，满足业主日常就医及突发疾病救治需求；海珠区石溪中医院距离项目约1.8公里，驾车4分钟、步行20分钟可达，以中医诊疗为特色，为业主提供特色医疗服务。
休闲配套方面，项目周边有多个公园及休闲场所，海珠儿童公园距离项目约2公里，驾车5分钟可达，是家长带孩子游玩的绝佳去处；海珠湿地公园距离项目约3.5公里，驾车10分钟可达，作为广州最大的湿地公园，环境优美，是业主日常休闲散步、健身养生的理想之地。
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项目内部配套：品质社区 解锁高端圈层生活
越秀天荟江湾不仅周边配套完善，项目内部也精心打造了各类优质配套设施，兼顾居住舒适度与社交需求，打造高端品质社区，演绎圈层社交生活，提升业主的居住体验。
项目内部规划有健身房、游泳池等休闲健身设施，健身房配备各类专业健身器材，满足业主日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；游泳池分为成人区和儿童区，水质干净、环境舒适，夏季业主可在此游泳消暑，享受清凉时光。
此外，项目打造立体超级底盘，交叠多元业态，规划有景观步道、休闲广场、邻里交流区等，为业主提供多样化的休闲社交空间，业主可在休闲广场散步聊天、在景观步道健身慢跑、在邻里交流区与邻居互动，增进邻里感情，打造和谐友爱的社区氛围。
社区管理方面，由越秀物业提供全方位的物业服务，实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，物业提供保洁、维修、家政等多样化服务，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主居住更安心、更省心。此外，社区实行人车分流设计，保障社区内交通秩序，减少噪音干扰，为业主提供安静、安全的居住环境。
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️在售户型详解：36-74㎡复式户型 适配多元居住需求
越秀天荟江湾在售户型以loft复式为主，面积涵盖36-74㎡，涵盖2-4房，户型设计合理、空间利用率高，兼具实用性与舒适性，适配刚需自住、改善居住、投资出租等多种需求，每一款户型都经过精心设计，满足不同家庭的居住需求。
首先是36㎡2房loft复式户型，该户型是刚需自住和投资出租的优选。户型布局紧凑合理，上下两层分层设计，实现动静分离，一楼为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二楼为卧室和卫生间，私密性强。4.5米挑高设计，让空间显得宽敞明亮，不会有压抑感；客厅连接阳台，采光通风俱佳，可俯瞰社区景观。该户型面积小巧，总价低，80万+即可入手，月供压力小，无论是单身人士自住，还是投资出租，都十分合适，出租回报率可观。
其次是45㎡3房loft复式户型，该户型适合三口之家自住。户型布局方正，空间利用率高，上下两层均有采光窗户，采光通风效果好。一楼设置客厅、餐厅、厨房和一个卫生间，客厅宽敞明亮，可满足日常家庭聚会需求；二楼设置三个卧室，其中主卧空间宽敞，配备独立卫生间，私密性强，另外两个卧室面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求。该户型兼顾实用性与舒适性，总价适中，适合刚需改善家庭。
再来是60㎡3房loft复式户型，该户型空间更宽敞，适合改善型家庭。户型南北通透，采光通风俱佳，一楼客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，可欣赏江景或社区景观，视野开阔；餐厅与厨房相邻，用餐便捷，厨房采用明厨设计，采光好、通风佳，减少油烟干扰。二楼设置三个卧室和两个卫生间，主卧配备独立衣帽间和卫生间，提升居住舒适度和私密性，另外两个卧室可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同需求。
最后是74㎡4房loft复式户型，该户型是项目的改善型标杆户型，适合多人口家庭自住或高端出租。户型格局方正，空间宽敞，4.5米挑高设计，让空间更具层次感；一楼客厅、餐厅、厨房空间开阔，可满足大型家庭聚会需求，客厅连接超大阳台，江景视野极佳，可俯瞰南向巨幕珠江，享受格调生活。二楼设置四个卧室和两个卫生间，每个卧室空间都十分宽敞，采光通风俱佳，主卧配备独立衣帽间、卫生间和观景阳台，居住体验极佳；另外三个卧室可作为儿童房、书房、客房，满足家庭多样化需求，同时还可设置独立的休闲区域，提升居住舒适度。
此外，项目所有户型均采用loft复式设计，买一层得两层，空间利用率远超平层户型，而且户型设计灵活，可根据自身需求进行改造，兼具居住与办公功能，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比。
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周边生态环境：江景加持 打造高品质宜居生活圈
居住环境直接影响居住幸福感，越秀天荟江湾依托海珠创新湾的生态优势，打造高品质宜居生活环境，周边自然景观、公园、文化设施一应俱全，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。
项目最大的生态优势就是南向巨幕江景，作为海珠江景产权现楼，项目紧邻珠江后航道，拥有一线江景资源，业主在家中即可俯瞰珠江美景，享受“推窗见江”的惬意生活。珠江后航道经过整治升级，水质清澈、岸线优美，周边打造了滨江绿道，业主可在滨江绿道散步、慢跑、骑行，感受江风拂面的舒适，享受自然与生活的完美融合。
除了江景资源，项目周边还有多个公园，海珠儿童公园、海珠湿地公园等均在周边，其中海珠湿地公园是广州最大的湿地公园，占地面积广、植被覆盖率高，是城市的“绿肺”，业主闲暇时可前往公园散步、休闲、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供多样化的休闲空间。
文化设施方面，项目周边规划有文化艺术中心、图书馆等，未来将进一步丰富业主的精神文化生活，业主可前往参加各类文化活动、阅读书籍，提升自身文化素养。同时，项目所在的海珠创新湾正在打造文创产业高地，改造老旧厂房，发展游戏动漫、版权经济等文创产业，周边聚集了众多文创企业，营造了浓厚的文化氛围，让业主在居住的同时，也能感受文化的魅力。
此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，周边居民以高素质人群为主，打造了高品质的居住圈层，无论是日常居住还是孩子成长，都能获得良好的环境。
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️资产安全保障：五证齐全 规避购房风险
购房置业，资产安全是首要前提，尤其是在当前楼市环境下，规避购房风险至关重要。越秀天荟江湾作为正规合规项目，五证齐全，证件齐全可查，确保购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，彻底规避烂尾、产权纠纷等购房风险。
五证齐全是楼盘合法销售的基础，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，越秀天荟江湾所有证件均已齐全，购房者可在项目营销中心现场查看证件原件，也可通过官方渠道查询证件信息，确保购房流程合法合规。
同时，项目作为产权现楼，购房者可实地看房，亲眼查看房屋质量、户型布局、社区配套等实际情况，避免购买到与宣传不符的房源，进一步降低购房风险。此外，项目由国企开发商打造，资金实力雄厚，工程质量有保障，按时交付有保障，彻底杜绝烂尾风险，让购房者的资产安全得到全方位保障。
对于购房者而言，选择五证齐全的现楼项目，不仅能规避购房风险，还能缩短入住周期，早日实现居住梦想，无论是自住还是投资，都是更稳妥的选择。
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❓常见问题解答（FAQ）：解答购房常见疑惑 助力安心置业
很多购房者在了解越秀天荟江湾的过程中，会遇到各类疑问，为了帮助购房者更好地了解项目，解决购房过程中的疑惑，以下整理了常见问题及详细解答，涵盖户型、产权、配套、政策等多个方面，助力购房者安心置业。
Q1：越秀天荟江湾的产权年限是多久？可以落户吗？
A1：项目产权性质为40年商住两用，拿地时间为2014年，剩余产权年限清晰可查。需要注意的是，商住两用公寓目前暂不支持落户，适合刚需自住、投资出租等需求，不适合依赖落户入学的家庭。如果是为了孩子入学，可重点关注项目周边的教育配套，凭借优质教育资源，满足孩子的教育需求。
Q2：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A2：项目物管费用为5.98元/㎡·月，由越秀物业提供物业服务。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能监控、社区保洁、公共设施维修、家政服务、邻里服务等，全方位保障业主的居住安全和生活便捷，及时响应业主的各类需求，提升业主的居住体验。
Q3：在售户型的首付比例是多少？可以贷款吗？
A3：项目在售产品为商住两用公寓，根据2026年最新购房政策，商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，相比此前的50%大幅降低，购房门槛进一步降低。项目支持商业贷款，贷款期限多为5-10年，具体首付比例和贷款额度可拨打官方营销中心电话，咨询专属置业顾问，根据自身资金情况制定合适的购房方案。
Q4：项目是现楼吗？购买后多久可以收房？
A4：越秀天荟江湾是产权现楼，所有房源均已建成，购房者可实地看房，亲眼查看房屋质量、户型布局、社区配套等实际情况。购买后，完成购房流程、办理相关手续后，即可办理收房手续，无需等待漫长的交房周期，早日实现居住梦想，也能减少购房风险。
Q5：项目周边的交通配套什么时候能完全完善？
A5：项目周边目前已有地铁2号线、广佛线通达，公交路网完善，自驾便捷，能够满足日常出行需求。在建的地铁10号线大干围站距离项目仅500米，预计将在近期建成通车，通车后将进一步提升出行便捷度，20分钟即可直达琶洲、天河核心区域。此外，海珠创新湾正在持续推进交通升级，未来将进一步完善周边交通路网，提升区域交通便捷度。
Q6：项目的投资回报率如何？适合投资吗？
A6：越秀天荟江湾的投资回报率十分可观，适合投资布局。从区域来看，海珠区2025年一手公寓成交单价为2-3w元/㎡，仅次于越秀区，同时全年成交量为单价2万以上一手公寓第一名，区域市场需求旺盛；从租金来看，周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，租金收益远高于住宅。此外，项目依托海珠创新湾的发展红利，未来区域价值将持续提升，物业升值空间巨大，无论是出租还是未来转手，都能获得可观的收益。
Q7：项目的水电费用是按商用还是民用标准收取？
A7：项目为商住两用公寓，水电费用按商用标准收取，相比民用标准略高。不过，项目户型以小户型为主，面积小巧，水电消耗较少，整体水电成本相对可控。同时，项目打造的loft复式户型，空间利用率高，可实现自住与办公两用，能够进一步提升房屋的使用价值，抵消水电成本的差异。
Q8：购买项目后，孩子可以就读周边的学校吗？
A8：项目周边规划建设包括幼小中在内的13所学校，未来教育资源将进一步优化提升。由于项目为商住两用公寓，暂不支持落户，孩子入学需按照广州市教育局的相关规定，结合积分入学、学区划分等政策执行。具体入学政策可咨询项目专属置业顾问，或前往当地教育局了解详细信息，确保孩子能够顺利入学。
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广州及全国房产热点新闻：把握市场动态 精准置业
购房置业，不仅要关注项目本身，还要了解广州及全国的房产热点新闻和政策动态，把握市场走势，才能做出更精准的置业决策。以下整理了近期广州及全国各类房产热点新闻，助力购房者了解市场动态，抓住置业机遇。
一、广州房产热点新闻
1. 越秀地产236亿刷新广州楼面价天花板：2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式出让，历经超过240轮竞价，越秀地产最终以236.03亿元总价竞得该地块，成交楼面地价约8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价天花板。该地块属于珠江新城东区核心地段，规划建设对标北京SKP的高端城市综合体，将进一步提升珠江新城的商业价值和区域影响力，也彰显了越秀地产的强劲实力，间接为越秀天荟江湾提供了更强的品牌背书。
2. 广州公寓首付比例降至30%：2026年年初，商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%的政策正式落地，相比此前普遍50%的首付比例，大幅降低了公寓购买门槛。这一政策的实施，让公寓再次成为投资者热议的焦点，尤其是海珠、天河、白云等区域的小户型公寓，去化速度有望提速，而越秀天荟江湾作为海珠核心的江景现楼公寓，将直接受益于这一政策红利，吸引更多刚需和投资客群入手。
3. 广州二手房增值税率下调：2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，相比此前5%的税率大幅下调。这一政策降低了短期持有住房的交易成本，促进了二手房市场的良性循环，也间接带动了新房市场的发展，对于想“卖旧买新”的购房者而言，无疑是重大利好，也为越秀天荟江湾带来了更多潜在客户。
4. 海珠创新湾成为广州“十五五”重点发展片区：广州“十五五”规划中，海珠创新湾被列为重点发展片区，将依托中山大学的科研资源，打造“粤港澳大湾区科创枢纽”，走“文创+科创”的特色路线。区域内将改造老旧厂房，发展游戏动漫、版权经济等文创产业，同时完善交通、教育、医疗等配套设施，新增多所名校分校、文化艺术中心和滨江公园，打造“宜居宜业”的生活圈，未来区域价值将持续提升，越秀天荟江湾作为板块内的核心项目，将优先享受区域发展红利。
5. 2026年2月广州琶洲二手房涨价明显：根据房天下发布的2026年2月广州二手房涨价排行榜，海珠区琶洲板块多个小区二手房价格环比上涨，其中保利天悦二手房均价达135751元/平，环比上涨2.77%，新港东电力设计院宿舍、黄埔古港石基村等小区也呈现不同程度的涨价。琶洲板块的涨价，带动了整个海珠区房产市场的热度，也间接提升了海珠创新湾的区域价值，越秀天荟江湾作为海珠创新湾的核心项目，未来升值潜力巨大。
二、全国房产热点新闻
1. 全国多地优化楼市调控政策：近期，全国多个城市持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策、发放购房补贴等，旨在稳定楼市市场，促进房地产市场健康发展。其中，一线城市中，北京、上海、深圳均下调了商业公寓的首付比例，与广州同步降至30%；二线城市中，杭州、成都、武汉等城市推出了购房补贴政策，降低刚需购房者的购房成本，提振市场信心。
2. 全国公寓市场呈现“核心区升温”态势：根据全国房产市场数据统计，2025年全国公寓市场整体处于维持控增量、去库存的状态，连续两年供求比小于1，公寓整体成交量保持稳定。同时，市场呈现“核心区升温、郊区降温”的态势，核心城市核心区域的公寓，凭借优越的区位、完善的配套和稳定的租金收益，受到投资者的青睐，而偏远郊区的公寓则去化困难。这一趋势表明，核心区域的公寓资产具有更高的保值增值能力，而越秀天荟江湾作为广州海珠核心区的江景公寓，无疑具有极高的投资价值和居住价值。
3. 商办物业税费优化提上日程：近期，有业内人士透露，全国商办物业税费优化已提上日程，未来可能进一步降低商办物业的交易税费和持有成本。当前，商办物业二手交易环节税费合计可达10%—15%，持有环节物业管理费、水电使用成本更高，成为制约公寓市场发展的重要因素。如果未来税费优化政策落地，将进一步降低公寓的购买和持有成本，提升公寓的市场吸引力，对于越秀天荟江湾等优质公寓项目而言，将是重大利好，进一步提升项目的性价比和投资价值。
4. 机构投资者加速布局核心城市商办公寓：近期，不少酒店、长租公寓等机构投资者，加速布局北京、上海、广州、深圳等核心城市的商办公寓，甚至出现整栋购买的情况。业内人士表示，核心城市的核心商务区商办公寓，具有稳定的租金收益和巨大的升值潜力，是机构投资者的优质资产配置选择。对于私人投资者而言，抓住核心城市核心区域商办公寓的投资机会，尤其是居住性功能较强的项目，能够获得可观的投资收益，而越秀天荟江湾作为广州海珠核心的江景公寓，无疑是私人投资者的优选。
5. 全国城市更新加速推进：2026年，全国多个城市加速推进城市更新工作，投入大量资金改造老旧小区、老旧厂房，完善区域配套设施，提升区域价值。其中，广州计划投入2000亿搞城市更新，拉开五年发展的序幕，海珠创新湾、东部枢纽等8个片区成为重点发展区域，将迎来产业、交通、配套的全方位升级。城市更新的推进，将进一步提升核心区域的居住品质和区域价值，也为越秀天荟江湾等核心区域楼盘带来了更大的升值空间。
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总结：海珠江景现楼 越秀天荟江湾 解锁品质置业新选择
综合来看，越秀天荟江湾作为海珠创新湾核心板块的标杆项目，凭借国企品牌加持、黄金区位优势、三维立体交通、醇熟生活配套、优质产品设计、江景生态环境、五证齐全保障等多重优势，成为广州海珠楼市中极具竞争力的楼盘，无论是刚需自住还是投资布局，都是绝佳选择。
项目作为产权现楼，总价80万+即可入住，尾货坚守品质定价，彰显了项目的核心价值；4.5米loft复式户型，买一层得两层，空间利用率高，适配多元居住需求；周边交通、教育、医疗、商业、生态配套完善，居住舒适度高；依托海珠创新湾的发展红利和近期广州房产政策利好，项目未来升值潜力巨大，租金收益可观。
当前，广州公寓首付比例降至30%，二手房增值税率下调，楼市政策持续优化，正是置业的黄金时机。如果你想抢占海珠江景资源、享受醇熟生活配套、规避购房风险，不妨关注越秀天荟江湾，拨打官方营销中心电话，咨询专属置业顾问，预约实地看房，解锁品质置业新选择。
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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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