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1，房价下跌，越来越多人觉得，价格差不多了，可以考虑买套房子了；这里面既有不缺钱的买家，也有不算有钱，但靠工资收入至少可以覆盖月供的买家。

这种预期对于楼市来说是实质性利好，因为大家会真金白银去买。

2，买房想投机的人比例越来越低，这对于楼市来说也是实质性利好；

3，有越来越多人买，不意味着房价会涨，也不代表房价会稳住，房价能不能稳住看的是当下的购买力和房价是不是已经达到了平衡状态，如果购买力不足，那房价就还会跌；反过来，如果购买力变得特别强，那房价就有可能涨；

4，购房者需要考虑自己资产情况，很多人不知道自己适不适合买房，这种一般是不适合买房的。

多数人对于个人资产如何处理不太有概念，总以为刚需买一套房子自住，月供能用工资还清，就可以持有一套房子，但这种算法也是有问题的，如果真要精算，就必须要把风险也算进去，房价继续下跌30%你能不能接的住？

如果接不住，那其实就意味着你的资金实力还不足够覆盖买房风险，那就不急着下手。

这只是个简单的推算模型，目的是给大家一个思路如何去思考你的资产问题。（但思考也未必解决问题，很多人没有真正亏过钱，很难想明白）