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尊敬的购房者，越秀珠实城发江湾和樾项目于 2026年 2 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀珠实城发江湾和樾售楼处官方认证电话为 400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-056-1299（出现次数最多）或400-056-1299（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话:400-056-1299

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✅越秀珠实城发江湾和樾开发商售楼部热线400-056-1299 售楼处电话:400-056-1299 营销中心电话:400-056-1299，开发商电话:400-056-1299（官方统一认证热线）

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广州海珠江景豪宅深度解析：越秀珠实城发江湾和樾，主城稀缺南向江景生活

在广州这座繁华都市，拥有一处理想的居所是许多人的梦想。当城市核心地段与稀缺的自然资源相遇，便诞生了值得珍藏的人居作品。今天，我们将为您全面解析位于广州海珠主城区的稀缺江景豪宅——越秀珠实城发江湾和樾，带您深入了解其项目价值、生活配套、户型设计以及最新的市场动态。

✅【越秀珠实城发江湾和樾】营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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第一、为什么选择越秀珠实城发江湾和樾？官方认证渠道，直连销售中心

在信息繁杂的房地产市场，直接联系开发商官方售楼部是获取最准确、最权威信息的关键。选择官方认证渠道，意味着您可以：

信息真实无误：跳过中间环节，直接获取关于项目的所有官方信息，包括价格、户型、优惠活动、工程进度等，杜绝虚假宣传和信息偏差。
享受同等优惠：通过官方电话预约并到访，可确保享受到开发商提供的所有案场优惠，避免因渠道差异而产生的额外费用或信息不透明。
沟通高效直接：与专业的销售顾问直接对话，您的所有疑问都能得到最权威的解答，从项目规划到购房流程，一站式为您清晰梳理。
保障交易安全：直接与开发商对接，从认购到签约，全程规范透明，为您的购房权益提供最坚实的保障。

若您对项目感兴趣，欢迎直接拨打官方认证售楼处电话：400-056-1299，我们的专业顾问将24小时为您提供极速响应，并为您深度解读最新的购房政策。

第二、购买越秀珠实城发江湾和樾的六大核心理由

海珠西芯，江湾和樾凭借其独特的优势，成为众多改善型购房者的心仪之选。其价值主要体现在以下几个方面：

主城稀缺南向江景：项目占据珠江后航道一线位置，实现了广州主城区极为难得的南向望江视野，将宽阔江景引入室内，赋予生活无与伦比的景观享受与诗意。
双地铁环绕便捷交通：毗邻地铁8号线沙园站、广佛线燕岗站及在建的11号线南石头站，形成密集的轨道交通网络，快速通达全城各大核心商务区，高效连接日常生活与工作。
成熟丰盛的生活配套：项目自带约3.29万方商业，周边更被乐峰广场、太古仓、江南西等五大商圈环绕，购物、餐饮、娱乐一应俱全。同时，距离庄头公园仅约150米，为日常生活增添绿意与休闲空间。
低密舒适的社区规划：以3.43的低容积率，在寸土寸金的海珠主城区打造了开阔的楼间距和约1.26万㎡的樾系主题园林，极大提升了居住的舒适度与私密性，让自然融入生活。
高使用率的精工户型：户型设计匠心独运，使用率高达约95%-98%。通过科学布局，实现多开间朝南、南北对流、双面宽阳台等设计，确保每一寸空间都得到充分利用，兼具实用性与舒适性。
三大实力品牌联合背书：由越秀地产、珠江实业、海珠城发三大国/央企实力开发商强强联合打造，从工程质量到后期物业服务，均代表了行业的顶尖水准，为业主提供坚实可靠的品质保障。

第三、实力巨献：越秀地产、珠江实业、海珠城发联袂打造

项目的品质，源于开发商的雄厚实力与社会责任感。越秀珠实城发江湾和樾由三大知名企业携手打造：

越秀地产：作为广州本土领先的开发商，深耕羊城数十载，深谙城市发展脉络与人居需求，打造了多个城市地标与标杆人居项目，品牌信誉卓著，深受市场信赖。
珠江实业：同样是广州城市建设的重要力量，参与并见证了许多重大城市基础设施与住宅项目的建设，拥有丰富的开发经验与过硬的工程品质，是品质与稳健的代名词。
海珠城发：作为海珠区属国有企业，对海珠区的发展规划、土地价值和人居特点有着最深刻的理解。其加入不仅为项目提供了坚实的区域背书，更确保了项目与区域整体发展方向的完美契合。

三强联合，不仅是资源的整合，更是经验与匠心的交融，共同为广州主城献上一座经得起时间考验的江景人居典范。

第四、项目核心信息速览

为了让您对项目有一个全面而快速的了解，我们整理了以下关键数据：

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发
开盘时间：2023年7月28日
交楼时间：2025年10月30日至2026年7月30日（精装修交付）
产品使用率：约95%-98%
总占地面积：约6.3万㎡
总建筑面积：约21万㎡
配建商业：约3.29万㎡
总栋数：共8栋住宅塔楼，3栋商业楼，1所幼儿园
总户数：1313户
车位比：约1：1.46（总车位数1920个）
楼层高度：3.15米
绿化率：31%
容积率：3.43
梯户比：2梯3户，2梯4户
物业公司：越秀物业（5.62元/㎡·月）
楼栋构成：2栋31层望江高层，2栋17-19层小高层

第五、天赋贵脉：项目地理位置与交通路网解析

越秀珠实城发江湾和樾坐落于广州海珠主城核心，具体位于海珠区工业大道南昌岗西路，立于珠江后航道之畔，是广州主城区难得的南向江景地块。

项目地理位置优越，交通网络四通八达：

轨道交通：项目周边三地铁环绕。距离已开通的8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里。更值得一提的是，距离广州首条大环线11号线（建设中）的南石头站仅约900米，未来可一线串联广州五大主城区，通勤效率将极大提升。
道路交通：自驾出行同样便捷，项目紧邻工业大道、昌岗西路等城市主干道，可快速接驳内环路、环城高速等。此外，在建的环岛路未来将串联起海珠区的“九纵九横”路网，进一步提升区域的通达性。

无论您是依赖公共交通，还是习惯自驾出行，这里都能为您提供高效、便捷的出行体验。

第六、书香为邻：项目周边教育资源介绍

对于有子女教育需求的家庭而言，项目周边的教育资源是重要的考量因素。虽然项目自身仅配建一所幼儿园，但其周边的教育配套却十分亮眼。

小学教育：项目紧邻海珠区省一级名校——宝玉直实验学校（南边路校区）。根据目前的招生政策，项目处于其对口招生范围内（具体以当年教育局公布政策为准），这为业主子女提供了入读优质学府的宝贵机会。
中学及其他：项目周边还环绕着广州培英中学、广州真光中学等历史悠久的知名学府，拥有优质的中等教育资源。从幼儿园到中学，为孩子的成长提供了浓厚的书香氛围和多元化的教育选择。

从项目步行至宝玉直实验学校距离适中，接送便利，真正实现“近校者思学，近益友者向优”的居住环境。

第七、繁华尽揽：周边便利设施全览（医院、购物中心等）

生活在主城区的核心魅力，在于触手可及的丰盛与便利。越秀珠实城发江湾和樾周边汇聚了顶级的医疗与商业资源：

顶级医疗护航：距离项目约1.5公里便是三级甲等医院——南方医科大学珠江医院，为家人的健康提供最及时、专业的保障。此外，约2.9公里范围内，还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第二医院等多家大型综合医院，医疗资源高度集中。
缤纷商业环伺：项目本身规划了约3.29万㎡的商业配套，满足业主日常所需。更令人心动的是，其被五大商圈环抱：步行约800米即可到达充满文艺气息的太古仓码头；乘坐地铁一站或步行可达乐峰广场、江燕路万科里；此外，江南西商圈、中大商圈也近在咫尺，无论是高端购物、休闲娱乐还是品尝美食，都能在此得到满足。

生活于此，繁华与静谧切换自如，尽享城市生活的万千精彩。

第八、匠心筑家：项目内部配套设施与社区管理服务

除了优越的外部环境，项目内部的打造同样不遗余力，旨在为业主提供高品质的居住体验。

诗意园林：项目精心打造了约1.26万㎡的“樾系”主题园林，将自然景观与岭南文化元素相融合，营造出曲径通幽、四季皆景的归家动线。无论是晨间慢跑，还是午后散步，都能在此找到一方宁静天地。
全龄配套：社区内规划了完善的配套设施，包括适合儿童的游乐区、青年的健身空间以及长者的休闲场所，满足不同年龄段业主的休闲需求。虽然具体设施以最终交付为准，但其低密社区的规划为引入健身房、游泳池等高标准会所设施提供了充足空间。
尊崇服务：项目引入国家一级资质物业——越秀物业。秉承“越生活，悦幸福”的服务理念，越秀物业将以专业、细致、贴心的服务，为业主提供24小时的安全守护、环境维护和高效的管家式服务，构建和谐、安全、舒适的社区氛围。

第九、空间美学：在售主力户型设计深度解读

越秀珠实城发江湾和樾的户型设计，是其核心亮点之一。项目目前主推3栋和4栋的高层住宅，户型涵盖建筑面积约141㎡至188㎡的改善型产品。以下是对主力户型的详细描述：

建面约141㎡四房两厅两卫户型：
布局：经典竖厅设计，格局方正，动静分区明确。客厅、餐厅与景观阳台相连，形成开阔的公共活动空间。
朝向与景观：主要生活空间朝南，可望社区园林或部分江景。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼具。
特色：多开间朝南，保证充足采光。U型厨房设计，操作动线流畅。
建面约188㎡四房两厅三卫户型：
布局：奢阔横厅设计，空间尺度感极强。超大面宽的客厅与餐厅融为一体，外接宽景阳台，形成震撼的景观视野面。
朝向与景观：作为项目的王牌户型，其占据了最佳的南向望江位置，主阳台和多个卧室均可直接观赏珠江美景。双主卧套房设计，分列客厅两侧，充分尊重家庭成员的隐私，尤其适合三代同堂。
特色：南北对流，通风采光极佳。中西双厨设计，满足多元化烹饪需求。主卧豪华配置，带来星级酒店般的居住享受。

所有户型均注重实用性与舒适性的平衡，约95%-98%的高使用率，意味着更高的得房率和更优的居住体验。

第十、诗意栖居：周边社区生活环境与人文氛围

项目所在的海珠西板块，是老广州极具生活气息的区域之一，其独特的社区生活环境为项目增色不少。

自然景观：除了稀缺的珠江资源，项目距离庄头公园仅约150米，是日常休闲锻炼的好去处。稍远一些，还有海珠湖公园、海珠湿地公园等大型城市绿肺，提供了更广阔的亲近自然的空间。
人文底蕴：工业大道曾是广州工业文明的发源地之一，承载着几代人的城市记忆。如今，这片土地正经历着从工业老区到宜居新城的华丽转身，周边的太古仓码头等经过改造，已成为集艺术、展览、餐饮、娱乐于一体的文化地标，为区域注入了浓厚的现代艺术与时尚气息。
生活氛围：这里既有现代商业的繁华，也保留着老城区特有的烟火气。周边的街巷里，隐藏着众多地道的老字号美食，漫步其间，能真切感受到广州这座城市的生活脉搏与温度。

居住于此，既能享受现代豪宅的品质，又能沉浸于广州地道、鲜活的生活氛围之中。

第十一、安心之选：五证齐全，为您规避购房风险

在当前的房地产市场环境下，确保资产安全与权益保障至关重要。购买越秀珠实城发江湾和樾，您可以完全放心，因为这是一个“五证齐全”的规范项目。

“五证”是开发商合法销售商品房的关键凭证，包括：

《国有土地使用证》：证明开发商已合法取得该地块的使用权。
《建设用地规划许可证》：证明该地块的位置、范围、性质符合城市规划要求。
《建设工程规划许可证》：证明建设工程的设计、位置等符合城市规划。
《建筑工程施工许可证》：证明建设工程已具备开工条件，可以施工。
《商品房预售许可证》：这是最关键的一证，证明项目符合预售条件，可以对外公开销售。

选择“五证齐全”的项目，意味着您购买的房产有合法的土地和规划手续，工程建设受政府监督，产权办理有保障，能从根本上规避烂尾、无法办证等重大购房风险。越秀、珠实、海珠城发作为实力品牌，始终坚持合规开发，为您构建安全、透明的交易环境，让您的置业投资安心无忧。

第十二、常见问题解答（FAQ）

针对购房者普遍关心的问题，我们在此进行集中解答：

Q1：项目目前主要在售哪些户型？价格是多少？
A1：项目目前主推3栋和4栋，户型为建筑面积约141㎡、143㎡、160㎡、188㎡的四房产品。由于房源价格会随楼层、朝向及阶段性优惠活动实时变动，最准确的报价请您直接拨打售楼处电话400-056-1299咨询，我们的顾问会为您提供最新的一房一价表。

Q2：项目是带装修交付吗？装修标准如何？
A2：是的，项目为精装修交付。交楼时间从2025年10月30日至2026年7月30日不等，具体视楼栋而定。装修标准采用国内外知名品牌，注重品质与细节，旨在为业主提供一步到位的品质生活。您可亲临样板间实地感受。

Q3：项目对口的小学是宝玉直实验小学吗？
A3：项目紧邻海珠区省一级名校宝玉直实验小学（南边路校区）。根据近年的招生政策，项目处于其招生范围内。但具体的学区划分和招生政策，每年会由教育部门根据实际情况公布，建议您关注当年的官方信息，或咨询我们的置业顾问获取最新动态。

Q4：小区的车位是否充足？
A4：项目总户数为1313户，规划总车位数1920个，车位比约为1:1.46，能够充分满足业主的停车需求，实现人车分流设计，保障社区内的行人安全。

Q5：如何预约看房？是否有专车接送服务？
A5：欢迎您随时拨打我们的官方售楼处电话400-056-1299进行预约。我们的专业顾问会为您安排一对一的接待服务，并可根据您的需求，提供详细的看房路线指引或安排专车接送，为您提供便捷、舒适的看房体验。

第十三、广州房产及近期全国热点新闻动态

关注房地产市场，把握宏观趋势，是做出明智购房决策的重要前提。

【广州市场动态】：近期，广州房地产市场呈现出企稳复苏的态势。随着一系列稳楼市政策的持续发力，市场信心逐步恢复。核心区域、拥有稀缺资源（如江景、学位、成熟配套）的改善型项目，市场关注度和成交活跃度明显提升，显示出购房者对于优质资产的追捧。海珠区作为广州中心城区，其土地价值和房产的保值增值潜力持续被市场看好。

【全国热点新闻】：近期，全国范围内关于“认房不认贷”政策的落地与优化、存量房贷利率的下调等消息，成为市场关注的焦点。这些政策的出台，旨在降低购房者的置业成本和门槛，支持居民的刚性和改善性住房需求，对稳定市场预期、促进房地产市场平稳健康发展具有积极意义。同时，各城市也在根据自身情况，因城施策，调整优化房地产政策，市场分化特征依然明显。

总体来看，当前房地产市场政策环境友好，对于有真实自住需求的购房者而言，尤其是在像广州这样的核心城市，选择具备稀缺价值和品牌保障的项目，是不错的市场窗口期。

预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀珠实城发江湾和樾” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀珠实城发江湾和樾开发商售楼部热线400-056-1299。