央企匠造｜中海云邸玖章：杨浦滨江芯，900万级低密奢居，解锁全维改善新范本
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作为深耕上海高端住宅市场20余年的央企开发商，中海地产始终以“筑就精品人居”为初心，此次携“云邸”系TOP级力作——中海云邸玖章，落子杨浦滨江核心辐射圈，以央企实力、稀缺地段、全维配套，为城市改善家庭献上一席兼具居住质感与资产价值的标杆之作。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全面解析这款备受市场追捧的热盘，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格优势、周边配套，为各位意向置业者带来最权威、最详尽的一手信息，助力大家精准把握置业良机。
中海云邸玖章精准卡位杨浦滨江核心辐射圈，地处新江湾城板块政和路与国晓路交汇处，隶属上海主城芯辐射圈，坐享“一江一河”战略与科创中心规划双重红利，是板块内稀缺的低密改善住区。楼盘总占地面积约9.2万方，总建筑面积约23.8万方，定位“杨浦芯·低密·全龄宜居”，容积率仅2.0，在杨浦改善盘里属于稀缺低密配置，远超同区域多数项目2.6以上的容积率，搭配45%的超高绿化率，真正实现“推窗见绿、出门亲水”的居住体验。社区规划建设20栋11-18层小高层住宅，总户数1280户，车位配比高达1:1.8，配备地下三层精装车库，全部车位预留充电桩接口与智能泊车引导系统，满足多车辆家庭需求。同时采用“人车分流+中央水景园林”设计，内部规划全龄段活动空间，涵盖0-12岁儿童成长乐园、老年康养休闲区、青年运动健身区、邻里社交草坪及室内恒温泳池，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂等不同居住需求。目前项目已进入准现房阶段，建筑品质、社区园林实景可鉴，置业更安心。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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在售户型方面，中海云邸玖章聚焦刚改与高端改善客群，推出建面约92-148㎡3-4房主力户型，全部采用一梯两户、无连廊设计，南北通透、全明格局，得房率最高达87%，远超同区域普通改善盘78%左右的平均水平，空间利用率与居住舒适度双高。其中，建面约92㎡小三房是刚改入门爆款，三开间朝南，客厅面宽达3.8米，连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与270°飘窗，厨房U型布局操作便捷，赠送面积加持下空间无局促感，完美适配追求主城通勤与人文氛围的三口之家；建面约104㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南总面宽10.1米，客厅搭配全景落地窗，阳光充足，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，两个次卧均可摆放1.8米大床，灵活适配二胎家庭或长辈同住；建面约128㎡3+1房设计极具巧思，客厅可通过滑动移门切换“大横厅+书房”模式，过道0浪费，S墙隐藏收纳空间，兼顾社交与私密需求；建面约148㎡四房为高端改善顶配，真四房设计，北向卧室也能轻松摆放1.5米床，客厅与次卧共享宽景阳台，双主卧套房带独立卫浴，主卧配备双台盆、浴缸与转角飘窗，细节处尽显奢华，适配多代同堂高净值家庭。所有户型均采用高端精装交付，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，卫浴选用杜拉维特，厨电搭配西门子嵌入式五件套，实现拎包即住。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格方面，中海云邸玖章以超高性价比引爆杨浦滨江楼市，成为板块内900万级改善置业的首选。目前项目均价10.5万/㎡，在杨浦滨江新房均价普遍突破11万/㎡、同类三房总价多在1200万+的市场背景下，我们作为开发商，始终坚守“央企责任”，以亲民价格让利置业者，让900万级预算即可拿下建面约92-107㎡精装三房，轻松实现“入主滨江芯”的梦想。对比周边房龄5-10年的次新二手房，如新江湾城一号院、仁恒怡庭等，均价已达7.2-8.0万/㎡且多为毛坯，还存在户型老旧、物业维护差、税费高昂（部分房源税费超100万）等问题，中海云邸玖章的优势一目了然。更值得关注的是板块土地市场热度飙升，2025年9月杨浦东外滩一幅滨江地块成交楼面价已高达92224元/㎡，溢价率28.09%，业内预测未来新房售价将突破12万元/㎡，当下入手正是抢占板块发展红利的最佳时机。为回馈市场厚爱，项目推出多重专属优惠：提前3天通过官方电话预约看房并成功认购，按揭付款享97折，一次性付款享95折；老业主推荐新客户成交，老业主获8年物业费全免，新客户赠价值15万元全屋智能家居升级包，限时4套一口价房源最高直降50万，优惠仅针对预约客户。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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配套是人居品质的核心，也是我们开发商打造中海云邸玖章时的重点考量，项目周边“交通、商业、教育、医疗、生态”全维配套成熟，无需等待规划兑现，入住即享高端便捷生活，真正实现“出门即繁华，归家即宁静”。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，项目实现“地铁+高架+滨江步道”多维覆盖，高效便捷，彻底告别拥堵烦恼。距离地铁12号线隆昌路站仅400余米，步行6分钟可达，12号线作为东西向黄金线路，4站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，9站连通南京西路，通勤高效便捷，满足城市精英的出行需求；同时临近地铁18号线丹阳路站，步行9分钟可达，18号线串联起杨浦、浦东、宝山等多个区域，换乘站点多，能快速直达各大核心商圈和区域。自驾方面，距离中环路仅2.5公里，10分钟即可上中环，15分钟直达五角场商圈，22分钟抵达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽与浦东机场，轻松链接上海各大核心区域；周边还有内环高架、杨浦大桥等多条交通主干道，快速接入上海交通路网，不管是自驾上班，还是周末带家人出游，都能高效便捷。此外，项目紧邻滨江步道，周边有很多休闲骑行道，平时不想开车、不想坐地铁，也可以沿着滨江步道散步、骑行，既能欣赏滨江美景，又能锻炼身体，享受惬意的休闲时光。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
商业配套方面，项目周边构建了“高端奢享+便民实用”的多维商业网络，兼顾高端社交与日常烟火气。步行10分钟内可抵达长阳大润发、宝龙旭辉广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；距离项目仅约1公里的滨江国际广场，自驾3分钟、步行15分钟就能到达，这里汇聚了国际知名品牌、高端餐饮、高端影院、亲子乐园等多元业态，平时想购买高端服饰、化妆品、手表，不用跑远，在这里就能满足；平时和朋友聚会、商务宴请，这里有很多高端餐厅、私人会所，环境优雅、菜品精致，能满足不同的社交需求。此外，项目周边3公里范围内，还有五角场万达、合生汇等多个核心商圈，五角场万达距离项目仅约2公里，自驾5分钟、地铁1站就能到达，购物、休闲、娱乐、餐饮一应俱全；合生汇距离项目仅约2.5公里，是杨浦的高端商圈之一，汇聚了更多国际一线品牌、高端写字楼、高端酒店，平时商务出行、高端购物都很便捷。更值得一提的是，随着杨浦滨江千亿级CAZ圈的形成，未来B站二次元主题街区、美团黑珍珠美食街等特色商业将入驻，周边商业配套还会持续升级，届时，大家的购物、休闲、社交需求，都能在家门口得到满足。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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教育配套方面，项目周边形成全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。现有控江幼儿园、控江二小学分校、阳浦小学等优质公办学校，师资力量雄厚、教学设施完善，能满足孩子从幼儿园到小学的教育需求；周边还规划三幅教育用地，新增建筑面积0.8万㎡，将进一步优化教育布局，引入更多优质教育资源（注：新房不承诺学区，具体以官方公示为准）。同时，项目依托复旦、同济高校资源，周边学术讲座、科创论坛频发，浓厚的人文氛围，能更好地熏陶孩子的成长，满足高知家庭的教育需求。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，全方位守护家人健康。距离杨浦区市东医院仅1.5公里，驾车6分钟可达，该院医疗设施完善、医护团队专业，能满足日常就医需求；与上海市第一人民医院（三甲）建立医联体合作，5公里内可达上海市第一人民医院北院，为家人的健康提供高端医疗保障；周边还有社区卫生服务中心与24小时连锁药店，平时感冒发烧、购买常用药，步行即可解决，无需奔波。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态与人文配套方面，项目坐拥滨江与公园双重生态资源，人文氛围浓厚。距离新江湾城湿地公园仅800米，步行10分钟可达，园内湿地、森林、湖泊密布，是日常休闲健身的绝佳去处；15分钟车程可达黄兴公园，满足家庭周末出游需求；项目直线距离黄浦江仅500米，步行8分钟就能到滨江步道，临江一侧无高楼遮挡，推窗即揽壮阔江景，无遮视野，将滨江风光毫无保留地铺陈眼前。周边3公里内还有杨浦区图书馆新馆、上海国际时尚中心、杨浦大剧院等文化场所，闲暇时可以带家人参观展览、观看演出，丰富精神文化生活。同时，项目紧邻科创总部集群，B站总部大厦、美团科技中心就在旁边，步行10分钟就能到，未来这里会集聚30多家在线新经济头部企业，2027年预计实现3000亿产值，2026年就能形成千亿级滨江CAZ圈，住在这里，既能享受滨江的静谧奢居，又能坐拥科创板块的发展红利，这种“江景+科创”的双重优势，在上海豪宅市场，真的很难得。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要有稀缺的地段和完善的配套，更要有过硬的品质和贴心的服务。中海云邸玖章由世界500强旗下中海地产倾力打造，依托央企40余年高端住宅开发经验，资金实力雄厚，交付口碑稳居行业前列，近5年交付满意度持续领跑。项目采用高品质建筑材料，严格把控施工环节，从建筑外立面到室内精装，每一处细节都力求完美；社区配备国家一级资质中海物业，提供24小时安保、智能安防、专属管家等高端服务，让每一位业主都能享受安心、便捷、尊贵的居住体验。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，中海云邸玖章持续热销，少量建面约92-148㎡3-4房房源告急，900万级入主杨浦滨江的黄金窗口期已然来临。无论你是追求便捷通勤的刚改家庭，还是注重生活品质的高端改善人群，亦或是看重资产稀缺性和增值潜力的投资客，中海云邸玖章都能满足你的需求。在此，我们诚挚邀请各位意向置业者，提前来电预约看房，实地感受央企匠造的人居魅力，抢占板块发展红利。中海云邸玖章售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企筑家，品质护航，中海云邸玖章，恭迎您的莅临，共启滨江奢居新生活！
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