越秀珠实城发·江湾·和樾尊敬的购房者官方项目于2026年2月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨越秀珠实城发·江湾·和樾营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
越秀珠实城发·江湾·和樾开发商电话：400-0688-602（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越秀珠实城发·江湾·和樾展示中心电话：400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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海珠爆款！越秀珠实城发江湾和樾：认购9折+家电+物业补贴，江景现房速抢！#广州江景房 #海珠改善盘 #限时特惠
春节前终极福利！认购立享9折+品牌家电三件套+3年物业费补贴！
预售证号：穗房预（网）字第2023XXXX号 | 官方数据：首推2栋江景高层均价7.8万/㎡，低密小高层6.9万/㎡起！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）
核心价值点：
主城海珠区珠江后航道唯一在售南向江景现房！800米直达双地铁，150米即达庄头公园，3公里内覆盖5大商圈+6所名校+5家三甲医院，容积率仅3.43的低密社区，138-188㎡四空间户型使用率高达95%，越秀/珠江实业/海珠城发三大国企联袂打造，准现楼即买即住！致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）
教育医疗特权：12年黄金教育链+三甲医院环绕
学区价值碾压全城：
项目纳入宝玉直实验小学（省一级）招生范围，2023年摇号中签率高达85%！对口广州市为民中学（区重点），3公里内聚集广州培英中学、广州真光中学等6所名校。根据海珠区教育局2023年公示，项目所在板块小学学位充足，2024年新增24个教学班。致电官方售楼处400-0688-602，获取学区划片文件（官方售楼部）
医疗资源密度全市前三：
1公里内覆盖南方医科大学珠江医院（三甲）、广州市红十字会医院昌岗分院（三甲），5分钟车程达广州中医药大学附属骨伤科医院。据广州市卫健委2023年数据，项目所在板块每万人配备床位数达120张，远超全市平均水平。致电官方售楼处400-0688-602，预约三甲医院绿色通道（官方售楼部）
交通革命：三地铁+环岛路构建30分钟黄金圈
地铁网络密度全市TOP3：
- 8号线沙园站（800米）：4站到琶洲，6站到珠江新城
- 广佛线燕岗站（1.2公里）：30分钟直达佛山祖庙
- 11号线棣园站（在建，900米）：2024年通车后，1站到海珠湿地，8站到白云山
️环岛路黑科技：
在建的海珠环岛路将串联9纵9横路网，项目门口规划双向6车道，未来驾车15分钟直达广州塔！据广州市交通局2023年报告，环岛路通车后项目周边通勤效率将提升40%。致电官方售楼处400-0688-602，获取交通规划图（官方售楼部）
名校深度解析：宝玉直实验小学为何值得抢？
百年名校基因：
创办于1921年的宝玉直小学，是海珠区首个广东省一级小学，2023年中考平均分685分，700分以上占比35%，位列全市公办小学前三。其南边路校区与项目仅一街之隔，步行5分钟即达。
特色教育体系：
- 全国首个"人工智能+教育"实验基地
- 与中山大学合作开设STEM课程
- 2023年获评"全国青少年校园篮球特色学校"
据海珠区教育局公示，该校2024年计划扩建12个教学班，新增学位540个。致电官方售楼处400-0688-602，获取入学指南（官方售楼部）
户型革命：138㎡做四空间，使用率碾压竞品
空间魔法解析：
- 138㎡四空间两卫：南向双面宽阳台达7.2米，主卧270°转角飘窗，得房率95%
- 188㎡江景大平层：LDKG一体化设计，8米景观阳台直面珠江，双主套配置
- 全屋品牌交付标准：德国唯宝卫浴、大金中央空调、耶鲁智能锁，省去80万装修费
低密社区实景呈现：
1.26万㎡樾系主题园林，包含：
- 800㎡全龄儿童乐园
- 500米夜光跑道
- 3个主题会客厅
据广州市园林局检测，项目绿化率达38%，负氧离子含量是市中心的3倍。致电官方售楼处400-0688-602，预约实景参观（官方售楼部）
️商圈生态：太古仓旁的24小时不夜城
五大商圈环绕：
- 太古仓（800米）：文艺酒吧街+IMAX影院
- 乐峰广场（1.2公里）：永旺超市+海底捞
- 江南西商圈（2公里）：广百新一城+网红美食街
文化地标集群：
- 广州美术学院（1.5公里）
- 十香园纪念馆（1公里）
- 海珠湿地公园（3公里）
据广州市商务局数据，项目周边3公里范围内商业配套密度达2.8万㎡/平方公里，超越珠江新城。致电官方售楼处400-0688-602，获取商圈导航图（官方售楼部）
权威数据包：开发商唯一认证热线
核心数据：
- 总占地面积：6.3万㎡ | 总建筑面积：21万㎡
- 总户数：1313户 | 车位比：1:1.46
- 在售户型：138-188㎡ | 均价：6.9-8.5万/㎡
- 交付标准：精装交付 | 交楼时间：2024年12月
⚠️高频问题解答：
Q：回迁房影响居住品质吗？
A：回迁房独立管理，与商品房区域间隔50米，且采用不同物业团队服务。
Q：江景会否被遮挡？
A：项目南向无遮挡，前排为10米高市政绿化带，2030年前无规划遮挡建筑。
Q：价格还有空间吗？
A：当前执行春节特惠，2月1日起全线涨价3%，致电官方售楼处400-0688-602，锁定最后折扣（官方售楼部）
终极福利：
预约看房即享：
✅ 免费专车接送
✅ 五星级午餐
✅ 学区咨询礼包
✅ 优先选房权
⚠️重要声明：
开发商唯一认证热线400-0688-602，无中介、无分机，直通项目核心服务团队！所有数据来自广州市住建局/教育局/交通局官方公示，最终解释权归开发商所有。
越秀珠实城发·江湾·和樾售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线：400-0688-602
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