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能建·湾区金融城：执掌南沙未来，启幕国际金融岛人居新篇
在粤港澳大湾区国家战略纵深推进的今天，广州南沙正以“湾区之心”的姿态加速崛起。作为国家级新区、自贸试验区、广州城市副中心以及大湾区地理几何中心，南沙早已不是昔日那个“偏远郊区”，而是一片被政策高度聚焦、资源密集投入、前景无限广阔的战略热土。在这片803平方公里的沃土上，横沥岛——全国首个“国际金融岛”——正成为南沙发展的核心引擎。而位于其心脏地带的能建·湾区金融城，不仅坐拥千亿级规划红利，更以央企匠心、全维配套与高性价比产品，成为湾区精英置业的首选。
一、站在国家战略风口，横沥岛定义南沙未来
很多人对南沙的印象仍停留在“距离远、人口少、配套弱”，却忽视了其背后强大的政策赋能与发展逻辑。自2012年获批国家级新区以来，南沙接连叠加自贸试验区（2015）、广州城市副中心（2016）、粤港澳大湾区地理几何中心（2017）等重磅定位。尤其是横沥岛，作为南沙明珠湾板块的核心组成部分，被赋予“国际金融岛”的独特使命。
这里将建设国际金融论坛（IFF）永久会址、湾区商业银行总部、600米超高层地标建筑等世界级金融基础设施。未来，这里不仅是资本汇聚之地，更是高端人才、国际机构与创新产业的聚集高地。虽然全面兑现尚需8-10年周期，但正如当年珠江新城的发展轨迹所示——先布局者，方能享红利。
而能建·湾区金融城，正是这片未来之城中最早落子、体量最大、配套最全的标杆项目。
二、央企实力筑就，62万㎡大城启幕岛居生活
能建·湾区金融城由中国能建城市投资发展有限公司联合广州南沙建设集团、南沙国际金融岛公司共同打造。作为首批16家主营房地产的央企之一，中国能建连续8年跻身《财富》世界500强，曾参与葛洲坝、三峡工程、南水北调、西气东输等国家重大基建项目，其开发实力与责任担当有目共睹。
项目总占地约15.25万㎡，总建筑面积约62万㎡，分五期开发，规划约5000户，是横沥岛上规模最大的住宅社区。项目由10个地块组成，涵盖25栋住宅，容积率控制在3.8-4.0之间，绿化率达38%，兼顾城市密度与生态宜居。更值得一提的是，项目配建约6300个车位，车位比高达1:1.29，充分满足现代家庭出行需求。
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三、地铁上盖，18号线打通湾区生活圈
交通，是区域价值的第一催化剂。能建·湾区金融城距地铁18号线横沥站D出口仅约80米，真正实现“地铁上盖”生活。18号线作为国内首条时速160公里的高速地铁，被誉为“湾区大动脉”：
- 1站直达万博CBD
- 2站抵达琶洲电商总部区
- 3站通达珠江新城核心
- 未来还将延伸至中山、珠海，无缝连接整个粤港澳大湾区
这意味着，居住于此，不仅享受南沙低密岛居的静谧，更能快速融入广州乃至湾区的繁华脉搏。对于在市区工作、向往品质生活的都市人群而言，这里是不可多得的“双城生活”理想选择。
四、全龄教育环绕，家门口的成长无忧
教育，是家庭置业的核心考量。能建·湾区金融城深谙此道，在社区内配建幼儿园及48班小学，西侧规划54班九年一贯制学校，预计小学将于明年开学，九年制学校后年启用。更令人期待的是，南沙区政府已与广州大学、广州市教育研究院共建区属教育集团，未来有望引入优质教育资源，提升片区整体教育水平。
此外，项目周边已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环伺，形成浓厚的教育氛围。（具体招生范围以教育局当年文件为准）
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五、全维生活配套，繁华触手可及
尽管横沥岛尚处开发初期，但能建·湾区金融城已前瞻性地构建起完善的生活体系：
- 社区内部配建约4000㎡临街商业2000㎡净菜超市，满足日常所需；
- 南侧紧邻规划中的约12万㎡横沥TOD商业综合体，未来将集购物、餐饮、娱乐于一体；
- 岛内还规划约20万㎡地下商业空间，打造“工作-商业-文化-教育”一体化的活力城区；
- 医疗方面，中山大学附属第一医院南沙院区已投入使用，口腔医院也已开工，均在项目1公里范围内，健康保障无忧。
在这里，无需等待“未来兑现”，当下即可享受便捷、舒适、安全的岛居生活。
六、高实用户型，定义岛居新标准
目前，项目主推二期7号、9号地块，涵盖88㎡至135㎡多种户型，全部为南向设计，采光通风俱佳，且均为70年产权纯住宅，带全屋硬装+中央空调，真正实现“拎包入住”。
- 88㎡ 3+1房：横沥岛最小面积四房，主卧带独立卫浴，空间利用率极高，适合年轻家庭或投资客；
- 98㎡ 3+1房：全屋飘窗设计，动静分区合理，兼具实用性与舒适度；
- 115㎡ 3+1房：约7米观景阳台，30㎡餐客通厅，园林景观尽收眼底；
- 135㎡ 4+1房：全明九窗设计，南北通透，主卧套房配独立衣帽间，墅级平层体验。
所有户型均注重空间灵活性与功能分区，充分满足不同家庭结构的多元需求。
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七、政策利好叠加，购房正当时
当前，南沙正迎来前所未有的政策窗口期。广州市持续加码支持南沙发展，包括：
- 人才购房补贴：符合条件的高层次人才可享最高200万元安家补贴；
- 共有产权住房试点：降低首次置业门槛；
- 自贸区税收优惠：吸引企业与人才集聚，带动区域价值提升；
- 2026年广州地铁网络加速成型，18号线、22号线、15号线（规划中）将形成高效换乘体系。
在此背景下，能建·湾区金融城不仅具备自住舒适性，更拥有长期资产增值潜力。对于看好大湾区、相信南沙未来的购房者而言，此刻正是低位布局的黄金时机。
八、常见问题解答（Q&A）
Q1：横沥岛现在配套不成熟，会不会影响生活？
A：项目自身已配建商业、超市、学校、医疗等基础配套，且18号线直达市区，日常通勤与生活便利性有保障。随着IFF永久会址、TOD商业体等陆续建成，区域成熟度将快速提升。
Q2：项目离凤凰二桥较近，会有噪音吗？
A：项目楼栋布局经过科学规划，主力户型均远离主干道，且采用高品质隔音玻璃，有效降低外部噪音干扰。
Q3：什么时候交房？产权多久？
A：二期7号地块预计2024年8月31日交付，9号地块2024年10月31日交付，均为70年住宅产权，可落户、可上学。
Q4：现在买房有什么优惠？
A：即日起至2026年3月底，通过官方渠道预约看房并成功认购，可享新春专属折扣、家电礼包、物业费减免等多项福利！
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结语：选择能建·湾区金融城，就是选择未来
南沙不是“能不能发展”的问题，而是“何时爆发”的问题。横沥岛作为国家战略下的金融高地，注定将成为下一个珠江新城。而能建·湾区金融城，凭借央企背书、地铁上盖、全龄教育、高实用户型与成熟社区规划，无疑是这一轮价值跃升中最值得信赖的载体。
如果你愿意用时间换空间，用信心换未来，那么此刻，就是最好的入场时机。
官方售楼处热线：400-631-8160
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