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斯坦福花园属于浦东张家浜，更准确的说是张家浜南部住区，紧邻东郊别墅区，是浦东有名的低密别墅区。此次推售的22套建面约394-489㎡联排别墅此前是出租用途，目前是现房。过会均价约15.6万/㎡，主力总价6千万起步。
御品园林则属于大虹桥徐泾板块，徐泾别墅区也是有名的成规模的老牌别墅区。御品园林此次推售30套建面约378-662㎡独栋别墅，今日开始认购。要知道自上海禁墅令颁布后，独栋已然是绝版产品，此次过会均价比前期涨了不少，来到约12.96万/㎡，主力总价段与斯坦福花园有重合。
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· 地段：
地段肯定是斯坦福花园更优，浦东内中环的区位，同时紧邻张江产业核心，加上毗邻东郊别墅区，能级上更高。不过御品园林也不弱，老牌徐泾别墅区，受大虹桥辐射利好。
· 通勤：
这点也是斯坦福花园更优，内中环的区位让项目自驾去到陆家嘴相当方便，去往张江那就更近的。而且项目步行到21号线龙东大道站（在建中）700多米，属于地铁房。
御品园林外环外的区位，去往市中心还是比较远的，而且距离17号线站点较远，出行主要依赖自驾。
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配套方面，我觉得2个项目各有千秋，斯坦福花园凭借环线优势会更方便一些。
御品园林周边有17号线（徐盈路站） 、万科天空广场（商业）、上海银涛高尔夫俱乐部、宋庆龄学校、上海医大医院等，这些配套能级都不低。此外，项目去往虹桥核心区也不远。
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斯坦福花园周边则有在建21号线，商业有浦东足球场旁浦开云璟在建商业、张江长泰广场和天之骄子生活新天地。不过项目去往浦东陆家嘴和花木不远，享受更高能级配套的通勤时间可控。另外，日前很火的张家浜复旦系九年一贯制学校距离项目也不远。（已竣工，还没开学，具体对口以官宣为准）
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社区和户型：
这2项都是御品园林更好，御品园林社区规模更大，往期产品已经交付，整个社区配备约6千方含恒温泳池、健身中心、娱乐中心、室外网球场、篮球场、儿童天地等多重功能的会所。产品方面，御品园林此次推的也是能级更高的独栋。
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斯坦福花园体量较小，此前一直对外出租。在不介意出租经历的情况下，很适合拎包入住。产品是联排别墅，居住体验也是很不错的。
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斯坦福花园
平心而论，在地段前景方面我更看好斯坦福花园。
项目所处的张家浜板块，规划定位是下一个更大、配套更新的碧云。这几年的规划兑现速度很快，等地铁、商业、教育等资源全部成型，板块价值会上一个大台阶！
另外，项目距离张江也是非常近的，在21号线通车后更是直接成为张江高端人才的低密后花园。
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项目体量较小，整体采用美式街区风格混搭英式乔治亚元素，此前一直对外出租，早已是现房状态。
去到现场，小胖君感觉高端居住调性还是很强的，很精致的小区。
产品方面，斯坦福是联排，私密性和附赠不如独栋，也没有后者稀缺性那么强。斯坦福花园此前出租，室内带装修，比起毛坯的御品园林拎包入住的属性更强。
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上海房产最新动态（截至 2025 年 12 月）
楼市信息传播秩序专项整治近日上海启动专项行动，整治涉唱衰楼市、歪曲政策等不良信息，已清理违规信息 4 万余条，处置违规账号 7 万余个、直播间 1200 余个，规范网络房产信息传播环境。
房贷利率定价机制优化（延续执行）8 月起上海商业房贷利率不再区分首套 / 二套，银行结合经营状况、客户风险确定具体利率。存量二套房贷满足条件可申请下调，如利率 3.45% 的贷款最低可降至 3.36%；9 月最新 5 年期以上 LPR 为 3.5%，当前上海二套房贷最低可达 3.09%，公积金首套利率 2.6%、二套 3.075%。
政策配套落地工行、建行等超 20 家银行已执行房贷新政，存量客户可通过自主申请或银行主动调整享受利率优惠，上海银行等将于指定日期自动为符合条件客户调降利率
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