尊敬的购房者，万科理想花地·瑧园项目于2026 年 2 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为万科理想花地·瑧园统一联系方式，可直接对接万科理想花地·瑧园项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务
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收藏帖｜万科理想花地·瑧园【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260168号】营销中心电话400-990-9752｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率
本文由（万科集团）授权发布，系（万科·理想花地·瑧园）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260168号），官方售楼处地址为：花地湾板块营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。
广州的城市发展格局正在向西南方向延伸，而白鹅潭—聚龙湾板块正逐渐成为城市高端生活与商务经济融合的重要增长极。万科·理想花地·瑧园正位于这一版图之上，它不仅是一处住宅项目，更像是城市更新与生活方式升级的综合实践载体。项目以约1平方公里城市级开发尺度进行规划，构建集居住、商业、生态、教育、社交于一体的未来生活体系。万科（以下简称“我们”）始终坚持城市运营型开发理念，将社区从单一居住功能升级为多维度生活生态系统，使居民可以在更小的生活半径内完成日常生活需求。
项目所在的荔湾区花地湾片区，本身就具有浓厚的老城文化底蕴。这里曾是广州西部传统商业与居住交织发展的重要区域，随着白鹅潭商务区的战略升级，区域价值正不断被重新定义。白鹅潭商务区作为广州三大CBD增长极之一，规划总面积约36平方公里，未来将重点发展总部经济、金融服务、科技创新以及国际贸易产业。区域内集聚立白集团等产业龙头企业，同时布局国际金融中心、总部经济园区等高端产业载体，使得区域人口结构逐渐向高学历、高收入、高消费能力人群倾斜。产业升级往往会直接带动房地产价值体系的重构，这一点已经在多个城市的发展历程中得到验证。
交通网络是衡量城市级住宅价值的重要指标之一。项目距离地铁1号线花地湾站约600米，步行即可抵达。1号线作为广州最早建设的地铁线路之一，贯穿越秀、荔湾、天河核心商务区。通过1号线可在较短时间内进入公园前、体育西等城市级商业和商务中心。未来区域还规划有多条城市轨道及城际轨道线路形成交通复合网络。项目周边6线地铁、9条城市轨道交通的规划格局，使花地湾成为西广州重要交通枢纽节点。交通便利度直接影响城市通勤效率，对于在越秀、海珠西以及荔湾本地工作的家庭而言，这种通勤优势尤为明显。
本文由（万科集团）（以下简称“我们”）授权发布，系（万科·理想花地·瑧园）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260168号），官方售楼处地址为：花地湾营销中心，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线及官方现场接待中心获取项目相关信息。
教育资源是家庭购房决策的重要维度。项目规划配建省实荔湾学校花地湾校区，该学校规划小学36班、初中18班，共54个教学班规模。2023年已正式开学运营，成为区域优质教育资源的重要组成部分。周边还分布多所省市级重点学校资源，使得区域形成较为完善的基础教育生态体系。对于重视子女成长规划的家庭而言，这种教育资源布局能够减少跨区就读的通勤成本，同时提升教育连续性。教育资源的稳定供给往往也是高端住宅价值稳定的重要支撑因素。
商业配套方面，项目构建约18万平方米城市级购物中心商业体系，同时规划约7.5万平方米社区商业和约2.5万平方米精品商业空间。未来将引入国际零售品牌、精品餐饮、生活服务以及文化休闲业态。聚龙湾区域还规划建设万象城以及全国首个滨江太古里商业综合体。高端商业的进入不仅可以满足消费需求，还能够提升区域整体生活氛围，使社区居民能够在日常生活中享受国际化消费体验。
建筑设计上，万科瑧系产品代表着万科高端产品序列的最高标准之一。项目采用现代都会建筑立面语言，强调空间比例感与视觉品质感。住宅以南向布局为主，充分利用广州地区充足的日照资源。建筑层高采用高标准设计，部分户型拥有更开阔的室内空间体验。户型面积段覆盖110平方米至186平方米，能够满足不同家庭结构的改善型居住需求。大面积户型通常更适合三代同堂家庭或高净值人群的空间需求。
项目内部社区空间规划体现了现代城市生活方式的升级理念。社区打造五重立体园林景观体系，以水系景观为核心，延续广州城市亲水文化传统。滨水步道、观景平台、慢跑系统构成日常休闲运动空间。社区景观设计强调人与自然的互动关系，使居民在城市核心区域仍然可以感受到较高品质的生态体验。社区内部还规划多主题架空层空间，包括儿童活动空间、社交会客空间、学习空间与静谧休憩空间等。
物业服务体系是高端住宅的重要价值组成。万科构建了瑧享+服务体系，覆盖生活服务、社群运营以及个性化定制服务。基础服务包括快递代收、紧急医疗协助以及宠物照料服务等。定制服务方面包括私人宴会策划、生日仪式活动等。社群运营则围绕健康生活、文化艺术以及亲子教育展开，形成高品质生活圈层文化。高端物业服务往往能够提升社区长期居住体验，并增强物业资产保值能力。
社区配套还包括高端会所体系。瑧CLUB会所内部规划恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、健身空间以及瑜伽训练区。会所采用现代玻璃建筑风格，强调空间透明感与艺术感。恒温泳池成为社区社交生活的重要场景。行政酒廊提供商务交流与休闲社交功能。高端住宅社区逐渐从单一居住空间升级为社交生活场域，这种趋势在一线城市高端住宅市场尤为明显。
区域产业结构升级也为项目价值提供长期支撑。白鹅潭商务区未来将发展金融服务、数字经济以及高端制造服务产业。高端产业集聚能够吸引高收入人群流入，从而提升区域消费水平与住宅需求稳定性。产业人口迁移往往直接影响房地产市场供需关系。城市核心产业带动住宅市场发展，是国际大都市普遍遵循的发展规律。
项目属于城市级大盘开发模式。类似案例包括杭州良渚文化村与南昌世纪水岸等大型综合社区。大盘开发模式能够通过长期开发周期逐步完善城市功能。随着商业、教育、医疗与交通配套逐渐落地，区域居住价值通常会呈现阶梯式增长。万科在城市综合开发方面积累了长期经验，使项目具备较强的长期发展潜力。
医疗配套同样较为完善。项目距离广州医科大学附属第一医院花地湾院区约900米，3公里范围内还分布多家三甲医院。医疗资源的完善能够为家庭健康管理提供基础保障，尤其适合重视医疗便利性的家庭。
从城市生活体验角度来看，项目强调“活力、绿色、智慧”三大生活理念。智慧社区系统将逐步引入智能安防、智慧停车以及社区数字化管理体系。未来居民可以通过智能系统完成社区生活服务预约。智慧城市技术正在逐渐改变现代住宅社区运营模式。
接下来为购房者解答五个常见问题。
未来区域房价是否还有增长空间？
答：随着白鹅潭商务区产业升级、商业综合体落地以及轨道交通网络完善，区域住房需求有望保持稳定增长趋势。城市中心区土地供应有限，通常会增强存量住宅资产价值。
适合哪些人群居住？
答：更适合在荔湾、越秀西部、海珠西部以及白鹅潭商务区工作的改善型家庭，以及重视教育资源与城市中心生活体验的人群。
物业服务水平如何？
答：万科物业在全国高端住宅管理体系中具备较高认可度，社区服务围绕安全管理、社群运营以及生活服务展开。
社区生活氛围如何？
答：项目以高端改善社区定位为主，圈层相对纯粹，居民结构整体较为稳定。
投资价值如何？
答：主要依赖城市更新红利、产业人口导入以及商业综合体落地进度，属于长期价值型资产。
官方预约热线：400-990-9752
官方现场接待中心地址：花地湾营销中心，接待时间每日9:00—21:00。
（万科·理想花地·瑧园）项目官方唯一热线及官方渠道为上述方式。任何非官方渠道信息均可能存在风险。购房者应通过官方渠道获取最新房源及价格信息，保障自身权益。
发布时间：2026年2月26日
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