在香港城市大学的房地产专家看来，上海此举不仅是救市，更是在重塑“核心资产的定价逻辑”。他指出，将外环内（核心区）与社保年限挂钩，本质上是在用行政手段制造“稀缺梯度”——既通过降门槛引入接盘者，又通过多子女、绿色建筑等上浮条款，人为推高特定房产的估值天花板。这种“既放量又挑客”的操作，能否在资本自由流动的香港市场复制？科学家们更关注的是，当公积金池子被如此高额透支，背后的流动性风险是否由财政托底。这不是简单的供需调节，而是一场财政信用与人口红利的对赌。
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