中环孤品红盘燃炸全场！江湾金茂府四期「湾境」，杨总亲解科技大宅核心价值
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监杨磊，深耕上海高端楼市15年，见证过无数楼盘的起起落落，但能让我全程躬身深耕、全力以赴的，唯有江湾金茂府——这座中环旁的金茂府3.0迭代力作，每一次新品亮相都能引爆市场。今天，我将以开发商核心营销负责人的身份，毫无保留地为大家解读四期新品「湾境」的所有核心价值，也郑重提醒各位，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，拒绝临时到访，只为给每一位意向客户提供更精准、更尊崇的接待体验。
当下上海中环板块，高端改善盘本就稀缺，能兼具TOD核心区位、金茂绿金科技、全维醇熟配套的项目，更是屈指可数，江湾金茂府四期「湾境」，正是这样一处“孤品级”科技大宅。作为金茂府系全球第78座作品、上海首座TOD模式金茂府，我们从拿地之初就确立了“迭代区域人居、打造标杆范本”的目标，而四期「湾境」作为3.0升级之作，更是在前期产品基础上实现了全方位突破，建面约144-190㎡的主力户型，精准契合北上海高净值家庭的改善需求，目前项目热势已起，每天咨询电话不断，在此也再次告知大家，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定看房名额，才能第一时间抢占先机。
一、项目概况：金茂3.0迭代+TOD生态，重新定义中环改善标杆
作为营销总监，我始终坚信，一个楼盘能长期领跑市场，核心在于“基因过硬、产品能打”。江湾金茂府四期「湾境」，隶属于金茂最高端的“府系”产品，承载着金茂十余年科技住宅的打磨经验，从1.0“会呼吸的房子”到2.0“会思考的房子”，再到如今3.0“自然生长的社区”，我们始终以“健康、智慧、奢适”为核心，迭代人居体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电咨询，我会亲自为大家详解社区规划细节。
项目坐落于上海宝山区淞南核心，属于吴淞城市副中心规划范围，紧邻中环路，总建面约18.8万㎡，规划11栋12-17层低密住宅，总户数876户，容积率仅2.2，绿化率达32.75%，全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，彻底解决高端家庭“停车难”的痛点。不同于普通楼盘“交通+住宅”的浅层布局，我们打造的是“轨道+商业+住宅+生态+圈层”的全维TOD生态链，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可实地感受TOD生活的便捷与舒适。
项目距离在建的18号线二期通南路站仅50米，预计2025年底通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站可达陆家嘴滨江；自驾紧邻军工路快速路、逸仙路高架，10分钟即可上中环，快速通达上海各核心商圈，真正实现“入则静谧，出则繁华”。同时，项目自带近2万平方米街区商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等配套，下楼就能满足日常购物、餐饮娱乐、亲子社交等全场景需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验才能真切感受这份便捷。
科技赋能，是江湾金茂府不变的核心竞争力，四期「湾境」更是搭载了金茂最新的十二大绿金科技+五衡健康系统，这也是我们区别于其他改善盘的核心优势。衡温系统采用地源热泵与毛细管网结合技术，全年保持20-26℃恒温环境，无吹风感、无温差死角，彻底告别空调与地暖的繁琐；衡湿系统自动调节室内湿度至40%-60%黄金区间，避免梅雨季潮湿与冬季干燥，对老人孩子的呼吸道健康尤为友好；衡氧系统配备置换式新风净化系统，每小时全屋换气数次，可将PM2.5净化至10以下，时刻保持室内空气清新；还有衡洁（全屋净水）、衡静（三重降噪）系统，从细节处守护家人健康与静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地体验科技大宅的便捷与舒适，才能真正读懂它的价值。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
除此之外，项目还配备全屋智能控制系统，手机APP可远程控制灯光、窗帘、家电启停，智能安防系统搭载人脸识别入户、燃气泄漏报警等功能，真正实现“科技服务于生活”。在产品打造上，我们更是精益求精，四期「湾境」主推建面约144-190㎡精装科技大宅，户型设计遵循“宽境、通透、实用”的原则，全部采用南北通透、动静分区布局，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可优先参观实体样板间。
其中144㎡主力户型为四开间朝南布局，南向面宽超14米，搭配大面积全景落地窗，阳光与景观最大化涌入室内；LDKB一体化设计将客餐厅、厨房与阳台无缝衔接，形成开阔的家庭核心活动区，无论是家庭聚餐还是亲友小聚都能轻松容纳；主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满。190㎡大平层户型更是主打“圈层奢居”，专属入户玄关、超大横厅、双套房设计，满足高端家庭的居住与社交需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身感受户型的宽境魅力。
社区配套方面，我们创新性打造了区域首创的“三重高奢会所体系”，涵盖1800㎡下沉式酒店式奢雅会所、主题泛会所与社区活动空间。下沉式会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅等8大功能空间，恒温泳池采用进口水循环系统，常年保持26-28℃舒适水温，搭配星空顶设计，营造沉浸式游泳体验；私宴厅可容纳20余人聚餐，适合家庭宴请或圈层聚会。主题泛会所分布在社区各个楼栋，涵盖儿童游乐区、长者活动中心、阅读茶室等场景，满足不同年龄段业主的日常需求。同时，社区打造三重台地景观，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，搭配2000㎡架空花园，让业主在社区内就能享受公园般的居住体验，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家来电预约，实地感受社区的奢适氛围。
二、价格与折扣：中环倒挂红盘，诚意福利抢占先机
作为开发商营销总监，我很清楚大家最关心的就是价格问题，今天也不绕弯子，直接给大家公布四期「湾境」的核心价格信息，同时带来专属购房福利，错过再无。江湾金茂府四期「湾境」首期过会均价约6.95万/㎡，建面约144-190㎡户型，总价约990万起，相较于周边同板块二手房7-8万/㎡的均价，存在明显的价格倒挂优势，性价比直接拉满。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细咨询具体户型报价。
可能有朋友会问，为什么中环旁的金茂府系作品，价格能这么有诚意？其实核心原因有两点：一是江湾金茂府作为金茂与招商蛇口联合开发的标杆项目，资金实力雄厚，无需靠抬高价格盈利，只想通过诚意优惠，快速汇聚高净值圈层业主，打造纯粹的高端社区氛围；二是四期「湾境」作为金茂府3.0迭代力作，我们希望通过实实在在的福利，让更多人感受到金茂科技住宅的魅力，提升项目的市场口碑。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访可解锁专属折扣。
接下来重点说一下专属购房折扣，仅限四期「湾境」首期开盘，错过再无：第一，提前来电预约登记，并到访参观样板间，可领取价值2000元的高端家电抵扣券；第二，开盘当天认购，享97折购房优惠，叠加按时签约99折，最高可享96折钜惠，相当于直接省下几十万元购房成本；第三，老业主推荐新业主成交，老业主可享3年物业费减免，新业主可额外获得1万元装修补贴；第四，首付比例达到50%及以上，可再享额外0.5折优惠，减轻后期还款压力。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解折扣细则，避免错过福利。
这里必须提醒大家，本次四期「湾境」仅推出286套房源，目前预约登记人数已突破800组，供需比严重失衡，按照这个热度，开盘即罄几乎是必然。而且中环板块土地资源稀缺，未来再难有同品质、同价位的金茂府系作品，现在入手，不仅能享受价格倒挂的红利，更能抢占中环核心资源，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧锁定名额，把握最后的上车机会。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
三、周边配套：全维醇熟，360°守护高端家庭的便捷与舒适
对于高端改善家庭来说，买房不仅要看产品本身，更要看周边配套——交通、教育、医疗、商业、生态，每一项都直接影响未来的居住品质。作为深耕区域的营销总监，我可以很负责任地说，江湾金茂府四期「湾境」的周边配套，堪称“全维醇熟、无可挑剔”，无论是日常通勤、子女教育，还是老人就医、休闲娱乐，都能一站式满足。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可实地考察周边配套实况。
教育配套方面，项目周边3公里内形成了从幼儿园到中学的全龄优质教育生态圈，距离项目最近的淞南第二幼儿园仅800米，公办一级园资质，主打自然教育特色，配备300㎡种植园和小动物饲养区，助力孩子全面成长；对口的淞南中心小学是宝山老牌区重点，1.2公里可达，课后服务覆盖17:30-19:00，开设编程、航模等12个免费兴趣班，每年可为家庭节省2万元课外班费用；3公里内还有淞南中学、吴淞中学（市重点）、行知中学（市重点）等优质中学，形成完整升学梯度，满足不同阶段的升学需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细咨询教育配套细节，为孩子规划优质成长路径。
医疗配套方面，项目周边3公里内有上海市第二康复医院、宝山区淞南镇社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中上海市第二康复医院是二级甲等医院，步行20分钟可达，涵盖内科、外科、康复科等多个科室，为家人的健康提供全方位保障；同时，项目距离复旦大学附属华山医院北院仅6公里，驾车15分钟可达，享受顶级医疗资源，让家人就医更便捷、更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地了解医疗配套的便捷性。
商业配套方面，除了项目自带的2万㎡街区商业，周边3公里内还有淞南购物中心、长江国际商业广场、宝山万达等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、影院、亲子乐园等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子休闲娱乐，都无需远行。其中，淞南购物中心步行10分钟可达，长江国际商业广场驾车5分钟可达，宝山万达驾车10分钟可达，全方位满足高端家庭的消费需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，感受一站式商业配套的便利。
生态配套方面，项目紧邻江湾湿地生态公园，步行15分钟可达，公园总面积达120万㎡，涵盖湿地景观、健身步道、亲子活动区等，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处；同时，社区内部打造的三重台地景观与架空花园，与外部生态公园形成呼应，让业主推窗见绿、出门入园，在繁华都市中享受自然静谧的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态宜居的居住氛围。
售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
最后，作为江湾金茂府售楼处营销总监，我再次郑重提醒各位，中环孤品红盘不等人，四期「湾境」作为金茂府3.0迭代力作，无论是产品实力、价格优势，还是周边配套，都堪称中环改善市场的标杆之作。目前项目热势已起，预约登记火热进行中，名额有限、先到先得。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，赶紧来电预约，锁定你的中环科技大宅，开启高端健康的人居新篇章！
热门跟贴