温州市区又有一堆便宜房子上线了，还是交付才几年的次新房。
个别房源甚至没住过，相当于新房。
数据来源阿里法拍
这批房源单价最低7692元/m²，最高9624元/m²，都没有破万，就是楼层稍微差点，大多是低楼层。
要知道，这批房源基本是开盘时2万+的“改善精装盘”，如今房价最低打到3折，能捡漏吗？
龙湖天境
龙湖天境（备案名：天屿境园）位于鹿城区过境路与营楼路交汇处，于2020年5月开盘，2022年7月提前交付。共计约1360套房源，面积段约105-139㎡，开盘毛坯均价约2.2-2.5万元/㎡，装标为2500、3500元/㎡。
图源百度地图
本次拍卖房源12幢1201室，面积约127.8m²，起拍价123万元，起拍单价约9624元/m²。该房源开盘时毛坯总价约307万元，含装修总价约339万。如今123万元起拍，相当于打了3.6折。
图源温州房管网
房源内部已腾空，附带房开精装修。根据提供的室内图片，没有住过的痕迹，现权利人为温州龙浩房地产开发有限公司，本标的需办理二次过户手续，所以这套房可以算新房。
图源阿里法拍
龙湖天境作为城西知名的改善大盘，整体交付品质不错。在贝壳二手房上，同面积段二手房报价在188-270万元左右，单价在1.4-2.1万元/m²左右。所以，本次拍卖房源有一定的捡漏空间。
图源贝壳
华侨城欢乐天地
华侨城欢乐天地（备案名：欢乐华庭）位于瓯海区高昂路与牛山路交叉路口，东临沙门锦园，南临瓯海大道辅道，西临牛山广场，北临大海路。
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小区共四个组团，本次拍卖的3套房源2套位于四组团、1套位于二组团，不过楼层偏低。
小区实拍图/来源温州房哥
其中四组团3幢601室面积约108.66m²，起拍价95万元，起拍单价约8742元/m²。开盘时该房源毛坯总价约240万元，含装修总价约246万元，装修标准1500元/m²。
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四组团另一套4幢203室面积约105.6m²，起拍价88万元，起拍单价约8333元/m²。开盘时该房源毛坯总价约209万元，含装修总价约225万元，装修标准1500元/m²。
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二组团13幢204室面积约107.67m²，起拍价84万元，起拍单价约7802元/m²。开盘时该房源毛坯总价约212万元，含装修总价约228万元，装修标准1500元/m²。
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目前3套房源内部已腾空，附带开发商精装修，且拍品所有人为开发商，相当于新房。
图源阿里法拍
在阿里法拍上，欢乐天地可以说是常客了。2025年累计成交8套房源，成交单价0.6-1.3万/㎡之间。其中不乏一拍流拍，二拍打折后才成交的，这也导致了法拍房价格进一步降低。
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鹿岛万象天地
鹿岛万象天地（备案名：鹿岛润园）位于鹿城七都，南侧紧邻金悦澜湾，施教区为建设小学和温州市实验中学七都分校。
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本次拍卖房源19幢504室面积约139.37m²，起拍价107.2万元，起拍单价约7392元/m²，位于小区东区。开盘时该房源毛坯总价约317万元，含装修总价约352万元，装修标准2500元/m²。相较于开盘时含装修价格，法拍价相当于打了3折。
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房源内部已腾空，前业主对室内进行二改，室内装修看着还比较新。
图源阿里法拍
今年1月，该小区一套建面约128㎡法拍房以146万元成交，成交单价约11370元/㎡。二手房方面，由于鹿岛万象天地的体量大，且投资客比例较高，导致二手房挂牌量也大，当前挂牌量约有近200套左右，成交以投资客急卖居多。
近期小区139方类似面积段高楼层成交单价在1.5-1.6万/㎡之间，其中一套139方高楼层，成交总价约226万元，单价约1.63万/㎡；另一套139方高楼层，成交总价215万，单价约1.55万/㎡。
而本次拍卖房源为二拍，起拍价更低，与市场成交价存在一定差距，而且楼层不高，或许会吸引不少人报名参与竞拍。
未来旭辉城
未来旭辉城（备案名：辰悦园）位于龙湾区蒲州街道雁荡西路与新江路交汇处，2021年6月开盘，2023年交付。当年趁着楼市高峰拿地，近3万的高单价开卖，可惜很难卖，直到现在还有171套房源在售。
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本次拍卖房源10幢1201室面积约126m²，起拍价122万元，起拍单价约9683元/m²。要知道这套房子当年的备案价可不低，毛坯总价约356万，含装修总价是约382万，装修标准2100元/m²。相当于打了3折。
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室内已腾空，有居住痕迹但装修保护的还算不错。
图源阿里法拍
二手房方面，该小区在贝壳上仅8套挂牌房源，挂牌均价约17496元/m²。其中与本次拍卖房源同面积段的126方房源报价在185-258万元之间，单价在1.4-2万元/m²。
图源贝壳
值得一提的是，该小区还剩170多套房源待售，2024年的时候曾对其中部分房源进行调价，当时降了百来万，依然很难卖。而这次法拍房起拍价122万元，若底价成交，该小区未来二手房价只怕更难了。
小结：
这批拍卖房源，都是开盘时2万+的“改善精装盘”，短短几年时间，房价是斩了又斩。
如今房价不到一万一平，对于真正的自住群体来说，或许是一个不错的捡漏机会。但法拍房有风险，买房前还是要做好背调再出手。
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