融信集团子公司湖州融扬房地产开发有限公司破产清算案是近年来湖州房地产行业的一个重要事件，涉及数百户购房者的切身利益。以下是对该事件的详细叙述：
一、公司基本情况
湖州融扬房地产开发有限公司成立于2021年4月20日，注册资本38250万元，股东为杭州恺宜置业有限公司（持股100%），实际控制人为融信集团。公司注册地址位于浙江省湖州市创业大道318号4楼东A区，经营范围仅限于房地产开发经营。
二、开发项目概况
公司开发的"海月凤仪府"（又称凤仪府）项目位于湖州市西南科技城，具体位置在漾西路东侧、沿山路南侧、站前路西侧、规划道路北侧。该项目地块于2021年4月9日由融信集团竞得，成交总价7.65亿元，楼面价约6798元/平方米。
项目规划：
• 总建筑面积：177,979平方米
• 地上建筑面积：约112,527平方米
• 建筑构成：13幢高层住宅、16幢排屋、1幢农贸市场
建设现状（截至2026年2月）：
• 已结顶：9幢高层住宅、2幢排屋（其中1幢为样板房）、1幢农贸市场
• 在建未结顶：1幢排屋建至二层
• 基础施工：1幢排屋建至正负零
销售情况：
• 已获预售证：3张（2021年11月11日、2023年6月15日、2023年12月5日）
• 可售房源：641套（高层616套、排屋25套）、车位1164个
• 已售住宅：369套（含1套排屋），面积36,851.22平方米
• 已售车位：251个
三、破产时间线
前期征兆（2025年初）：
• 2025年1月7日：因未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付工程款，被处以51,000元罚款
• 2025年4月：首次有债权人申请破产清算，但于5月23日撤回申请
正式进入破产程序（2025年7月）：
• 2025年7月21日：湖州南太湖新区人民法院出具(2025)浙0591破申27号民事裁定书，裁定受理浙江东超智能科技有限公司、杭州星策广告有限公司、宝业湖北建工集团有限公司对湖州融扬房地产开发有限公司的破产清算申请
• 2025年7月31日：法院出具(2025)浙0591破23号决定书，指定国浩律师(杭州)事务所、天健会计师事务所(特殊普通合伙)、浙江浙杭(湖州)律师事务所担任破产管理人
破产程序进展：
• 2025年8月13日：法院发布债权申报公告，要求债权人在2025年11月12日前申报债权
• 2025年8月18日：管理人发布资产评估机构和工程造价鉴定机构遴选公告
• 2025年11月26日：召开第一次债权人会议，采取现场与网络相结合的方式
• 2026年1月6日：管理人发布资产推介暨代建代销方招募公告，寻求盘活资产
四、破产原因分析
直接原因：
1. 资金链断裂：作为融信集团的子公司，受母公司债务危机影响。融信集团自2022年出现美元债违约后陷入严重债务危机，截至2024年末未能如期偿还银行贷款约69.93亿元
2. 项目停工：海月凤仪府项目自2024年初起基本处于停工状态，导致无法按期交付
3. 债务无法清偿：根据法院裁定，公司"不能清偿到期债务，并且明显缺乏清偿能力"
深层原因：
1. 房地产行业调整：2021年以来房地产市场深度调整，高杠杆房企面临严峻生存挑战
2. 区域市场疲软：湖州楼市整体下行，同区域"凤翎府"项目已流拍9次，累计降价超2.36亿元仍无人接盘
3. 母公司困境：融信集团旗下已有4家子公司进入破产程序，包括湖州融盛（凤翎府）、天津融居、上海融嘉等
五、破产程序现状
管理人工作进展：
1. 债权申报与审核：截至2025年11月12日，债权人已完成债权申报
2. 资产评估：正在遴选专业评估机构对土地使用权、在建工程等资产进行价值评估
3. 工程造价鉴定：对已完工程量对应的工程造价、工期延误责任等进行审计鉴定
4. 资产盘活方案：2026年1月起公开招募代建代销方，希望通过引入专业机构完成项目建设并销售，实现资产价值最大化
债权人权利保障：
• 债权人会议采用"双过半"表决规则：出席会议的有表决权的债权人过半数通过，且所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上
• 设立了债权人委员会监督机制，对重大财产处分行为进行监督
六、影响与后续处理
对购房者的影响：
• 项目原定最早交付时间为2024年1月，截至2026年2月已延期交付超过一年半
• 已售的369套住宅购房者面临无法按期收房的风险
• 购房者债权在破产程序中属于优先债权，但具体清偿顺序需等待破产财产分配方案
对区域市场的影响：
• 凤仪府与隔壁的凤翎府项目均陷入困境，成为湖州西南科技城区域的"心病"
• 两个项目地块均在2021年4月成交，总地价达14.55亿元，如今双双停滞反映了湖州楼市的巨大变化
未来展望：
• 管理人正在积极推进资产盘活，通过招募代建代销方寻求项目复工续建的可能性
• 如果能够成功引入资金和专业团队，项目有望完成建设并交付
• 若无法找到接盘方，可能进入资产拍卖程序，但考虑到隔壁凤翎府多次流拍的情况，前景不容乐观
七、法律程序要点
1. 破产清算与重整的可能：目前程序为破产清算，但管理人在资产评估时要求机构同时出具"破产清算条件下的评估值"和"破产重整条件下的评估值"，为可能的重整程序做准备
2. 职工权益保障：公司有7名参保人员（2024年报），职工工资和社会保险费用享有优先受偿权
3. 税务问题：公司存在欠税情况，2026年1月13日新增土地增值税欠税公告
湖州融扬房地产开发有限公司的破产是当前房地产行业调整期的一个典型案例，反映了高杠杆房企在行业下行周期中面临的生存挑战。该案的最终处理结果将对湖州房地产市场信心恢复和已购房者权益保障产生重要影响。
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