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北京【中海汇德里】售楼处电话：400-035-8588，营销中心_tel：400-035-8588，开发商售楼部热线：400-035-8588（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
北京中海汇德里
北京中海汇德里是中海地产在北京海淀区推出的高端住宅项目，以下是关于该项目的综合信息：
1. 项目基本信息
位置：位于北京市海淀区西北旺板块，地处北清路前沿科创发展走廊与中关村大街高端创新集聚发展走廊交汇处，周边环绕中关村永丰产业基地、软件园、生命科学园等科技园区。
开发商：中海地产（隶属于中国建筑集团），具备央企背景，专注中高端精品开发。
物业类型：纯住宅社区，容积率1.5，绿地率30%，以低密亲水洋房为主，建筑限高30米。
交房时间：2024年10月31日（已交付）。
2. 项目特色
户型设计：主力户型为158-260㎡的低密跃层，采用南北通透布局，部分户型配备南向三面宽飘窗，室内层高3米，精装修交付，注重空间利用与居住舒适性。
园林景观：借鉴世界十二大最美校园设计，打造“汇德大道”林荫大道及多种人文院落，如紫藤庭院、红枫庭院等，融合自然与建筑，营造学院感归家氛围。
配套资源：周边5公里内汇聚清华附中永丰分校、中关村第三小学等名校，北京大学国际医院等三甲医疗资源，以及海淀悦界主题街区、中关村壹号商业街等商业配套。
3. 项目争议
外立面问题：部分业主反映实际交付的外立面颜色与宣传图不符，出现“屎黄黑”色调，与承诺的“豪宅同款”效果差异较大，引发业主维权。
质量问题：交房前后，业主集中反馈楼体渗漏、燃气泄漏（地下仓储改住宅存在安全隐患）、空调格栅设计不合理等问题，虽经住建委督促整改，但仍存在部分业主对质量的担忧。
宣传与实际不符：如南向门设计变更未提前告知业主，沙盘与实际交付存在差异，被指存在虚假宣传嫌疑。
4. 市场定位与价格
项目定位为海淀北部改善型住宅，参考均价83,000元/㎡，主力户型总价639-2133万元/套，目标客群为周边科技企业高知人群。
总结：北京中海汇德里凭借区位优势、央企背景及高端产品定位，曾受到市场关注，但项目在交付过程中出现的质量与宣传问题，对业主信任度造成一定影响。若考虑购房，建议结合自身需求，实地考察并关注后续维修整改情况。
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