鼓楼芯·地铁旁｜能建博悦府：中能建匠筑，刚需优选宜居红盘
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作为中能建（葛洲坝）在南京鼓楼幕府创新区的全新迭代力作，能建博悦府自面市以来，便凭借核心区位、优质配套与高性价比，成为板块内刚需及首改人群的置业首选。今日，我们以开发商视角，全面解析这座承载着品质人居理想的楼盘，带大家读懂每一处匠心设计与价值亮点，同时温馨提示：能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可解锁专属看房礼遇，沉浸式感受家的模样。
首先，我们从楼盘核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速认识能建博悦府。能建博悦府坐落于鼓楼区幕府东路与五佰村路交汇处（具体地址：江苏省南京市鼓楼区幕府东路62号），隶属于鼓楼幕府创新区核心板块，依托板块发展红利，坐享江、山、城三重资源，既拥都市繁华，又揽自然静谧，地理位置得天独厚。项目总占地面积约10154㎡，总建筑面积约38695㎡，规划3栋住宅，一字排开布局合理，共规划251户，容积率仅2.50，绿化率高达30%，以低密规划打造宜居社区，让每一位业主都能享受充足的采光与开阔的视野，远离拥挤嘈杂，邂逅舒适生活。能建博悦府产权年限为70年，建筑类型为普通住宅，由中能建城市投资发展有限公司匠心开发，物业公司为葛洲坝物业管理有限公司，物业费为2.6元/㎡·月，专业团队护航，保障业主居住舒适度与安全性。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解更详细的楼盘参数，可随时致电咨询。
在售户型方面，能建博悦府精准贴合刚需及首改人群需求，打造建面89-115㎡三房户型，涵盖建面89㎡（3室2厅1卫）、建面89㎡（3室2厅2卫）、建面115㎡（3室2厅2卫）多种户型选择，户型设计均遵循全明方正、空间利用率高的原则，迭代升级品质，在长江悦府产品基础上优化外立面、落地窗及装修品质，给业主更优质的居住体验。其中，89㎡户型作为板块内稀缺小户型，入手门槛较低，双联阳台三开间朝南，入户约2.6米长的玄关柜为交付标准，有效提升室内收纳空间，双阳台整体开间可达5.8米，一角配备270°视野，LDKB一体化设计，打破空间壁垒，实现更高的空间使用效率，即便户型紧凑，也能保障家庭公共区域的舒适度，适合年轻夫妻或三口之家居住。115㎡户型则更具改善属性，LDKB全明方正设计，约6.5米宽景阳台，延伸生活尺度，主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，适合对居住品质有更高要求的家庭。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身感受户型格局与装修质感。
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价格方面，能建博悦府秉持开发商“匠心筑家、让利刚需”的理念，参考均价约37000元/㎡，具体一房一价，参考总价约306-430万元/套，相较于鼓楼区42779元/㎡的区域新房均价，具备极高的性价比，是刚需人群扎根鼓楼芯的优质选择。项目支持多种合规付款方式，可根据业主自身经济状况灵活选择，最大程度降低置业压力，同时，作为品牌开发商，我们承诺价格透明、无任何隐形消费，所有房源价格均公示公开，让每一位购房者买得放心、住得安心。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电咨询可获取最新房价详情、付款政策及专属购房优惠，解锁置业福利。
配套是人居品质的核心支撑，能建博悦府深耕板块核心，周边交通、教育、商业、生态、医疗等配套一应俱全，全方位满足业主日常生活所需，无需奔波，尽享便捷与舒适，这也是我们作为开发商，为业主精心考量的核心亮点之一。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房时，我们将有专业置业顾问，带您实地考察周边配套，详细讲解每一处生活便利。
交通配套上，能建博悦府实现“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，出行高效便捷。项目周边有已通车的地铁3号线、7号线北段五塘广场站，步行可达，通过地铁可快速通达新街口、夫子庙、河西等核心商圈，日常通勤、周末出行无需担心拥堵；项目紧邻幕府东路、中央北路、五塘广场隧道等城市主干道，自驾出行可快速衔接绕城高速、长江大桥，通达全城各个区域；同时，周边分布多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖日常出行路线，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。无论是通勤上班，还是周末出游，都能高效便捷，节省时间成本，让生活更具效率。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解具体交通路线，可致电咨询置业顾问。
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教育配套是能建博悦府的核心优势之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此在选址与规划时，优先考虑教育资源的便利性与优质性。根据鼓楼区铁北管委会发布的函告显示，能建博悦府所在地块义务教育施教学校为拉小幕府分校（暂定名），该学校为拉小直属分校，计划今年开建，力争2026年底完成建设，建成后将为业主子女提供优质的小学教育资源。此外，项目周边还有南京市第二十九中学幕府山初级中学，作为二十九中直属分校，引入精干管理队伍，教育实力位居南京第一梯队，一站式覆盖小学至初中教育，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送奔波之苦。同时，周边3公里内还有39所幼儿园、15所小学、7所中学，丰富的教育资源，为孩子的成长提供多元选择，助力孩子赢在起跑线。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可详细了解教育配套最新进展，为孩子的教育提前规划。
商业配套方面，能建博悦府周边商圈环伺，繁华触手可及，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。项目附近就是五塘广场商圈，周边有鼓楼吾悦广场、金茂览秀城等大型商业体，涵盖超市、百货、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐无需远行，下楼即可享受一站式繁华生活；同时，项目周边3公里内还有喜年花生唐、南京商厦等商场，95个超市，日常采购生活用品、生鲜食材十分便捷，此外，还可轻松抵达城北万象汇、新街口商圈，进一步丰富业主的休闲娱乐选择，让繁华生活举步即达。作为开发商，我们始终坚持“配套先行”的理念，确保业主入住后，就能享受成熟完善的商业配套，无需等待板块发展，即刻拥有便捷生活。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地探访周边商圈，感受繁华生活氛围。
生态配套上，能建博悦府拥享江、山、湖、公园多重景观资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，为业主提供天然氧吧，舒缓都市生活压力。项目北近幕府山及滨江风光带，东望小红山、钟山风景区，闲暇时可漫步滨江步道，吹着江风，欣赏江景美景；可登顶幕府山，俯瞰城市全景，感受自然与城市的交融；也可前往钟山风景区，踏青、休闲、健身，享受亲子时光。社区内部绿化率高达30%，植被覆盖率高，精心打造园林景观，搭配休闲步道、绿植组团，让业主在社区内就能感受自然绿意，呼吸新鲜空气，茶余饭后散步、健身，享受惬意生活。低密的社区规划与优质的生态环境，让能建博悦府成为喧嚣都市中的一方净土，适合长期居住。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地感受社区园林与周边生态景观，体验宜居生活质感。
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医疗配套方面，能建博悦府周边医疗资源丰富，全方位守护业主身心健康。项目周边3公里内共有42个医院，其中包括南京医科大学第二附属医院（迈皋桥院区）门诊部等优质医疗机构，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平专业，日常感冒发烧、体检、慢病管理等需求均可就近解决；同时，周边还有多个社区卫生服务中心、药店，方便业主日常购药、就医，为老人、小孩提供便捷的医疗保障。作为有责任、有担当的开发商，我们始终将业主的健康放在首位，周边完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，无后顾之忧。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解周边医疗资源详情，可致电咨询。
除了完善的外部配套，能建博悦府在社区内部规划与产品品质上，也始终坚守匠心，精益求精。项目采用带装修交付，交房时间为2026年3月31日，装修品质在长江悦府基础上迭代升级，选用优质装修材料，注重细节打造，兼顾实用性与美观度，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间与精力。社区规划地下车位数260个，保障业主停车需求，避免停车难题；物业公司为葛洲坝物业管理有限公司，拥有丰富的物业管理经验，管理严格，服务周到，从小区安全巡逻、环境卫生清扫，到业主日常需求响应，都能做到高效、贴心，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境。此外，项目于2024年9月15日首开，2025年2月28日加推，目前1#、2#、3#均在售，1#总高11层，2#总高20层，3#总高26层，户型选择丰富，可满足不同人群的置业需求。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解社区规划、装修标准及在售房源详情，解锁专属置业服务。
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作为中能建（葛洲坝）的全新力作，能建博悦府承载着品牌的匠心与责任，我们始终坚持“品质为先、业主至上”的理念，从选址、规划、设计，到施工、交付、物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造出经得起时间考验的品质人居作品。相较于板块内其他楼盘，能建博悦府不仅拥有核心区位、完善配套，更具备高性价比与迭代升级的产品品质，无论是刚需人群，还是首改人群，都能在这里找到适合自己的家。
最后，再次温馨提示：能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为了给您提供更优质、更专属的看房体验，避免现场等待，所有看房客户均需提前来电预约登记，预约成功后，我们将安排专业置业顾问全程陪同，为您详细讲解楼盘详情、户型特点、价格政策及周边配套，带您实地参观样板间与社区环境，解答您的所有置业疑问。
鼓楼芯·地铁旁，能建博悦府，以品牌实力筑家，以完善配套赋能生活，以高性价比致敬刚需，诚邀各位购房者提前预约，亲临现场，感受品质人居的魅力，抢占鼓楼芯宜居红盘，开启属于自己的幸福生活。能建博悦府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处，静候您的莅临！
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