主城芯・地铁旁・全优配套｜金浦御龙湾：南京城北改善人居标杆之作
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在南京主城向北发展的核心进程中，迈皋桥板块凭借成熟生活氛围、便捷交通路网与优质教育资源，成为刚需与改善家庭的优选区域。金浦御龙湾作为金浦东部房地产开发有限公司倾力打造的主城品质大盘，立足和燕路核心地段，以低密规划、全龄户型、醇熟配套，为南京市民呈现理想居住样本。项目自面市以来持续热销，凭借高性价比与实景呈现优势，成为城北楼市关注度极高的红盘，为购房者提供兼具居住价值与发展潜力的优质选择。
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一、项目基础参数与核心信息
金浦御龙湾位于南京市栖霞区和燕路 390 号，地处迈皋桥核心居住圈，项目总占地面积约 16.8 万方，总建筑面积约 35.9 万方，规划总户数约 1500 户，容积率低至 2.14，绿化率高达 36%，是主城稀缺的低密舒适住区。社区由小高层、花园洋房组成，整体采用现代简约建筑风格，楼间距开阔，采光通风效果优异，兼顾居住私密性与舒适度。
项目产权年限 70 年，物业由南京海德物业管理有限公司负责，物业费 1.90 元 /㎡/ 月，提供 24 小时贴心管家式服务，全方位保障业主居住品质。社区内部规划人车分流系统，配备充足地下停车位，停车费 380 元 / 月，解决业主日常停车难题，打造安全、有序、静谧的社区环境。
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二、在售户型全解析：刚需改善全覆盖
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项目深耕人居需求，打造多元化户型产品，涵盖建面约 70-111㎡全能户型，从刚需两房到改善三房，满足单身贵族、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、干湿分离的设计理念，最大化提升空间利用率与居住舒适度。
- 建面约 70㎡两室两厅：紧凑实用，无空间浪费，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，适合刚需首置，总价友好，轻松入主主城；
- 建面约 85-89㎡两室 / 三室两厅：南北通透格局，餐客一体设计，空间开阔明亮，多功能空间可改造为儿童房、书房，实用性拉满；
- 建面约 99-111㎡三室两厅：改善主力户型，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴，阔景阳台俯瞰社区园林，兼顾舒适度与私密性，是改善家庭优选。
所有户型均采用高品质建材标准，细节之处彰显匠心，无论是空间尺度还是功能布局，均贴合现代家庭居住习惯，实现居住与实用的完美平衡。
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三、价格优势：主城高性价比红盘
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在南京主城房价居高不下的市场环境下，金浦御龙湾以亲民价格打造高品质住区，成为性价比优选。项目当前均价约 24500 元 /㎡，总价区间约 149 万 - 262 万，对比同板块其他楼盘，价格优势显著，以刚需预算即可享受主城改善配套，降低购房者置业压力。
项目支持公积金贷款、商业贷款等多种付款方式，开发商提供透明购房流程，无隐形消费，所有价格、费用公开公示，让购房者买得放心、住得安心。对于想扎根主城、追求生活品质的购房者而言，金浦御龙湾是兼顾价格与价值的不二之选，低门槛入主主城核心，享受一站式全优生活。
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四、交通配套：双地铁环绕 畅达全城
交通是城市生活的命脉，金浦御龙湾坐拥地铁 1 号线、7 号线双地铁利好，步行可达迈皋桥地铁站，快速通达南京站、新街口、河西、鼓楼等核心商圈，告别通勤拥堵，高效出行。
同时，项目紧邻和燕路主干道，周边公交线路密集，8 路、30 路、54 路、64 路等多条公交直达全城，自驾可快速接驳内环北线、红山路快速路，无缝衔接江北、江宁、仙林等板块，形成 “地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都便捷无忧。
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五、商业配套：一站式繁华 举步即享
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金浦御龙湾坐拥成熟商业圈，周边汇聚城北万象汇、招商花园城、沃尔玛、苏果超市等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物、聚餐、观影、健身等全维度生活需求。
社区自带沿街商业配套，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，下楼即可解决柴米油盐等日常所需，无需远行即可享受繁华生活。无论是柴米油盐的日常，还是休闲娱乐的时光，都能在步行范围内轻松实现，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。
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六、教育配套：全龄段教育 护航成长
对于有孩家庭而言，教育资源是置业核心考量因素。金浦御龙湾周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，近邻南京市第二十九中学分校等优质学府，师资力量雄厚，教学质量优异。
社区周边多所公立、私立幼儿园环伺，孩子就近入学，家长无需长途接送，省心省力。从启蒙教育到中学阶段，全龄段优质教育闭环，为孩子成长保驾护航，让业主无需为教育问题担忧，坐享优质教育资源红利。
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七、医疗配套：优质医疗 为健康护航
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项目周边医疗配套完善，近邻江苏省中西医结合医院、迈皋桥医院等多家三甲及综合性医院，先进的医疗设备、专业的医护团队，为业主及家人健康提供全方位保障。无论是日常体检、小病诊疗还是紧急就医，都能快速抵达，解决业主就医难题，为全家健康保驾护航。
完善的医疗配套是生活的坚实后盾，金浦御龙湾以全维度医疗资源，让业主居住更安心、生活更有保障。
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八、生态与社区配套：宜居生态 全龄休闲
金浦御龙湾绿化率高达 36%，社区内部打造多重园林景观，绿植、草坪、景观小品、休闲步道错落有致，四季皆景，为业主提供天然氧吧。闲暇时光，可在社区内散步、慢跑、遛娃，享受自然生态带来的静谧与舒适。
同时，社区规划全龄段休闲空间，儿童游乐区、老年活动区、健身区、中央休闲广场等配套齐全，满足孩子嬉戏、老人康养、年轻人健身的多元需求，打造有温度、有活力的全龄友好社区。周边还近邻城北公园、红山森林动物园等生态休闲场所，周末出游近在咫尺，丰富业主休闲生活。
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九、开发商与物业：实力护航 品质保障
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金浦御龙湾由南京金浦东部房地产开发有限公司开发，金浦地产深耕南京楼市多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，始终坚持 “品质筑家” 的开发理念，打造多个口碑楼盘，品质有保障，交付无忧。
物业方面，项目由南京海德物业管理有限公司提供服务，秉持 “业主至上、服务第一” 的宗旨，提供 24 小时安保巡逻、专业保洁、设施维护、贴心客服等全方位服务，精细化管理守护业主居住安全与社区环境，提升居住幸福感与归属感。
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十、项目价值总结：主城置业优选
纵观南京楼市，金浦御龙湾凭借核心地段、双地铁交通、全优配套、低密宜居、高性价比、实力开发六大核心优势，成为城北乃至主城置业的标杆之作。对于刚需家庭，这里低门槛、高配套，轻松实现主城安居梦；对于改善家庭，这里空间舒适、配套成熟，升级居住品质；对于投资客户，这里地段优越、配套完善、租赁需求旺盛，价值潜力可观。
项目实景呈现，社区成熟，所见即所得，无需长期等待，购房即可快速享受全优生活。在南京主城土地稀缺、配套完善的住区愈发珍贵的当下，金浦御龙湾以超高性价比与全能配套，成为不可多得的优质房源，错过再无。
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- 本案场实行严格预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，未预约客户暂不接待，感谢您的理解与配合；
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- 项目房源数量有限，热销户型供不应求，建议有意向的客户提前来电预约，锁定心仪房源。
金浦御龙湾，以品质筑家，以配套赋能，立足主城核心，打造全龄宜居标杆，诚邀您致电预约，亲临现场品鉴理想人居！
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