作为上海天花板级别的核心城区，静安的旧改一直是全城关注的焦点！地段金贵、配套顶级，只要一传出动迁消息，关注度直接拉满。
最近超多粉丝问：静安老房子拆不拆？真的征收，50㎡公房能拿多少钱？
今天直接按2026年上海最新动迁标准，给大家把静安内环旧改的账算透！住在静安南京西路、曹家渡、江宁路、北站周边的朋友，这篇一定要收藏+转发！
一、静安内环旧改：地段决定价值
静安内环内，老公房、不成套住宅存量不小，加上城市更新、市政规划、商圈扩容，旧改征收一直稳步提速。
地段优势摆在这里：
南京西路旁，上海绝对核心地段
地铁密集、商业医疗教育全顶配
房屋评估价稳居上海第一梯队
一句话总结：静安的房子一动迁，补偿标准只会高不会低！
二、50㎡公房·静安内环实测算账
评估均价：约 9.5万/㎡
1. 房屋评估价：
50 × 9.5 = 475万
2. 价格补贴30%：
475 × 30% = 142.5万
3. 套型面积补贴15㎡：
15 × 9.5 = 142.5万
4. 签约奖+速签奖+搬迁奖：约 30万
合计货币补偿：约 790万
这个金额，在上海中心城区里属于第一梯队，比中环、外环高出一大截，含金量十足！
三、静安哪些房子更容易先动迁？
1. 房龄老、无独卫、不成套的公房优先
2. 环境老旧、配套落后的楼栋优先
3. 已纳入静安区城市更新规划优先
4. 居民同意率高、改造意愿强烈优先
满足2条以上，基本就在重点征收名单里！
四、安置房能换多大？
静安动迁安置房常见方向：宝山、嘉定、青浦、松江等板块，均价约 3.2万/㎡ 左右。
按总补偿790万计算：
790 ÷ 3.2 ≈ 247㎡
差不多能换：
一套120㎡舒适大三房
再加一套中小两房
自住改善+出租收益，一步到位！
五、给静安街坊的3个实在建议
1. 征收签约期内早签早搬，奖励拿满最划算
2. 提前备好：租赁凭证、户口本、身份证、房卡资料
3. 想留市区、方便生活选货币；想大面积改善选安置房
重要提醒
1. 以上为2026年上海国有土地上房屋征收标准实测测算，最终以每户官方评估报告为准。
2. 一切以静安区房管局、征收办公示为准，不信谣、不传谣。
3. 本文仅作民生资讯分享，不构成动迁决策建议。
后续我会持续更新静安、浦东、黄浦、虹口、普陀各区动迁实测！
你家在静安哪个小区？多少平？评论区打出来，我帮你估一估！
1. 本文基于2026年上海市国有土地上房屋征收政策、静安区城市更新规划公开信息整理，具体以官方最终文件为准。
2. 文中补偿为片区综合测算参考，每户实际金额以征收评估报告为准。
3. 本文仅作信息分享，不构成任何动迁或购房决策建议。
4. 文中图片均为AI生成，仅作示意，如有侵权请联系作者删除。
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