购房小讲堂 | 转租合同怎么签？这些条款需注意
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租房市场中，转租纠纷频发的主要原因之一是转租合同不规范。很多租客觉得“口头约定就行”，或草草签订简单协议，一旦出现租金拖欠、房屋损坏等问题，往往因缺乏明确约定难以维权。依据《中华人民共和国民法典》相关规定及租赁市场实践，一份规范的转租合同需包含下列关键条款，才能切实保障原租客、新租客和房东三方权益。
合同主体信息要准确无误
需详细写明原租客（转租人）、新租客（次承租人）的姓名、身份证号、联系电话，同时注明房东（出租人）的姓名及房屋产权证号。这是确认各方权利义务的基础，避免后续出现纠纷时“找不到人”“认不清房”。尤其要注意，有必要在合同中注明“本转租已获得出租人书面同意”，并附上房东同意转租的相关证明，确保转租行为合法有效。
核心权利义务条款要细化
租金方面，需明确约定租金金额、支付方式（月付、季付等）、支付日期及逾期付款的违约责任，比如逾期10日未支付租金，转租人有权解除合同等。房屋使用条款方面，要明确新租客不得擅自改变房屋结构、用途，不得转租给第三方，同时约定房屋维修责任划分——自然损耗由房东承担，人为损坏由新租客负责。此外，还需写明租赁押金的金额、退还条件及时间，避免退房时因押金退还问题产生争议。
特殊约定与凭证留存不能少
合同中应注明转租期限，且必须明确“转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限”，同时写明原租赁合同的到期日期。若房屋内有家具家电，需附上详细清单，注明物品现状及损坏赔偿标准。另外，合同需约定争议解决方式，比如“因本合同产生的纠纷，双方协商不成的，提交房屋所在地人民法院诉讼解决”。签订合同后，由双方签章各执一份原件，同时留存与房东的沟通记录、房屋交接时的照片或视频，作为后续维权的重要凭证。
规范签订转租合同是避免纠纷的关键。原租客切勿图省事简化合同条款，新租客也应仔细核对每一项约定，确保自身权益有章可循。只有三方权益都得到明确保障，才能确保转租行为合法合规，让租赁关系更稳定。
来源：漳州市房产交易中心 严艺娟
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责编：漳州楼市情报 整合编辑
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