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一、项目基础信息（官方口径）
- 备案名：观潮府（宝安中心区 A004-0175 地块）
- 开发商：招商蛇口 + 华润置地（双央企）
- 位置：宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，距海岸线约 300 米
- 占地面积：约 4.25 万㎡ |建筑面积：约 21.63 万㎡
- 楼栋：11 栋（12 单元），22-24 层小高层，限高 80 米
- 总户数：约 629 户 |容积率：3.41 |绿化率：30.01%
- 车位：1205 个，配比约 1:2.08
- 梯户比：2 梯 2 户 / 3 梯 3 户，专梯入户
- 产权：70 年（2025.8-2095.8）
- 交付：预计2027 年底 / 2028 年底，精装交付
- 物业：华润物业（物业费待定）
观潮府开发商售楼处咨询/预约电话：☎13537713307（微同号、中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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二、户型与价格（2026 年 2 月吹风）
主力户型（纯四房及以上）
- 143㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，7.8 米观景阳台，总价约2200 万起（单价约 13.09 万 /㎡）
- 168㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，总价约2200 万起
- 188㎡ 4 房 3 卫：3 梯 3 户，一线海景，总价约2500 万起（单价约 13.29 万 /㎡）
- 260㎡ 4 房 4 卫：2 梯 2 户，端厅全景，270° 海景，总价约4000 万起（单价约 15.38 万 /㎡）
- 332㎡ 顶复：2 梯 2 户，家族大平层，总价约4680 万 +
- 500㎡ 顶复：全盘仅 1 套，5 单元顶层
价格区间
- 吹风均价13-15 万 /㎡
- 总价门槛2200 万起，顶复约4000-5000 万
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三、核心亮点（官方定位）
- 一线永久海景：东南向直面欢乐港湾、前海湾，无遮挡瞰海
- 超高得房率：新规设计，得房率近 100%（深圳普通住宅约 75%）
- 低密纯粹：宝中最低容积率 3.41，纯 140㎡+ 大户型，圈层高端
- 户型极致：全南向、14-20 米大面宽、3.15-3.5 米层高、弧形飘窗、宽景阳台
- 双央企品质：华润精装（对标深圳湾澐玺）+ 华润物业
- 顶级配套：步行至欢乐港湾、壹方城、滨海文化公园；近腾讯企鹅岛规划区
四、最新动态（2026 年 2 月）
- 样板间：计划2026 年 3 月开放实体样板间
- 开盘：预计2026 年 3-4 月首开，推 5、6、7 单元，约 180 套
- 首推户型：143-260㎡平层、500㎡顶复
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