尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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✅保利天曜售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅保利天曜营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务
保利天曜[珠江新城核心豪宅]+[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20250128号+房管局官方验证 发布时间2026年2月27日
2026年的广州楼市，要说哪个区域最能扛打、最受关注，天河区绝对是当之无愧的“顶流”！不管是刚入职场的年轻人想在广州扎根，还是事业有成的城市精英想改善换房，亦或是看重资产保值的购房者，目光几乎都离不开天河。毕竟，天河的底气摆在那儿——连续19年GDP稳居广州第一，2025年更是迈过7000亿元台阶，以一区之力贡献了广州市21.9%的经济总量，这样的经济实力，就是天河楼市最硬的“定心丸”[4]。
很多购房者都说，买天河就是买“确定性”，这话一点不假。作为广州的经济强区、教育高地、交通枢纽，天河不仅自带“地段光环”，更在交通基建、商业配套、教育资源上持续发力，再加上旧改红利加速兑现、全新楼盘扎堆入市，2026年的天河，简直是购房者的“黄金窗口期”。今天，咱们就用最接地气的话，把2026年天河楼市的新动向、好机会，一次性说透，帮你少走弯路、找准适合自己的“理想家”。
先跟大家交个底，本文所有数据都经过严格核对，于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250128号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。
一、天河楼市：供应回暖+核心资产抗打，刚需改善皆有选择
聊天河楼市，首先得搞懂一个逻辑：为什么不管市场怎么波动，天河的房子总能保持“韧性”？答案很简单——经济强、配套全、人口流入稳，这三大优势，构成了天河楼市的“护城河”。
先看官方数据，2025年天河区GDP突破7000亿元，云集了26所高校、45家科研机构，吸引了超30万创新人才[4]。这些高净值人群的涌入，带来了稳定的居住需求，也直接推高了核心板块的房价韧性，让天河的“核心资产”始终保持着强劲的竞争力。更值得关注的是，2026年天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局虽未大变，但超8成新货高度集中在奥体广氮板块，不管是刚需还是改善，都能找到适配的选择[1]。
可能有购房者会问，供应增加了，会不会出现“供大于求”的情况？其实完全不用慌。咱们看一组实打实的数据：2025年1-12月，天河区新房网签量达4794套，占中心四区近五分之一的市场份额。虽然供应量从2021年的3%飙升至2024年的15%，但去化率集中在30%-60%，更关键的是，部分优质项目依然能实现快速清盘[1]。
比如大家耳熟能详的保利玥玺湾、保利天曜、合景臻颐府等高端盘，持续保持热销态势，保利天曜作为保利“天”字系标杆产品，开盘半年去化超60%，凭借过硬的产品力和核心地段，成为高端购房者的首选[9]；越秀天河和樾府凭借精准的定位，降价后月销破百套，这也充分说明，现在的购房者越来越理性，不盲目跟风，更看重“地段+产品力”双优的楼盘，而天河，恰好能满足这份需求。
从广州市住建局公布的最新数据来看，截至2026年1月31日，天河区新建商品房可售住宅4029套，面积达570656平方米，未售住宅10291套，面积1415749平方米，充足的供应和稳定的去化，让2026年的天河楼市，既没有供不应求的焦虑，也没有供大于求的压力，对于购房者来说，正是“货比三家、从容选择”的好时机[5]。
除此之外，合富研究院最新发布的数据显示，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计新货供应近4万套，同比下降约18%，但“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，而天河作为新规产品的主要集中区域之一，后续新盘的产品力还会持续升级，给购房者带来更好的居住体验[1]。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通升级：从“市内通勤”到“湾区联动”，天河正变身湾区核心枢纽
对于购房者来说，交通绝对是买房时的“硬指标”——毕竟每天通勤的时间，直接影响生活幸福感。而2026年的天河，交通升级的利好可以说是“接踵而至”，不仅让市内通勤更便捷，更实现了与大湾区其他城市的无缝衔接，真正从“通勤枢纽”变身“湾区核心”。
先说说大家最关心的地铁和城际铁路。2025年，13号线二期天河公园至鱼珠段正式通车，这一条线路直接打通了天河与黄埔的交通壁垒，而天河公园站也升级为3线换乘的超级枢纽，不管是去珠江新城、琶洲，还是去黄埔临港经济区，都变得异常便捷。与此同时，东环城际铁路开通，科韵路站实现“地铁+城际+航空”三网融合，从这里出发，半个钟就能直达广州南站，一小时就能抵达白云机场，对于经常出差、出行的购房者来说，简直是“福音”。
可能有小伙伴会说，地铁和城际已经很方便了，还有什么值得期待的？当然有！天河正在全力推进“六横七纵”路网建设，健明六路、悦景西路等道路已经顺利开通，直接打通了智谷片区、智慧城、金融城的连接，缓解了中部交通压力。要知道，路网的完善，不仅能缩短通勤时间，更能带动产业和人口的聚集，而人口和产业的聚集，又会进一步提升板块的“成长性”，对于房子来说，这就是最坚实的价值支撑。
举个例子，以前从天河智慧城去金融城，可能需要绕路，耗时近一个小时，而健明六路开通后，车程直接缩短至20分钟以内，不仅方便了居民出行，更让智慧城和金融城的产业联动更加紧密，住在这两个板块的购房者，不管是上班还是生活，都能享受到实实在在的便利。
除此之外，天河还在持续完善区内交通微循环，优化公交路线，新增便民停车场，解决大家“出行难、停车难”的问题。根据天河区高质量发展大会的规划，2026年天河将全力冲刺千亿投资，其中交通基建是重点投入领域，后续还会有更多交通利好落地，进一步提升区域的交通优势[4]。对于购房者来说，现在入手天河的房子，就是提前锁定交通升级的红利，未来不管是自住还是保值，都更有保障。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、旧改红利爆发：珠江新城芯加速焕新，绝版地块解锁板块新价值
如果说交通和配套是天河的“硬实力”，那么旧改，就是天河的“新潜力”。2026年，天河的旧改进入“加速兑现期”，尤其是珠江新城芯的两大旧改项目，更是引爆了楼市热度，成为大家关注的焦点——毕竟，珠江新城作为广州的“宇宙中心”，土地资源极其稀缺，而这两大旧改项目，无疑是解锁珠江新城新价值的“钥匙”。
（一）珠城马场旧改项目（珠江新城东区）：珠江新城最后一块“绝版宝地”
相信关注天河楼市的小伙伴都知道，珠江新城作为广州的CBD，经过多年的发展，可开发的土地已经寥寥无几，而珠城马场旧改项目，作为珠江新城最后一块大体量核心用地，自2026年1月上架以来，就吸引了业内广泛关注，甚至在2月25日竞拍时，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机[2]。
这块地的稀缺性，不用多说，大家都能懂——它不仅是珠江新城最后一块“宝地”，更是连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命[2]。根据规划，该项目将打造22万㎡高端住宅，引入顶奢商场SKP，建设世界顶级城央公园，还规划新增九年制学校，后续将按“超级城市绿链+人民文体客厅+顶奢消费中心”的方案推进整体开发，包括贯通23公里绿链、保留历史构件、新增22处公服设施等，未来将成为集居住、消费、休闲、教育于一体的高端生活板块。
2026年2月25日，该地块经过243轮漫长竞价，最终由越秀地产以约236亿元的价格拿下，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，直接刷新了广州楼面单价“天花板”[2]。这样的竞拍热度，也充分说明市场对这块地的认可——毕竟，珠江新城东区从现在到未来，都不会有这么好的地块了，物以稀为贵，这句话在天河楼市，体现得淋漓尽致。
对于购房者来说，这个项目的入市，无疑是抢占珠江新城核心资源的最后机会，不管是自住还是作为资产配置，都具有极高的价值。虽然目前项目还在推进开发中，但已经吸引了大量高净值人群的关注，后续入市后，必然会成为天河高端楼市的“风向标”。
（二）保利冼村旧改项目（珠江新城中区）：即买即享的核心配套豪宅
如果说珠城马场旧改项目是“未来可期”，那么保利冼村旧改项目，就是“眼见为实”。作为珠江新城核心区首个新规住宅，该项目位于广州新中轴，堪称“宇宙中心C位中的C位”，周边顶奢配套环绕，不是停留在纸上的蓝图，而是真真切切即买即享的优质资产。
根据广州市最新的2026年重点建设项目计划，冼村旧改项目将继续推进主体工程建设，预计到2027年完成整体改造[2]。目前，该项目已完成拆迁工作，正加速推进复建安置房及配套公建建设，未来将打造成为集高端住宅、创新商业等多业态于一体的“璀璨城市综合体”。
作为保利在珠江新城的核心力作，该项目不仅占据了绝佳的地段，更享受着珠江新城最成熟的配套——周边汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等顶级商圈，步行就能抵达地铁1号线、3号线交汇的体育西路站，交通便捷、商业繁华，再加上新规住宅的产品优势，成为高端购房者的首选。据业内消息，该项目预计吹风价会去到15万/㎡，虽然价格偏高，但结合其地段和配套来看，依然具有极高的性价比[2]。
值得一提的是，保利冼村旧改项目与珠城马场旧改项目遥相呼应，两大项目的推进，将进一步完善珠江新城的板块配套，提升区域的整体价值，也让珠江新城的核心地位更加稳固。对于想在珠江新城扎根的购房者来说，这两个项目，都是不容错过的好机会。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、2026年天河全新盘预告：三大新盘扎堆入市，覆盖刚需改善全需求
除了旧改项目带来的红利，2026年天河还有三大全新盘即将入市，分别位于金融城东区和天河东板块，涵盖了高端豪宅、刚改户型等多种产品，不管你是刚需购房者，还是改善型购房者，都能找到适合自己的选择。更重要的是，这些新盘都具备“地段优、配套全、产品硬”的特点，入市后必然会成为天河楼市的“新热点”。
（一）珠实联合体金融城东区415地块：金融城核心的高端江景豪宅
作为珠实在金融城东区的重点布局项目，该地块位于产业核心区旁，定位高端的“颐德系”豪宅，是珠实打造的高端住宅标杆产品。该地块与2025年10月珠实联合体拿下的410地块仅一街之隔，共享区域配套，形成了高端住宅集群，未来将成为金融城东区的核心居住板块[6]。
项目最大的亮点，就是南向望江的新规板式大平层，凭借新规设计，房屋使用率大幅提升，居住舒适度极高。同时，项目还配建了小学，解决了购房者最关心的教育问题，让业主的孩子能够就近入学，享受优质的教育资源。
从区位来看，该项目位于金融城核心区域，周边汇聚了大量金融企业，是城市精英的聚集地，对于在金融城工作的购房者来说，上班通勤非常便捷。同时，项目周边商业配套正在快速完善，未来将成为集居住、教育、商业于一体的高端生活社区，不管是自住还是保值，都具有极高的价值。
（二）珠实金融城东区410地块：学铁商齐全的刚改优选
与415地块相邻的珠实金融城东区410地块，同样是2026年天河楼市的“潜力股”。该项目位于金融城核心，拥有二线南向江景，最大的优势就是“学铁商齐全”，交通和配套都非常完善，是刚改购房者的绝佳选择。
交通方面，项目距离车陂南站约150米，是4号线+5号线双地铁交汇的核心站点，从这里出发，不管是去珠江新城、琶洲，还是去黄埔、番禺，都非常便捷，每天通勤能节省大量时间。教育方面，项目能共享415地块配建的18班小学，让孩子能够就近享受优质教育，解决了购房者的教育焦虑。
商业配套方面，项目靠近金融城广场、君超中心等商业体，这些商业体正在陆续兑现，未来将成为区域内的商业核心；远一点，2站就能到达三溪美林天地、山姆、宜家、居然之家等大型商业综合体，平时购物、休闲、娱乐都非常方便，满足业主的日常生活需求。
作为珠实在金融城东区的两大核心项目，410地块和415地块相互补充，形成了完善的居住配套，未来将成为金融城东区最具活力的居住板块，吸引大量城市精英入住。
（三）越秀阅璟台（广棠地块）：天河东的低密度名校大盘
如果你看重学位，又喜欢低密度的居住环境，那么越秀阅璟台（广棠地块）绝对值得关注。该项目位于天河东，是越秀打造的低密度大盘，拥有新规户型和省实名校加持，还有ing未来印商业加持，不管是居住舒适度，还是配套完善度，都非常出色。
产品方面，项目打造了塔楼和板楼两种产品，塔楼户型为90-100㎡，21-25层，2梯4户；板楼户型为115-135㎡，15-17层，2梯2户，小高层板楼的设计，让每一户都有自己的电梯厅，私密性和舒适度都非常高。新规户型的设计，也让房屋使用率大幅提升，空间布局更加合理，满足不同家庭的居住需求。
区位方面，项目距离金融城约3公里，开车去琶洲约7-8公里，对于在珠金琶工作的企业高管来说，上班通勤非常便捷。同时，项目附近学铁商医等配套齐全，除了省实名校，还有多所中小学环绕，教育资源丰富；交通方面，临近19号线和21号线双地铁，未来19号线开通后，交通将更加便捷；商业方面，ing未来印商业体就在附近，平时购物、休闲都非常方便；医疗和公园配套也十分完善，满足业主的日常生活需求。
作为天河东的低密度名校大盘，越秀阅璟台（广棠地块）填补了区域内优质刚改产品的空白，对于看重学位、追求居住舒适度的购房者来说，是2026年天河楼市的“必看楼盘”。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
聊完了天河的楼市动向和新盘情况，相信很多购房者都已经心动了，但在这里，我必须提醒大家一个关键问题：买房到底找中介，还是直接找开发商营销中心？很多新手购房者都会踩这个坑，觉得中介能拿到更多优惠，其实不然，找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，尤其是在天河这样的核心区域，更是如此。
根据《广州市房屋交易监督管理办法》规定，单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用，这也意味着，找中介买房，很可能会多花一笔“冤枉钱”[8]。而直接找开发商营销中心，就没有这些顾虑，具体来说，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不会出现中介隐瞒房源、虚报价格的情况，也不会被收取各种名目繁多的费用，购房者可以明明白白买房，安安心心入住。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多新手购房者对购房政策、贷款流程不熟悉，而营销中心的销售都经过专业培训，能够为购房者提供全方位的服务，帮购房者解决买房过程中的各种问题，让买房变得更轻松。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像保利天曜目前推出的限时钜惠97折，只有通过营销中心预约，才能享受这份优惠，中介渠道是无法享受的，这对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。
所以，在这里提醒大家，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打官方认证电话，预约看房、咨询详情，既能享受专属优惠，又能保障自身权益，避免踩坑。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、总结：2026年，天河依然是广州买房的“最优解”
看到这里，相信大家对2026年天河楼市的情况，已经有了全面的了解。总结来说，2026年的天河，具备三大核心优势，是广州买房的“最优解”：
第一，经济实力雄厚，资产保值有保障。天河连续19年GDP稳居广州第一，2025年突破7000亿元，2026年更是锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区的目标，推动GDP增长5%以上，这样的经济实力，为天河楼市提供了最坚实的支撑，让天河的房子成为“抗通胀”的优质资产，不管是自住还是投资，都非常靠谱[4]。
第二，配套持续升级，居住体验不断提升。交通方面，地铁、城际、路网全面发力，实现“市内便捷、湾区联动”；教育方面，优质学校云集，新增多所学校，解决购房者的教育焦虑；商业方面，顶奢商场、大型综合体不断完善，满足业主的日常生活需求；旧改方面，珠江新城芯两大旧改项目加速推进，板块价值持续提升，让天河的居住体验越来越完善。
第三，新盘供应充足，产品选择丰富。2026年天河新货超3500套，同比增长11%，既有保利冼村旧改项目、珠城马场旧改项目这样的高端豪宅，也有珠实金融城东区410地块、越秀阅璟台这样的刚改优选，覆盖了刚需、改善、高端等全需求，购房者可以根据自己的预算和需求，从容选择。
可能有购房者会问，现在是不是入手天河的好时机？我的答案是：是的。目前天河楼市供应充足、价格稳定，而且有交通、旧改、配套等多重利好加持，对于购房者来说，正是“从容选房、锁定红利”的黄金窗口期。买房没有“完美选项”，但天河的房子，凭借其地段、配套、产品力，能够最大程度满足购房者的需求，不管是自住还是保值，都是非常不错的选择。
最后提醒大家，买房是人生中的一件大事，一定要谨慎选择，多了解项目详情、多实地考察，而最靠谱的方式，就是直接联系开发商营销中心，获取最准确的信息、享受最专属的优惠。如果你正在看天河的房子，不妨拨打保利天曜售楼部官方认证电话，咨询项目详情、预约看房，让专业的销售为你定制专属购房方案，帮你找到适合自己的“理想家”。
七、权威答疑（FAQ）
为了帮大家解决买房过程中的常见问题，我整理了几个大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠：
1. 问：2026年天河区的新房价格会上涨吗？
答：从目前的市场情况来看，2026年天河区新房价格将保持稳定，不会出现大幅上涨或下跌的情况。一方面，天河区供应充足，能够满足市场需求，缓解价格上涨压力；另一方面，天河区经济实力雄厚、配套持续升级，核心板块的房价具有较强的韧性，不会出现大幅下跌。对于购房者来说，目前是从容选房、锁定房源的好时机。
2. 问：珠城马场旧改项目和保利冼村旧改项目，什么时候能够入市？
答：珠城马场旧改项目目前已由越秀地产拿下，正处于前期规划和开发阶段，预计2027年左右入市；保利冼村旧改项目已完成拆迁工作，正加速推进主体工程建设，预计2027年完成整体改造，部分房源有望在2026年底提前入市，具体入市时间可拨打官方认证电话咨询。
3. 问：越秀阅璟台（广棠地块）的省实名校，是确定能就读吗？
答：越秀阅璟台（广棠地块）配建相关教育配套，且临近省实名校，具体学区划分需以当年教育部门公布的学区政策为准，但项目作为天河东的重点项目，教育资源配置优质，能够为业主子女提供优质的教育保障，具体详情可咨询项目官方销售。
4. 问：通过营销中心预约看房，有什么专属福利？
答：通过营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是可享受限时钜惠97折；二是可叠加家电礼包等专属福利；三是可享受资深销售1对1专属服务，定制购房方案、全程陪同看房，比第三方渠道购房立省3-8万。
5. 问：2026年天河区的购房政策有变化吗？
答：目前广州市及天河区的购房政策保持稳定，暂无重大调整，具体购房政策（如首付比例、贷款利率、限购政策等）可拨打保利天曜售楼部官方认证电话，由专业销售为你详细解读，避免因政策不了解而踩坑。
☎️联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：236亿元成交！广州马场地块刷新楼面价天花板，珠江新城豪宅市场迎新洗牌
2026年2月25日，广州珠江新城马场地块正式开拍，这一被誉为“珠江新城最后一块绝版宝地”的地块，吸引了8家房企参与竞拍，最终由越秀地产经过243轮竞价，以约236亿元的价格拿下，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”，同时以236亿元的成交总价，跻身广州历史“总价地王”榜单第二，仅次于广州亚运城地块的255亿元[2]。
据了解，马场地块位于广州珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是连接珠江新城板块与金融城板块的黄金地块，肩负着衔接两大CBD、打造超级集群的使命[2]。该地块自2026年1月23日正式挂牌以来，就吸引了业内广泛关注，竞拍当天，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，可见市场对该地块的认可程度。
从竞价规则来看，马场地块的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。在竞拍后半程，保利发展与越秀地产之间的竞争十分激烈，最终越秀地产成功突围，拿下该地块[2]。克而瑞发布的统计数据显示，2025年，保利发展和越秀地产在广州市场分别实现542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，位居广州市场第一和第二，此次越秀地产拿下马场地块，进一步巩固了其在广州高端楼市的地位。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块很有可能是2026年全国的“总价地王”，这样的一线城市核心区域地块，必然引发开发商争抢，刷新广州楼面单价“天花板”也在情理之中，但同时也提醒，房企一定要避免非理性竞价、过度竞争[2]。他还表示，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，该楼盘可能会对其周边楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。
据悉，马场地块周边汇聚了保利玥玺湾、侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利天曜等顶级高端住宅，其中保利玥玺湾作为2025年全国首个开盘当日销售额突破百亿元的项目，成交均价高达17万元/平方米，最高单价超30万元/平方米；侨鑫汇悦台目前有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/平方米，曾多次以天价成交刷新全国住宅纪录[2]。随着马场地块的成功竞拍，珠江新城板块高端住宅市场将迎来大洗牌，市场竞争将进一步加剧，而对于购房者来说，也将有更多优质的高端住宅可供选择。
新闻二：2026年广州楼市供应同比下降18%，天河新规产品供应逆势增长
近日，合富研究院发布了2026年广州楼市供应预测报告，报告显示，由于土地市场成交规模的下降，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计今年广州楼市新货供应近4万套，同比下降约18%，但值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区[1]。
从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，成为中心区供应增长的主要动力[1]。越秀、海珠等区域供应依然紧张，其中海珠区“供货紧缺”的局面将进一步加剧，预计约5成新货集中在500万~800万元，较2025年的4成有所提升。
天河区作为新规产品的主要集中区域之一，2026年的供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，既有保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城、天河源筑、西派天河序等传统热盘持续有货供应，也有越秀阅璟台等全新盘入市，吸纳刚需刚改需求[1]。预计2026年天河区300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销高端项目持续有货，吸纳高端需求，此外，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。
报告还显示，2026年广州楼市的价格格局将保持稳定，核心区域的优质楼盘依然具有较强的价格韧性，而远郊区域的价格竞争将进一步加剧。从总价分布来看，300万~800万元仍是市场的供应主力，天河、黄埔、番禺等区域的新规产品，将成为购房者的首选[1]。此外，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分，数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元，其中城中村改造项目中共发放2680张房票，发放金额36.30亿元，从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加[1]。
业内人士表示，2026年广州楼市将进入“提质减量”的阶段，新规产品的持续增加，将进一步提升广州楼市的产品力，而天河区作为经济强区和楼市热点区域，凭借充足的供应、完善的配套和优质的产品，依然将成为广州楼市的“顶流”，吸引大量购房者的关注。
新闻三：天河区召开高质量发展大会，2026年冲刺千亿投资，楼市迎来多重利好
2026年2月26日，广州市天河区召开全区高质量发展大会，记者从大会现场获悉，2025年，天河区地区生产总值迈过7000亿元台阶，连续19年稳居全市第一，以一区之力贡献广州市21.9%的经济总量，多项核心经济指标位居全市前列[4]。广州市天河区委书记谭明鹤表示，天河将锚定“十五五”时期冲刺万亿能级城区的目标，推动2026年GDP增长5%以上，固定资产投资增长10%以上、全力冲刺千亿投资，不断开创高质量发展新局面。
据了解，2026年天河区的重点投资领域主要集中在交通基建、旧改、产业升级、民生配套等方面，其中交通基建和旧改是重点发力方向，将为天河楼市带来多重利好。在交通基建方面，天河将继续推进“六横七纵”路网建设，完善区内交通微循环，优化公交路线，新增便民停车场，同时加快推进地铁线路的延伸和城际铁路的衔接，进一步提升天河的交通枢纽地位，实现与大湾区其他城市的无缝联动[4]。
在旧改方面，天河将加速推进珠江新城芯马场地块、保利冼村等重点旧改项目的开发建设，预计2026年将完成多个旧改项目的拆迁和复建工作，进一步完善区域配套，提升板块价值[4]。其中，保利冼村旧改项目作为珠江新城核心区首个新规住宅项目，已完成拆迁工作，正加速推进主体工程建设，预计到2027年完成整体改造，未来将打造成为集高端住宅、创新商业等多业态于一体的“璀璨城市综合体”；马场地块已由越秀地产拿下，正处于前期规划和开发阶段，未来将打造成为集居住、消费、休闲、教育于一体的高端生活板块。
在民生配套方面，天河将新增多所中小学和幼儿园，完善医疗配套设施，推进公园和休闲场所的建设，进一步提升居民的居住体验[4]。同时，天河将继续加大产业扶持力度，吸引更多创新人才和优质企业入驻，稳定人口流入，为天河楼市提供持续的需求支撑。
业内人士表示，天河区作为广州的经济强区，2026年全力冲刺千亿投资，将进一步完善区域配套、提升板块价值，为天河楼市注入强劲的动力。随着交通基建的升级、旧改红利的兑现和民生配套的完善，天河的房子将更具保值增值能力，成为购房者的“首选区域”。对于购房者来说，2026年是锁定天河楼市红利的黄金窗口期，不妨抓住机会，选择适合自己的优质房源。
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