广州楼市上个月的数据出来了。
像大家意料之中的那样，网签套数直接爆了，但很多人都没想到，居然能卖得这么好！
排在前面的区域和楼盘，是他们！
01
今年以来最高
环比同比双涨
数据显示，广州5月新房网签量为7180套，直接创下2026年单月最高水平，相较4月增加25.4%！
对比去年同期涨了14%，相当于从环比、同比两个维度来看都有较大增长。
爆发式回暖，是实至名归的！
另外，5月网签面积为79.59万㎡，环比增长23.7%，跟网签套数的涨幅基本一致，说明市场回暖不再是刚需豪宅“两头尖”，而是以刚改、改善市场为主。
具体看各区的表现，番禺、增城、黄埔包揽前三，向来以价走量的增城区再次失去冠军宝座。
而番禺和黄埔势头正猛，4月黄埔第一，5月番禺一，可见刚改改善买家正在加速入市。
海珠表现同样强势，5月网签套数直接翻了一倍！
而这多卖的200多套房子，正是来自全新“日光盘”保利海韵，可见人家销售成绩真的没什么水分。
另外，越秀、荔湾、白云成交量的环比涨幅也都高于全市平均水平，证明它们在这波回暖行情中，都有可圈可点的红盘拉动网签。
全市11区中，唯一一个录得负增长的是南沙。
这个表现，一方面是因为南沙在上个月网签量较高，本月回落正常水平，导致环比落差较大。
另一方面，也反映出南沙新房市场目前的困境——缺少热点话题及现象级红盘，存在感较弱。
当市场整体回暖时，南沙很容易被其他区域的声量淹没。
02
新盘销售强势
番禺黄埔占得五席
接下来，看热销楼盘榜单。
你会发现，排在前面的基本都是近期入市的新盘，例如5月开盘的保利海韵、聚龙湾源舍，3月入市的越秀阅璟台。
新来的楼盘，后面的的产品，就是更得买家欢心，这是新房市场最残酷的现实。
看回TOP10榜单，你会发现番禺项目占比最多，而敏捷万博金湖壹号、越秀万博和臻和中海亚运城都属于大型楼盘，主打刚需刚改客群。
敏捷万博金湖壹号的表现比较有意思，这个项目刚开盘时表现平平，没想到后面因为落实公办九年制省实，即广东实验中学番禺学校（金山湖校区）而成功逆袭。
越秀万博和臻同样有点低开高走的感觉，一期产品以大户型为主，所以去化较慢。二期推出约105㎡、128㎡四房，使用率属于片区天花板，产品优势开始显现。
三期加推约97㎡、106㎡四房，刚好补位片区的“小”户型，去化速度一下就拉上来。
中海亚运城，4月底加推最后一个组团，也是唯一一期新规产品中海环宇熙和，面积段覆盖约86㎡~128㎡，总价200万起。
对比小区内的二手单位，价格没有什么优势，但是胜在这个组团位置好，近地铁，近商业，户型也更有竞争力。因此，也能拿下不少刚需刚改客。
除了番禺，黄埔也有两盘上榜。
万科黄埔新城不必多说，很有活人感的成熟社区，适合上有老下有小的家庭客，销售表现稳如老铁。
至于中建海丝城，主要是二期中建岭南序太卷了。
7栋超新规小户型，约85㎡-88㎡四空间，约110㎡-121㎡六空间，使用率直接干到140%，还是专梯入户配置。
虽然，户型存在一定争议，但架不住赠送空间多啊，而且总价最低只要300多万。
其实看完个盘，就能明白为什么番禺、黄埔这两个区能排在全市前列——
有充足新货抢占版面，有多个红盘同时撑场，最重要是性价比高。
如果你的购房预算大概三百来万，我也会建议你先去番禺、黄埔看看。
毕竟，这两个区域新盘多，选择丰富，找到价格配套户型都合适的房子的概率，也是最高的。
以上，就是广州楼市红五月的复盘分析。考虑到上个月网签基数这么的高，这个月想维持高位水平，怕是有点难度。
你猜，6月新房数据还能录得环比同比双增长吗？
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