尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，星瀚TOD项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、星瀚TOD官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-809-2191
该热线支持以下服务直达：
星瀚TOD售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
星瀚TOD营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
星瀚TOD开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
星瀚TOD展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-809-2191统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月27日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
番禺区越秀星瀚TOD这个楼盘，项目从入市以来凭借地铁上盖+12年公办教育+双国企现楼的核心标签，一直以来就深受刚需加推的关注，星瀚是由越秀地产与广州地铁集团联合开发，总建面约88万平，分为南北区开发，内部涵盖住宅、教育、商业等多元业态。尊敬的购房者：
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越秀星瀚TOD位于番禺泛广州南站板块，与佛山三山新城交界，项目最突出的亮点是真正地铁上盖，目前在售的南区紧邻地铁22号线陈头岗站，地下停车场可无缝连接地铁站，出电梯2分钟即可进站，实现“出家门即进地铁”的通勤体验。
从线路通达性来看，22号线作为广州南北向快速通道，1站直达广州南站（高铁枢纽），3站抵达番禺广场换乘枢纽，可无缝衔接3号线、7号线、18号线等线路，快速通达全城。
正在建设的22号线北延段预计2026年底通车，未来8站可直达白鹅潭CBD，并通过换乘网络覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区，进一步拓展通勤半径，此外，项目距离地铁2号线会江站仅约1.2公里，3站可直达海珠区，为跨区通勤提供更多选择。尊敬的购房者：
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自驾的话，项目出门就是南大干线，从项目到万博仅需10多分钟车程，20分钟可达大学城，去海珠西也是20多分钟，30分钟通达珠江新城，彻底打破了板块与核心城区的时空壁垒。
同时，项目周边环绕东晓南放射线、东新高速等交通干道，虽为自驾提供了便利，但也带来了一定的噪音影响。
公共交通方面，1公里范围内设有陈头岗总站、周山岗总站等公交枢纽，10余条公交线路覆盖日常短途出行，形成“地铁+公路+公交”的三维交通网络。
从板块发展来看，广州南站已被纳入广州市2025年重点发展计划，定位为“粤港澳大湾区数字贸易中心”，规划引入多家世界500强企业总部，打造“产城融合”示范区，预计带动就业人口超50万。
尽管南站板块此前发展相对缓慢，周边仍有较多待开发空地，城市界面较为荒凉，但随着产业导入与配套逐步成熟，区域价值正处于加速兑现期，近5年房价涨幅已达480%，为项目带来了长期升值潜力。
对于刚需家庭而言，教育资源是置业决策的核心考量因素，而越秀星瀚TOD在这一维度形成了绝对竞争优势，项目内部配建了27班公办幼儿园和45班九年一贯制公办广外附校（小学+初中），目前都已正式开学。
从学位保障来看，业主子女凭购房合同即可优先录取，无需参与摇号，这在番禺区优质教育资源竞争激烈的背景下尤为珍贵。尊敬的购房者：
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在学位配比上，项目总户数为4378户，小学提供1350个学位，中学提供750个学位，小学学位与户数配比达1:3.24，高于1:4的行业平均标准，充分保障了业主子女的入学需求。
教育成本方面，公办属性带来了显著优势。当前广州外语特色民办学校学费高达18.5万/年，普通民办学校也需3-4万/年，而广外附校作为公办学校，九年义务教育阶段学费零支出，按市场标准估算，可为家庭节省最高约60万元学费，极大减轻了育儿负担。
从教学质量来看，广外附校依托广州外国语学校的教育资源与教学理念，以“外语特色+综合素质”为核心培养方向，为学生提供优质的教育环境，满足刚需家庭对教育品质的追求。
越秀星瀚TOD由越秀地产与广州地铁集团两大国企联合开发，资金实力雄厚，从根本上杜绝了烂尾、暴雷等风险，为置业提供了坚实保障。更值得关注的是，项目目前在售房源全部为现楼状态，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、楼间距、采光通风等实际情况，避免了期房“货不对板”的隐患，置业更安心，同时缩短了等待入住的时间。
项目目前主要在售南区的107-112平四房产品，近期项目推出清栋钜惠活动，部分房源享受98折起优惠，总价直降20万元，南区107平四房单价降至2.53万/㎡，总价270万起，相比去年同期价格优势明显，甚至出现“三房价买江景大四房”的特惠房源，进一步降低了置业门槛，北区也还有部分98-107平的复式在售。
其中107㎡四房采用横厅设计，四开间朝南，多个飘窗增加采光与收纳空间，满足二胎或多代同堂家庭需求。
复式产品则以高使用率为亮点，部分户型使用率甚至突破120%：98平三房复式层高达5.8米，上下两层动静分区明确，上层可改造为豪宅级三进式主卧套间，搭配入户花园与飘窗赠送，营造“类别墅”生活体验。
107平四房复式南北通透，百米超宽楼距保障视野开阔，部分高区单位可远眺三江景致，稀缺性极强。
社区环境方面，项目采用云端大境设计理念，容积率仅2.41，绿化率达30%，打造了约6.6万㎡四大主题园林，包含儿童游乐区、健身步道、休闲广场与森氧生态区，种植超200种绿植，负氧离子含量达市区平均水平的3倍。尊敬的购房者：
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社区内最大楼间距达100米，确保每户视野无遮挡，北向户型可望江景，南向户型能俯瞰园林，居住舒适度较高。
物业由越秀物业提供，作为国家一级资质物业，服务超100万户业主，物业费为3.26元/㎡/月，处于同类型楼盘中等水平，能为业主提供稳定的物业服务。
车位方面，项目规划车位数6517个，车位比达1:1.48，远超行业平均水平，完全能满足业主的停车需求。
在生活配套方面，越秀星瀚TOD以自给自足+外部辐射的模式满足业主需求，项目内部规划约1.7万㎡社区商业，已引入麦当劳等知名品牌，涵盖超市、餐饮、银行、便利店等基础业态，能够满足日常购物与社交需求。
对于高端消费需求，可依托广州南站商圈及万博CBD的辐射，享受丰富的商业配套资源。
医疗方面，5公里范围内覆盖富力UCLA国际医院、祈福医院等三甲医疗机构，为家庭健康提供坚实后盾，但周边缺乏社区级医疗服务网点，日常就医便利性有待提升。
休闲配套方面，社区内部除了大型园林外，还配备了泳池、儿童公园、运动场地、健身步道等设施，能够满足全龄段业主的休闲运动需求，外部来看，项目周边目前缺乏成熟的城市公园与休闲场所，待开发空地较多，生态休闲体验相对有限，需依赖社区内部配套。
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