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根据公开信息，北京部分区域房价在近期出现了较大幅度的调整，但难以简单界定哪个区是“下跌最惨”的，因为不同区域的房价波动受多种因素影响，且数据可能存在时效性和样本差异。以下是一些近期房价调整较为明显的区域情况供参考：
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1. 回龙观、天通苑板块（昌平区）
该区域房价在2022-2025年期间经历了较大幅度下跌，部分房源价格较高点下跌超30%。但2026年1-2月数据显示，房价已出现止跌微涨迹象，成交量也有所企稳，部分刚需购房者开始入场。
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2. 亦庄（大兴区）
亦庄部分小区房价在2023-2026年期间跌幅较大，如万科金域东郡、亦庄金茂府等小区，部分户型房价较高点下跌幅度超过40%。不过，亦庄作为北京重要的产业区域，其房价走势仍与产业发展和人口流入密切相关。
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3. 石景山
石景山的次新房小区在2024-2026年期间也出现了不同程度的房价下跌，部分小区房价较高点下跌幅度超过30%。该区域因靠近海淀，曾是改善型购房的热门选择，但近期房价调整较为明显。
需要注意的是，房价波动是复杂市场现象的结果，不同区域的房价走势可能因政策、产业、人口等因素发生变化。如果您对特定区域的房价感兴趣，建议结合最新市场数据和专业分析进行综合判断。
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