文丨浮云
刚刚，《重庆市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》解读新闻发布会落幕。
全文版通读下来，只有两个字：
震撼！
作为常年深耕重庆城市能级研究、追踪各大组团价值变迁的从业者，纲要里提到的“增强中心城区发展能级、优化城市组团功能” 的核心部署直接戳中了我的心。
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下面我就结合纲要核心方向，聊聊我的核心判断：
未来重庆城市能级跃升将集中爆发在这几大板块！
（以下内容仅为个人研究观点，不构成任何投资建议）
01
提升城市能级绕不开观音桥
在重庆 “十五五” 纲要中，明确提出要加快建成具有全球影响力的国际消费中心城市，而观音桥，正是官方划定的国际消费中心城市核心承载地。
作为全国十大步行街、重庆顶流商圈，观音桥早已不是单纯的商业中心，更是两江新区城市能级的核心锚点。
要知道，两江新区的经济体量常年稳居重庆全市首位，是重庆经济发展的头号引擎，这其中观音桥的作用不言而喻。
摄影/傅宇江麟
我们甚至可以大胆断定：
未来五年，观音桥将带领两江新区乃至整个重庆实现能级跨越！
这绝非空穴来风地咋呼，观音桥未来腾飞早已有迹可循。
首先是商业方面，万众瞩目的中環万象城预计2027年正式开业，作为西南首个顶奢+重奢双轮驱动的超级商业地标，它代表的将是重庆未来商业的天花板！
图源网络 建设中的中環万象城
目前中環万象城主体已封顶，招商正在加速推进中。
建成后，中環万象城也将带领观音桥乃至重庆，冲击国际消费中心城市！
其次在城市更新方面，总投资超200亿的长安三工厂片区将引领观音桥商圈东拓。
效果图
按照规划来看，重庆长安三工厂涉及1950亩更新，超10个地块整体开发。
这样的体量和规模，足可担当重庆能级跃升的价值高地。
最后再看看楼市方面。
无论是土地与市场端，观音桥板块始终是重庆楼市的顶流热土。
华润、香港置地、联发、建发等头部房企早已扎堆布局，而且就在去年，保利也拿地入局。
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这种火热，在整个楼市处于调整审慎的环境下着实是不多见的。
这也侧面佐证了，观音桥依然有着无与伦比的号召力。
况且后续长安三工厂片区还有多宗核心待出让地块，观音桥板块的潜力还有很大！
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综合以上，随着 “十五五” 规划的落地，观音桥将完成从重庆顶流商圈到全国知名、国际接轨的城市核心的跨越，坐稳重庆城市能级的第一梯队板块。
02
两江四岸核心升级就看南滨路
如果说观音桥是重庆消费与财富的核心，那南滨路，就是重庆城市能级面向世界的门面。
重庆 “十五五” 纲要中，“两江四岸核心区整体提升”“长嘉汇城市会客厅建设” 是城市能级提升的重中之重。
而南滨路，正是长嘉汇大景区的核心承载带，是重庆山水城市风貌的核心展示窗口，更是重庆提升国际化城市能级的关键名片。
摄影/傅宇江麟
作为重庆公认的 “长江第一滨江路”，南滨路拥有不可复制的江景资源、城市文脉与国际化配套。
首先是随着两江四岸治理提升的持续深化，南滨路的价值将迎来新一轮的爆发。
这里面很多整治项目大家都耳熟能详甚至已经接触体验过。
比如龙门浩老街&弹子石老街升级提质、康田南滨总部大厦盘活、开埠历史遗址公园改造、南滨路滨江步道和业态升级等等。
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而且就在去年，南岸区也官宣了南滨路将建设低运量有轨电车，激活南滨路的板块价值。
图源网络 一切以官方发布为准
更值得期待的是，南岸区计划投资1.5亿元的南山索道项目已完成前期勘察，未来将形成“轨道+索道”的立体交通网络。
就我粗略计算，近年来官方砸在南滨路上的投资已经超百亿。
巨量投资的效果显而易见，根据官方数据显示：
2025年南滨经济带社零总额达620亿元，占南岸区近75%。其中，南滨路沿线消费近百亿元，全年人流量突破4000万人次，增幅近30%。
而这种成绩，只会随着改造升级推进持续向好。
摄影浮云
南滨路，正从南岸区门面逐渐向重庆城市封面迈进。
它的这种价值升级，也被各大房企率先察觉。这一点细看今年南滨路上的楼盘，就明白什么叫百花争艳!
既有持续深耕的长嘉汇、重庆长嘉外滩；
也有浴火重生的重庆湾；
还有今年即将新推的海成上浩禧（网传案名）；
还有承担起南岸城市新封面的黄葛渡；
以及南滨路正热销的江屿海棠、武夷滨江等。
众多豪宅项目扎堆于此，这也映证了南滨路已稳居重庆城市能级的第一梯队板块。
摄影浮云
所以，南滨路早已跳脱了重庆景观名片的定位，它的未来将是集国际化消费、高端居住、文旅融合、总部经济于一体的城市能级核心带，
成为世界认识重庆的窗口！
03
产城融合首推中央公园
在重庆 “十五五” 纲要中，明确提出要迭代升级 “33618” 现代制造业集群体系，推动先进制造业与现代服务业深度融合，强化产业对城市能级的核心支撑。
而产城融合的核心逻辑，从来都是 “产业聚人，人兴城，城赋能”，这一点，在中央公园板块体现得淋漓尽致。
首先要明白中国长安总部落地中央公园，绝非简单的企业搬迁，而是整个智能网联新能源汽车产业链的核心迁移。
实拍:正在改造中的中国长安总部大楼
它作为重庆 “33618” 制造业集群的龙头企业，总部落地后，将带动上下游数百家配套企业、研发机构、供应链企业扎堆入驻。
从而带来海量的高端就业岗位，同时吸引大批汽车产业、科技创新领域的高净值人群集聚。
而这些高净值人群的居住、消费、生活需求，首选必然是配套成熟、生态优越、居住品质在线的中央公园板块。
摄影余浩
十五五期间，随着长安总部经济圈的成型，中央公园将彻底完成从网红公园住区到产业核心高端居住配套区的转型，板块价值的底层逻辑将彻底夯实。
同样的逻辑，也在礼嘉板块上演。
赛力斯全球研发中心扎根礼嘉，未来5000人左右的研发人员即将入住礼嘉，上下游配套产业的的员工也将给礼嘉带来大量的购房需求。
礼嘉，同样也会起飞！
摄影/余浩
所以在未来几年，中央公园以及礼嘉的发展潜力同样不可小觑。
04
含“金”量这块还得是照母山
同样不容忽视的，还有照母山。
因为在重庆，没有哪个板块能像照母山一样，常年稳居高端居住的顶流位置，它的密集高净值人群就是它稳步上升的底气。
摄影浮云
关于这一点， 在“十五五” 纲要也有提及：
要优化城市居住功能，提升高品质居住供给。
这基本就是针对照母山量身定制的发展纲要。因为它早已是重庆高端居住的标杆板块。
一条金开大道，串起了照母山的顶豪版图：
棕榈泉、蓝湖郡、壹号半岛、璞印金开、澐璟等重庆顶流豪宅扎堆布局，更聚集了重庆金融、科技、实业等各行业的领军人物。
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关于这一点，去年8月寒武纪上演的“20厘米”涨停股市奇迹，也能侧面佐证。
据上交所龙虎榜显示，当日方正证券重庆金开大道营业部豪掷10.86亿元净买入，占到寒武纪当日成交额的7.18%，直接助力寒武纪登上山巅！
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这种大手笔，更加凸显了照母山富人圈层集聚的含 “金” 量。
更重要的是，照母山的含“金”量，还源于背后有坚实的产业支撑。
这里紧邻重庆数字经济产业园、金州商圈，集聚了大量科技创新、数字经济领域的企业，源源不断地为板块输送高净值人群，形成了 “产业 - 高净值人群 - 高端居住” 的正向循环。
如今的照母山，还在开启新一轮的城市升级：
去年邦泰接连拿下两宗核心地块，招商蛇口也斥资布局照母山核心宗地，头部房企的扎堆入驻可见:
照母山北拓图
照母山北拓，即将启幕！
照母山-园博园片区还有大面积的优质待开发地块，将为照母山的价值持续注入新的活力。
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基于以上这些因素，再加上后续重庆城市核心区的优化升级，照母山凭借自身优势，依然会是重庆顶流住宅区之一。
05
总结
总的来说，重庆 “十五五” 规划纲要，为这座城市的未来五年，划定了最清晰的发展路线。
观音桥、南滨路、中央公园、礼嘉、照母山即将原地起飞！
我已经很久没有这般激动了，今天晚上我感觉:
重庆中心城区房价即将上涨！
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