曾经中签率低至12.01%的红盘，如今竟还有房源未售，甚至打包拍卖！
近日，阿里法拍网站上架了一个起拍总价超2亿元的标的物，将于3月5日上午10点正式开拍。
而这个巨额标的物，就位于2021年首开入市的启云府。
截图自：阿里拍卖
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根据阿里拍卖信息，本次拍卖标的为杭州力尚房地产开发有限公司开发的启云府东区项目未售不动产及尚未收取的应收房款等。
具体包括：8#、9#、12#三幢住宅，共计132套，建面共计1.3万方；19#、20#两幢商业，建面约0.96万方；未售地下车位581个；截至破产受理日，力尚公司账面记载有应收房款债权64笔，约5567.71万元；可能退返的各类规费和税费等（如有）。
图源：阿里拍卖
可见，这是一个构成非常复杂的标的。
值得关注的是，三幢住宅楼尚未完成公区及室内装修，其装修标准及要求需要竞买人自行核实相关文件，而相关信息显示其原本的装修标准为3000元/㎡，对竞买人而言这是一笔不小的追加投入。
同时，开发商力尚公司破产清算后将注销，未来启云府东区若出现房屋质量维修、公共区域管理等问题，都将由竞买人负责。
截图自：阿里拍卖
而此类巨额标的，个人买家显然难以拿出这笔资金，更无力应对后续复杂的善后事宜。因此，最终接盘的，大概率还是专业机构。
02
那么约2.07亿元的起拍价格有吸引力吗？似乎不见得。
首先，拍卖官方出示的评估报告显示，其评估价为约2.17亿元，快速变现价值为约1.52亿元，这样的差价，并不明显。
截图自：评估报告
其次，标的物内部仍有较多需要竞买人负责处理的后续众多问题，装修、管理，甚至“追回应收款”，复杂程度较高。
再者，如今的瓶窑楼市已不复2021年顶峰时的光景。
目前启云府在贝壳找房有8套房源挂牌，最低单价已经下探至约1.31万元/㎡，最高也不过约2.2万元/㎡，相比当年入市时约2.2-2.6万元/㎡的均价降幅明显，这对于后续定价售卖也是一大现实难题。
截图自：贝壳找房
03
其实，时间倒回2021年，那时候的启云府，还是杭州楼市里名副其实的"流量选手"。
项目落在余杭瓶窑，毗邻瓶窑老街，三面环河，周边的幼儿园、小学、中学都在步行可达的范围内。甚至沿着瓶仓大道一路往南，就能直通云城、未科。
更关键的是，整个小区清一色6层洋房，容积率只有1.5。
图源：阿里拍卖
2.4万元/㎡左右的精装均价，配上低密的产品形态，恰好击中了当时那拨"既要又要"的购房者。所以启云府开盘后一路走俏，最低中签率仅约12.01%。
截图自：杭州房小团
但变故来得毫无征兆。2021年9月，新力控股境外美元债出现兑付危机，集团资金链骤然紧绷，一时间项目内部暗流涌动，购房业主们也惶恐不安。
此后两年，项目似乎按下暂停键，直到2023年7月的东区交付，才让其重回大众视野。但业主收房后才发现无法办证，也无法在市场交易。直至今年1月，办证工作才终于启动......
一个原本在2021年不愁卖的项目，就这么被拖入泥潭，陷入如此危机之中。
04
而这场拍卖的出现，某种程度上为启云府的曲折命运画上了一个逗号——至于能否成为句号，还要看最终拍卖结果。
毕竟，约2.07亿元不是小数目，还有未完成的装修、未来的管理维护、5000多万元的应收款追讨，都是摆在明面上的隐性成本。
图源：阿里拍卖
或许正因其复杂性，目前该标的报名人数还是0。
至于最后是否流拍，或者谁会接盘这个烫手山芋的答案，将于3月6日正式揭晓。
那么你觉得，这个标的能以这个价格成交吗？
责任编辑/利
统筹/王 帝 监制/步珊珊
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