节后刚开工，楼市重磅消息就密集袭来。
2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政。
新政主要围绕限购松绑、公积金提额、房产税减免三大方向。
以前非沪籍朋友想在外环内买房，得交满3年社保或个税，现在直接缩短到1年；居住证满5年不用交社保也能买，社保满3年还能在外环内多买1套。
公积金方面，首套贷款最高能贷240万，叠加优惠后最高甚至可达324万，大大减轻了买房压力。
还给沪籍成年子女购房减免税收。
在这次上海的所有的政策中，对非沪籍人群购房门槛放到非常低的标准。
早些年因为资格限制，大部分非沪籍家庭都只能选择环沪区域，现在这整套政策下来，“新上海人”留沪的机会就加大了不少。
其实从2025年的第四季度开始到现在，上海楼市市场并不弱，已经保持2万套的成交很长一段时间了，每个月的2万套，这里面500万以下总价占据75%。
2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。
时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。
明显的，作为十五五开局之年，城市主政者都要力争上游。
一线城市稳住房价，对全国的楼市走稳将有正面的意义。
如果全国房价大盘上涨，起码现在的有房一族，资产是上涨的，他们会更有信心去消费。其次带动上百个行业轮动，站在这条产业链的千万级就业者收入上涨，也会带动消费上行。
现在非常明显的一个数据，进入到2026年以来，全国重点城市二手房的月度挂牌量持续地减少。
北京的二手房挂牌量从11月以来连续4个月下降，仅仅2月份北京二手房挂牌量减少了3000多套。
上海的二手挂牌量拐点更早。从去年6月以来上海的二手房挂牌量开始向下，一直到2月份，连续9个月二手挂牌量持续减少。
不止是四大一线城市，杭州、苏州、合肥、天津等重点二线城市的二手房挂牌量也都迎来了拐点。
这是之前两年不曾出现的情况，它意味着二手房市场的供给量迎来了拐点。二手房业主们不再着急卖房了。
从各种政策和数据来看，一线城市房价已经不宜再看空了。
不出意外，上海大概率能跑出一个像样的小阳春，还有北京，年底也出现翘尾行情，今年估计也能跑出小阳春行情。
2026的楼市，要重点关注，拐点不远了。
其它重要新闻：
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2，韩国股市2026年涨幅已接近50%
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3，套现超1100亿港元！李嘉诚出售英国电网业务
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5，融创房地产等被执行6.8亿
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