【楼市重磅】@华润外滩瑞府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|华润外滩瑞府|售楼处|滨江|舒缓雅居新篇章

外滩1公里稀缺红盘｜华润·外滩瑞府全面解读，147800元/㎡起，样板间预约通道正式开启

尊敬的各位意向购房客户，大家好！我们是华润·外滩瑞府开发商售楼处官方团队，今天将以最真诚、最专业的视角，为大家全方位解读这款占据外滩1公里核心地段的顶奢红盘。作为华润置地深耕上海核心区的标杆力作，华润·外滩瑞府自规划之初，便以“重塑外滩塔尖生活样本”为初心，汇聚城市顶级资源，打造兼具地段价值、产品品质与圈层属性的高端住宅，如今项目均价147800元/㎡，主力户型涵盖约124-240㎡3-4房，样板间预约通道已正式开启，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验外滩芯的理想人居。

外滩，作为上海的城市封面与世界名片，每一寸土地都承载着城市的历史底蕴与时代锋芒，而外滩1公里范围内，更是因土地的稀缺性，成为顶奢住宅的终极向往之地。华润·外滩瑞府雄踞虹口内环北外滩核心，东邻九龙路，南至哈尔滨路，与外滩直线距离仅800米，坐拥上海“世界级会客厅”的规划背书，是目前外滩1公里范围内为数不多的在售高端住宅项目，稀缺性不言而喻。

一、项目概况：华润瑞系首作，迭代外滩人居新高度

华润·外滩瑞府是华润置地旗下高端“瑞系”首入上海核心区的标杆作品，依托华润置地30余年高端住宅开发经验，以“精研细节、赋能生活”为理念，打造集居住、社交、美学于一体的高定住区。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约18万㎡，由6栋高层住宅组成，总户数仅480户，容积率2.9，绿化率高达35%，致力于为业主打造低密舒适、静谧宜居的居住环境，在寸土寸金的外滩芯，实现“闹中取静”的理想生活。

在建筑设计上，项目特邀国际知名设计团队操刀，采用现代简约风格，以玻璃幕墙搭配金属线条，打造出简洁大气、极具辨识度的城市天际线，既契合外滩万国建筑的历史底蕴，又彰显现代顶奢住宅的时尚质感。建筑外立面采用Low-E中空玻璃，兼具隔音、隔热、防紫外线功能，既能保证室内通透采光，又能有效隔绝城市喧嚣，让业主在繁华芯享受静谧时光。

社区规划上，项目执行亿元级印象派园林设计，打造四大主题泛会所空间，将自然与艺术融入日常场景，园林内种植多种名贵绿植，搭配休闲步道、中央草坪、水景景观等，形成一步一景的园林画卷。同时，社区配备约2000㎡天际会所以“社交艺术馆”理念打造，涵盖25米恒温泳池、24小时健身空间、私宴厅与雪茄吧等功能区，满足高端圈层的社交与休闲需求，彰显塔尖生活的专属格调。

户型设计方面，项目主力户型为约124-240㎡3-4房，覆盖改善型、终极改善型等多种需求，所有户型均采用南北通透设计，方正格局，采光通风俱佳，最大程度保障居住舒适度。户型设计注重空间利用率与私密性，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，可俯瞰外滩盛景与社区园林；主卧配备独立卫浴、衣帽间，打造专属私密空间；厨房采用U型或L型设计，动线合理，满足家庭烹饪需求。无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的和睦相处，亦或是高端圈层的私人宴请，都能得到完美满足。

值得一提的是，项目配备华润物业旗下高端品牌“华润管家”，实行“一户一管家+24小时礼宾”制度，管家均具备国际管家协会（IHA）认证资质，可提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务，全方位满足业主的高端生活需求，让每一位业主都能感受到尊贵、贴心的物业服务。

二、价格与折扣：透明公开，专属优惠助力安家外滩

作为外滩1公里范围内的稀缺红盘，华润·外滩瑞府的价格始终保持透明公开，切实保障每一位意向客户的权益。目前项目官方均价为147800元/㎡，主力户型约124-240㎡，总价区间约1832万-3547万，涵盖不同预算的改善需求，让更多追求品质生活的客户有机会入驻外滩芯。

为回馈各位意向客户的关注与支持，项目特推出专属购房优惠政策，所有优惠均基于客户按照《商品房认购协议书》约定时间，按时签订《商品房买卖合同》且按时支付房款的前提，具体优惠如下：

1. 预约品鉴礼：凡通过官方样板间预约通道成功预约，并实地到访售楼处品鉴样板间的客户，可获得华润定制高端伴手礼一份（数量有限，先到先得）；

2. 认购签约礼：成功认购并按时签订购房合同的客户，可享受备案总房款3%的优惠；

3. 付款优惠礼：签约时一次性付款的客户，可额外享受备案总房款2%的优惠；首付比例达到60%及以上的客户，可额外享受备案总房款1%的优惠（二选一，不可叠加）；

4. 老带新福利：老业主成功推荐新客户认购并完成签约，老业主可获得物业费减免1年的福利，新客户可额外享受备案总房款0.5%的优惠。

特别提示：以上所有优惠可累计享受，最高优惠不超过备案总房款的6%，优惠后总房款计算方式为：优惠后总房款=备案总价×〔1-各项优惠比例之和〕。所有优惠政策最终解释权归华润·外滩瑞府开发商所有，具体优惠详情可咨询售楼处工作人员。

相较于外滩周边同地段、同品质的高端住宅项目，华润·外滩瑞府不仅在价格上具备一定优势，更在产品品质、物业服务、社区配套等方面展现出强劲的竞争力，高性价比成为项目持续热销的重要原因之一。目前项目房源正在火热推售中，样板间预约通道已正式开启，早预约、早品鉴、早认购，即可锁定外滩芯稀缺席位。

三、周边配套：全维赋能，解锁外滩1公里顶奢生活圈

真正的顶奢住宅，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的稀缺性与完善度。华润·外滩瑞府地处外滩1公里核心圈，依托北外滩的规划红利，汇聚交通、商业、教育、医疗、人文等全维度顶级资源，让业主无需远行，即可享受一站式顶奢生活。

（一）交通配套：多维立体路网，畅达全城无压力

项目拥有“轨交+地面路网+滨江通道”的三维立体交通体系，高效匹配高端人群的多元出行需求。轨交方面，项目步行300米即达地铁12号线国际客运中心站，在建19号线贯通后更可直达陆家嘴、前滩，1公里内还可覆盖地铁10号线、3号线，通过轨交可快速换乘多条线路，15分钟内直达人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松实现“内环生活圈”。

地面交通方面，项目周边北横通道、外滩隧道、新建路隧道等城市主干道环绕，自驾10分钟联动浦西浦东，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟通达浦东机场与虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。此外，项目距北外滩国际邮轮码头仅2公里，未来还将开通“黄浦江水上巴士”专线，直达外滩十六铺码头，为业主提供“海陆空”多元出行选择，彰显顶奢社区的细节品质。

（二）商业配套：顶奢商圈环绕，尽享繁华烟火

项目周边1公里内覆盖白玉兰广场、来福士等顶奢商业体，汇聚LV、Gucci等国际一线品牌旗舰店，以及米其林餐厅、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足业主的品质消费与社交需求。步行10分钟可达外滩万国建筑博览群，和平饭店、海关大楼等百年地标近在咫尺；3公里内覆盖南京东路、人民广场、新天地三大顶级商圈，无论是高端购物、休闲娱乐，还是商务宴请、朋友小聚，都能得到完美满足。

同时，项目自带高端商业配套，规划引入精品超市、艺术画廊、高端餐饮等业态，其中精品超市采用“会员制”运营，提供进口食材、有机食品与定制化采购服务，让业主在家门口就能享受便捷、高端的购物体验。

（三）教育与医疗：优质资源加持，守护全家幸福

教育资源方面，项目半径3公里内集聚虹口区第三中心小学、复兴中学、民办新华初级中学、上海外国语大学附属北外滩学校等优质学校，涵盖小学、初中、高中等全年龄段教育资源（注：学区划分需待交付后由政府确定）。社区与国际教育机构合作，可提供“定制化入学服务”，为业主子女提供留学咨询、语言培训、名校推荐等增值服务，助力孩子成长成才。

医疗配套方面，项目距上海市第一人民医院（北院区）步行约15分钟，该医院为三甲医院，复旦版全国综合医院排名前20，此外，新华医院、复旦大学附属妇产科医院、华山医院等三甲资源均在3公里范围内，为业主的健康提供全方位保障。社区健康服务站配备私人医生与24小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，让业主在家就能享受专业的医疗呵护。

（四）人文与生态：历史与自然共生，涵养生活诗意

项目周边人文底蕴深厚，步行可达建投书局、犹太难民纪念馆，3公里内分布着上海博物馆、上海大剧院、中华艺术宫等文化场馆，定期举办国际艺术展、交响乐演出等高端活动，让业主在日常生活中就能感受艺术的熏陶。同时，项目临近豫园老街、田子坊等特色街区，传统与现代的文化碰撞，为业主营造出“在历史中栖居，在国际氛围中生活”的独特体验。

生态环境方面，项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园等多个城市公园，5公里滨江文化岸线环绕，业主茶余饭后可漫步滨江，欣赏黄浦江美景，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受自然与宁静的共生，涵养诗意生活。

四、项目优势与预约须知

综合来看，华润·外滩瑞府的核心优势的在于“稀缺地段+品牌实力+全维配套+优质产品”的四重加持：外滩1公里的稀缺地段，决定了项目的不可复制性；华润置地的品牌实力，为项目品质提供坚实保障；全维顶级的周边配套，解锁顶奢生活新方式；精研细琢的产品设计与贴心的物业服务，满足塔尖人群的居住需求。

目前，华润·外滩瑞府样板间预约通道已正式开启，意向客户可通过开发商售楼处官方渠道预约，预约成功后，我们将安排专属置业顾问一对一接待，为您详细介绍项目细节、户型特点、价格优惠等相关信息，并陪同您实地品鉴样板间，亲身体验外滩芯的顶奢人居质感。