珑门壹品花园是杂牌子吗：珑门壹品花园开发商介绍~珑门壹品花园最新消息
珑门壹品花园是杂牌子吗
1. 不是杂牌子，属于深圳本土区域性房企开发项目，非全国头部品牌，但具备正规开发资质与本土经验。
2. 开发商为深圳市百基房地产开发有限公司，是鹏城置业集团全资子公司，深耕深圳多年，有成熟项目开发履历。
3. 项目为70年正规商品房，五证齐全，预售资金监管规范，无杂牌项目常见的合规风险。
珑门壹品花园开发商介绍
1. 主体公司：深圳市百基房地产开发有限公司，成立于2016年7月，注册资本68060万元，法定代表人王晖，由鹏城置业集团100%持股。
2. 母公司背景：鹏城置业集团2005年成立，深圳本土房企，开发过南山濠盛商务中心、百丽湾花园、珑门名苑等项目，涵盖商业与住宅，有一定行业口碑。
3. 项目操盘：珑门壹品由百基地产独立开发，柏涛建筑设计（曾操盘中信红树湾、招商双玺），工程稳步推进，无停工、烂尾风险。
4. 物业配套：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月，具备国家物业管理资质，服务过珑门名苑等项目。
珑门壹品花园最新消息（2026年2月27日）
1. 工程进度：准现房，主体封顶，外立面施工中，2026年6月30日精装交付。
2. 价格与优惠：折后单价2.7万/㎡起，总价233-304万/套（85-100㎡）；本周推出30套84㎡三房，特价2.5万/㎡起。
3. 房源与规划：总占地约2.15万㎡，建面约19.9万㎡，5栋44-49层超高层，总户数1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套），1栋1单元3梯5户，其余3梯6户，车位比1:1.07。
4. 配套进展：自带9班幼儿园已规划，紧邻观澜实验学校（九年一贯制），公交首末站、社区健康中心等配套同步推进。
5. 市场动态：项目定位刚需友好型，低首付、准现房、教育配套完善，是龙华观澜低门槛上车盘。
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。
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龙华观澜珑门壹品基础信息＋全面介绍
一、基础信息
1. 项目名称：珑门壹品花园
2. 开发商：深圳市百基房地产开发有限公司（鹏城置业集团）
3. 项目地址：龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与何地路交汇处
4. 产权年限：70年（2023-2093年）
5. 占地面积：约2.15万㎡；建筑面积：约19.9万㎡
6. 容积率：6.0；绿化率：40%
7. 楼栋与层高：5栋44-49层超高层住宅，1栋9班幼儿园
8. 总户数：1203户（商品房901套、回迁房246套、保障房56套）
9. 梯户比：1栋1单元3梯5户，其余楼栋3梯6户
10. 车位：1292个，车位比约1:1.07
11. 物业：深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月
12. 开盘时间：2024年10月12日；交付时间：2026年6月30日（精装）
13. 户型与价格：68㎡2房、85㎡3房、99-116㎡3-4房；折后单价2.7万/㎡起，备案均价约3.88万/㎡
二、全面介绍
（一）产品与户型
1. 户型设计：68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、99-116㎡3-4房2厅2卫，LDKB一体化布局，带飘窗/阳台
2. 得房率：85%-90%，空间利用率高
3. 交付标准：精装交付，含老板烟灶、智能马桶、科勒/西门子等品牌厨卫，送物业费、家电礼包
（二）交通配套
1. 自驾：近清平高速、环观南路、龙澜大道，清平高速北延线通车后可免费通行，快速通达福田、罗湖
2. 地铁：距4号线牛湖站约2.6公里，规划17/22号线约1.5公里，公共交通依赖接驳
3. 公交：周边B878、M258等线路接驳地铁与区域
（三）教育配套
1. 自带9班幼儿园（建面约3000㎡）
2. 南侧约100米为九年一贯制观澜实验学校
3. 学区覆盖德风小学、龙华教科院二附校等，非深户第六类可入学
（四）生态与商业
1. 生态：东侧紧邻4A级观澜山水田园，楼下罗山公园，生态资源丰富
2. 商业：自带社区底商，3公里可达观澜湖新城、平湖万达，缺乏大型集中商业
（五）核心优劣势
1. 优势
- 低总价上车：折后单价2.7万/㎡起，总价200万出头，龙华价格洼地
- 教育便利：目送式全龄教育，近观澜实验学校
- 准现房：2026年6月交付，无烂尾风险
- 生态宜居：近山水田园、罗山公园，环境优越
- 户型实用：得房率高，空间利用率好
2. 劣势
- 区位一般：观澜与平湖交界，周边城中村、工业区多，城市界面一般
- 地铁不便：距已开通地铁远，规划线路未落地
- 密度偏高：容积率6.0，3梯5-6户，居住密度大
- 圈层混杂：商品房、回迁房、保障房混合，圈层不纯粹
- 高速噪音：西侧临清平高速，部分楼栋有噪音干扰
注意事项：
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总结：
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