农村自建房有好消息，咱老百姓辛辛苦苦建的房子，不能说拆就拆。符合建设要求的无证房可以补办不动产权证，整改到2027年年底，不管是一户一宅还是一户多宅，只要合法拥有，都能要求确权办证。申请时只需要到村委会提供本人身份证和户口本复印件，填表上报到乡，乡里再上报到县，上级会派人来测量，不用老百姓跑来跑去办理，这样的无证房不能拆。

历史悠久的住宅不是违建，不能拆。比如1987年《土地管理法》颁布前建的房子，哪怕超过当地宅基地面积，法不溯及既往，补办相关手续后就能确权登记拿证，不属于违法建筑。还有因为历史原因导致没拿到产权的无证房，不能一刀切认定为违建，更不能随意拆除。

建房要是因为审批手续不完善或者不需要审批就能建的，不属于违建，不能拆；卫星拍到的房子不代表就是违建，不能随便拆。谁敢乱拆老百姓的房屋，得照价赔偿。

农村村民的唯一住宅极少被拆，哪怕是非法占地建的，根据最高法以往案例，也很少被拆除。试点地区超面积的一户多宅，缴纳占地费后能继续正常居住，比如湖南汨罗川山坪镇，对面积超过180平方米的宅基地收费，超出60-100平方米的每年每平方10块，超出150平方米以上的15块，费用上交村集体用于集体设施建设。

合法审批的房屋，比如依法取得宅基地使用权、经相关部门批准建设的，受法律保护不能拆；历史文化保护范围内的建筑，承载当地历史文化记忆，除非有保护修缮措施，否则不能拆；没履行法定拆除程序的，比如没提前通知、没给合理整改期限，也不能直接拆。

想翻修或翻建的得注意，不符合乡镇总体规划、审批手续没通过、在水资源保护区或生态保护区、农用地没转化为建设用地、在基本农田上、建新不拆旧或一户多宅、原有住宅是违建、异地申请宅基地没退还原有宅基地、超出宅基地使用标准的，都不能弄，不然会有法律风险。

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