静安内环封面作品｜象屿苏河琹庐：苏河畔国企匠筑，城芯藏品级人居正式发布

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作为象屿地产深耕上海内环核心的鼎级力作，象屿苏河琹庐自亮相以来便成为上海高端楼市焦点。项目占位静安区虬江路与会文路交汇处，雄踞内环内苏河湾正脉，是集稀缺地段、全维配套、精工产品与国企保障于一体的高端住区。项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，容积率 2.67，绿化率约 35%，规划 1 幢 26 层高层住宅与海派风貌合院 / 联排产品，以低密姿态致敬城芯高阶生活。

在售户型覆盖高层公寓 100-220㎡精装大宅、风貌别墅 191-223㎡合院 / 联排，别墅产品附赠 70-164㎡地下室与 36-130㎡私家庭院，满足改善自住、家族传承、资产配置等多元需求。整体销售指导价12.5 万 - 18 万 /㎡，高层总价约 1250 万起，别墅总价约 3300 万起，是内环内难得的 “高性价比 + 强稀缺性” 双优资产。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：内环静安芯，苏河湾价值高地

上海内环土地供应逐年递减，静安区作为城市核心中的核心，兼具历史底蕴与国际能级，是高净值人群置业首选。象屿苏河琹庐落子苏州河沿线黄金节点，承接苏河湾规划利好，享受历史风貌保护与城市更新双重红利，地段价值不可复制。

交通层面，项目形成 “三轨交汇 + 内环高架” 立体路网：临近地铁 1/3/4 号线，步行可达站点，2 站直达人民广场，快速连通静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈；内环高架、南北高架环伺，自驾出行高效通达全城。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业层面，3 公里内覆盖大悦城、新世界、大宁国际、南京西路商圈，从高端奢侈品到日常消费，一站式满足全场景购物、餐饮、娱乐需求，下楼即享城芯繁华。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态层面，紧邻苏州河景观岸线，周边坐拥苏河湾公园、静安雕塑公园等城市绿肺，茶余饭后漫步河畔，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育层面，周边集聚静安区优质教育资源，从幼儿园到中学全龄覆盖，书香氛围浓厚，为子女成长保驾护航。医疗层面，临近上海市第一人民医院、静安区中心医院等三甲医疗机构，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康提供坚实保障。

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二、产品力：象屿国企精工，海派风貌与现代奢居共生

象屿地产隶属世界 500 强象屿集团，深耕地产多年，以稳健开发、品质交付、物业服务享誉市场，是高端置业的安心之选。象屿苏河琹庐延续国企精工标准，将海派石库门风貌与现代建筑美学融合，打造兼具历史质感与当代舒适度的藏品住区。

  1. 高层产品：100-220㎡全明户型，方正通透、动静分区、大面宽采光、主卧套房设计，搭配一线品牌精装、智能家居系统，兼顾实用性与仪式感，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构。
  2. 别墅产品：191-223㎡合院 / 联排，独门独院、私梯入户、超大面宽、双层地下空间、私家庭院，是内环内极度稀缺的低密墅品，仅 16 席，收藏价值拉满。

社区内部打造沉浸式景观园林，规划会客空间、儿童游乐区、健身区、休闲步道等全龄配套，兼顾私密性与社交性，营造高端纯粹的居住氛围。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格与价值：内环稀缺洼地，资产配置优选

在上海内环新房普遍 20 万 +/㎡的市场环境下，象屿苏河琹庐以 **12.5 万 - 18 万 /㎡** 的价格，实现 “核心地段 + 全维配套 + 低密产品 + 国企品质” 四重价值叠加，堪称内环价格洼地、价值高地。

高层产品 1250 万起即可入主静安内环，享受成熟配套与便捷交通；别墅产品 3300 万起拿下城芯独门独院，在上海内环几乎无竞品。无论是自住改善，还是长期资产持有，都具备极强的抗跌性与升值潜力。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、服务与保障：专属物业服务，安心置业无忧

象屿苏河琹庐配备象屿自持高端物业服务，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区运维、增值服务等全周期保障，从细节提升居住体验，守护业主私密与安全。

项目严格执行案场预约制，所有客户需提前预约方可到访参观，保障看房环境舒适、私密、高效，避免空跑与等待。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、总结：内环藏品，错过再无

象屿苏河琹庐，是象屿地产献给上海内环的人居封面，占据静安核心、苏河正脉，集交通、商业、生态、教育、医疗全维配套于一体，以国企精工打造高层大宅与风貌别墅双重产品，价格友好、价值稀缺，是 2026 年上海内环高端置业不可错过的优选项目。

当前项目房源持续热销，高层席位递减，别墅仅少量在售，内环核心资产分秒递减。有意向的客户请务必提前预约，专属置业顾问一对一接待，详细讲解户型、价格、优惠政策与购房流程。