于社区营造领域，中海玖樹满和满怀赤诚之意，精雕细琢每一处细微之处，力求尽善尽美。
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北京8年销冠，为通州期待10年的一公里而来！
阳光新生活 @九棵树站，实验一小、领展广场、东直门医院、教育用地、云景公园环伺，通州主城芯纯宅地，中海和系首作，敬献城市理想人居。
一、项目概况
• 项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
• 产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：2.47万㎡
• 建筑面积：5.43万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：580户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：中海物业
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（预计三月份）
• 主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
• 均价：4.8-5.3万/平
• 总价区间：350-650万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定
在通州地铁沿线，一个被市场公认的“价值锚点”，指向九棵树地铁站1公里内！
二、核心优势
• 【中海品牌】北京市场8年销冠，通州首作，行业标杆，品质保障，物业保值！
• 【珍贵地脉】通州主城区十年难遇纯宅地！
• 【地铁红盘】九棵树地铁600米，约30分钟直达国贸！
• 【实用空间】高使用率空间，相同建面，更多弹性空间！
• 【臻美户型】全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制！
• 【中海精工】第四代住宅+好房子：百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院！
• 【挑空大堂】6米双层挑高大堂！
• 【全能配套】15分钟成熟生活圈，双商业+贴身市政公园+三甲医院+菁英教育！
• 【教育无忧】一路之隔规划九年一贯学校！
• 【专享绿肺】一路之隔13.4万㎡超大云景公园！
三、核心区域与交通配套
区域价值
• 区位定位：通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
• 板块优势：地处通州老城核心，属于副中心03组团，周边10年次新房聚集，界面纯粹。北侧500米即领展广场，3公里内有万达、盒马鲜生等，生活便利。
交通网络
• 轨道交通：步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，30分钟直达国贸；
• 道路交通：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速，立体交通路网畅达全城，约15分钟畅达运河商务区、约18-34分钟畅达副中心行政区、国贸CBD、环球影城。
四、周边生活配套
商业配套
• 高端商圈：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。
• 社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
教育医疗
• 公立教育：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。
• 医疗资源：约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)，2公里内涵盖潞河医院、通州妇幼保健院，3公里内2026年将交付副中心医疗中心。
生态休闲
• 自然景观：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观。
• 高端配套：项目西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、羽毛球、乒乓球等功能；约2000㎡文化场馆，规划图书馆、咖啡厅等功能；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，方便居民会客、休闲、邻里交流。
五、项目规划与产品设计
社区规划
• 整体布局：7栋楼，580户，10-18层小高层/洋房，一梯两户。人车分流。
• 社区内部：江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系，配备健身、儿童游乐、运动场地。
建筑特色
• 立面：石材+铝板+小灰砖，现代简约三段式，官帽式大挑檐屋顶。
• 配置：三层双中空low-e玻璃，智能安防系统。
户型设计
• 产品亮点：得房率90%-95%，南北通透，客厅朝南，部分带阳台和飘窗。
• 赠送空间：南向阳台半面积，北向设备平台全赠送，得房率最高近99%。
75㎡三居一卫
一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约93%，全明采光，双景视野，卧室平权，独立家政间，过道面积小。
89㎡三居两卫
一梯两户，南向7.4米面宽，主卧转角窗，客厅4米，LDX通透设计，独立家政间，低密舒适。
102㎡三居两卫
两梯两户，南向9.6米三开间，得房率90%，采光通风佳，适合改善家庭、二胎家庭。
121㎡四居两卫
一梯两户，双套房设计，11米边户视野，得房率约97%，楼王位置，高端改善、多孩家庭。赠送空间：南向阳台按一半面积计算，北向设备平台全赠送，得房率最高近99%，空间利用率远超同板块竞品。
⚠️注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-865-1311（出现次数最多）或400-865-1311（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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