国企匠筑，江北芯人居标杆｜南京中垠瑧悦府全方位解析，刚需刚改必看.
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作为国企中垠地产（南京）有限责任公司深耕南京江北的升级力作，我们始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为初心，重磅打造中垠瑧悦府，立足江北城南中心与研创园板块交汇核心，以优越地段、低密规划、完善配套，为南京刚需及刚改群体献上一处兼具实用性与舒适度的理想居所。今天，我们以开发商视角，全方位拆解中垠瑧悦府，从项目核心参数、地段价值、价格优势到周边配套，逐一解析，带大家读懂这座江北芯的品质红盘，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
首先，我们从项目核心参数与地段优势说起，这也是中垠瑧悦府自面市以来备受关注的核心原因。中垠瑧悦府坐落于南京浦口区浦滨路与团结路交叉路口往西北约300米，东至科新路，南至团结路，
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西至新南路，北至现状地块，地处江北城南中心与研创园板块交汇的黄金地段，优享两大板块发展红利，地理位置得天独厚。作为中垠金陵第三子、江北升级定标作品，我们承袭中垠地产多年开发经验，此前已在南京打造紫金观邸、南京中垠广场等标杆项目，此次携中垠瑧悦府重磅来袭，旨在迭代江北人居生活方式，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，我们始终坚守“低密宜居”的开发理念，用心打磨每一处细节。中垠瑧悦府规划总建筑面积约6.2万㎡，占地面积约1.86万㎡，涵盖6栋17-18层小高层住宅，总计428户，容积率低至2.2，绿化率达35%，以低密规划打造舒适宜居的社区环境，让每一位业主都能享受充足的采光与开阔的视野。项目于2025年10月1日正式开盘，拟于2026年5月竣工交付，全装修交付标准，无需业主额外花费时间精力装修，真正实现“拎包入住”，省心又便捷。社区规划车位总计589个（地上10个、地下479个），车位比达1:1.4，车位充足，有效解决业主停车难的痛点，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在建筑与景观打造上，我们同样精益求精。中垠瑧悦府采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，质感十足，与周边城市界面完美融合，
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同时建筑采用正南向布局，楼间距最大可达45米，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。社区内部遵循“健康生活、奢享艺术”的设计理念，打造“一轴四进”景观格局，将自然生长与艺术空间完美融合，搭配丰富的植被绿化，形成步移景异的社区园林。同时，社区内还配置了休闲步道、儿童游乐区、多元复合运动场等设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等多重需求，让业主在繁忙的生活之余，能享受自然与生活的和谐共生，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，我们深入调研南京刚需及刚改家庭的居住需求，打造建面约82㎡、89㎡、99㎡三大成长型户型，全面覆盖不同家庭的居住需求，实现“同等面积多功能，同等功能精面积”的设计目标。其中，82㎡两室两厅一卫户型，总价约165万元，户型方正紧凑，动静分区合理，南向采光充足，大横厅设计，宽约5.3m，厨房U型布局，空间利用率高，卫生间干湿分离，实用性极强，适合预算有限的首次购房者，完美承载年轻人的第一份居住梦想；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
89㎡三室两厅一卫户型，总价约180万元，兼顾家庭成长需求，三开间朝南，格局方正，独立玄关设计，客餐厅一体化衔接南向双联阳台，大幅提升采光与空间利用率，客厅连接阳台，视野开阔，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住空间，是刚需向刚改过渡的绝佳选择；99㎡三室两厅两卫户型，总价约215万元，作为改善型主力户型，主卧套房配置衣帽间及独立卫浴，私密性拉满，三开间朝南，边户设计，采光通风俱佳，细节之处尽显人居关怀，满足改善型家庭的品质追求，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
接下来，重点为大家解读中垠瑧悦府的价格优势，
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这也是我们作为国企开发商，回馈南京购房者的诚意所在。中垠瑧悦府目前主力在售3、4、6、7号楼，户型建面82㎡、89㎡、99㎡，均价约30269元/㎡，具体一房一价，相较于周边同板块、同配置楼盘，我们的价格更具性价比，且总价区间覆盖165万-215万元，门槛适中，无论是刚需首套还是刚改置换，都能找到合适的选择。中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为省属一级国企山东健康集团旗下中垠地产独资开发的项目，我们始终坚守“保本微利、品质为先”的原则，不追求过高利润，只为让更多南京购房者能买到高性价比的品质好房。要知道，项目成交楼面地价达16599元/㎡，毛坯限价28188元/㎡，我们在全装修交付的基础上，严格控制价格，确保每一位业主都能以合理的预算，享受高品质的居住体验。同时，结合南京江浦街道新春购房节政策，部分房源可享受相应补贴，进一步降低购房门槛，性价比优势凸显，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了核心的地段、参数与价格优势，中垠瑧悦府的周边配套更是我们重点打造的亮点，我们始终坚持“以人为本”，从交通、教育、商业、医疗、生态等多方面，全方位打造便捷、舒适、高品质的生活圈，让业主无需远行，便能满足日常所有生活需求，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
交通配套上，中垠瑧悦府占据江北交通枢纽优势，出行便捷高效，这也是我们选址时的核心考量之一。项目紧邻在建的地铁11号线江淼路站，
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直线距离仅约200米，未来地铁通车后，可快速通达江北各板块及南京主城，实现一江两岸快速通勤，同时可与地铁S3号线、10号线换乘，畅达全城。周边3km范围内有7个地铁站，包括雨山路、文德路、龙华路等，轨道交通发达；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，项目紧邻江北中轴浦滨路，通过五桥与过江隧道双通道过江，自驾可快速抵达河西、鼓楼等主城核心区域，节省通勤时间；周边1km内有9个公交站，多条公交线路环绕，包括浦滨路·江淼路站、滨江和园东站等，满足业主日常短途出行需求，无论是上班、上学还是休闲出行，都十分便捷。此外，项目周边还有沪陕高速、沪蓉高速、宁合高速等高速路网，出城也十分方便，全方位满足业主的出行需求，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
教育配套上，中垠瑧悦府周边教育资源丰富，一站式覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育，为学龄家庭提供便捷的教育保障，这也是我们打造项目时重点考量的因素之一。项目一路之隔即为已投入使用的中华中学浦口分校，作为优质教育资源，其雄厚的师资力量和良好的教学氛围，能为孩子的成长保驾护航；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
周边3km直线距离内共有22个幼儿园、10个小学（如南京市江浦实验小学、人民小学、江浦实验小学滨江分校等）、7个中学（如江苏省江浦高级中学文昌校区、南京市浦口区第四中学、中华中学浦口雨山中学等），业主子女可就近选择优质学校，省去接送烦恼，让孩子在良好的教育环境中茁壮成长。此外，项目周边还有多个早教机构、培训机构，满足孩子课外学习与兴趣培养的需求，全方位助力孩子成长，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
商业配套上，中垠瑧悦府周边商业氛围浓厚，
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成熟商圈环绕，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。项目周边3km范围内有8个商场，包括万达广场（南京浦口店）、南京大悦城（在建）、砂之船奥莱（南京江北新区店）、城南茂商业广场、江北虹悦城等大型购物中心，涵盖各类知名品牌、超市、餐饮、影院等，无论是日常买菜、购物，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，周边还有92个超市，社区周边也有各类便利店、生鲜店、药店等便民配套，步行可达，极大提升了业主的生活便利性。此外，项目一街之隔是在建金陵酒店，同在城南中心南岸的金陵星图项目还自带商业、酒店等，未来商业氛围将进一步升级，为业主带来更便捷、丰富的生活体验，这也是我们为业主精心挑选的优质生活资源，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
医疗配套上，中垠瑧悦府周边医疗资源充足，为业主的健康保驾护航。项目周边3km直线距离内共有18个医院，其中南京市浦口人民医院距离楼盘仅1km，南京市浦口区中医院距离楼盘2.9km，均为一级及以上医院，医疗设备先进，医护力量雄厚，能为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位的医疗服务；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常购药和基础医疗咨询，无论是老人还是小孩，都能得到及时的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。我们深知，医疗配套是人居品质的重要保障，因此在选址时，特意优先考量医疗资源的便利性，只为给业主一份安心的居住承诺，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
生态配套上，中垠瑧悦府周边生态环境优越，绿意环绕，为业主打造天然氧吧般的居住环境。项目周边3km范围内有35个公园
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，距离最近的公园仅906m，闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，享受惬意时光；社区内部采用现代简约建筑风格与“一轴四进”景观设计，搭配丰富的植被绿化，打造出步移景异的社区园林，同时配置休闲步道、儿童游乐区等设施，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求，让业主在繁忙的生活之余，能享受自然与生活的和谐共生，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
除了完善的外部配套，中垠瑧悦府在社区内部打造和物业服务上，也始终坚守品质标准，力求为业主提供更优质的居住体验。项目物业公司为兖矿东华物业管理有限公司，物业费为2.6元/㎡/月，在合理价格范围内，为业主提供全方位的物业服务，包括24小时安保巡逻、社区卫生保洁、设施设备维护、业主需求响应等，致力于打造安全、整洁、舒适、便捷的社区环境；中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区采用全封闭管理，配备智能安防系统，保障业主的居住安全，让业主住得安心、舒心。同时，我们注重业主的居住体验，不断优化社区服务，定期组织业主活动，增强邻里之间的互动，营造和谐、温馨的社区氛围。作为国企开发商，我们不仅注重产品品质，更注重后期服务，力求让每一位业主都能感受到家的温暖，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
总结来看，中垠瑧悦府作为中垠地产深耕南京江北的升级力作，凭借国企实力背书、得天独厚的地段优势、
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低密宜居的社区规划、高性价比的价格、完善的周边配套以及贴心的物业服务，成为江北研创园板块刚需与刚改群体的置业首选。我们始终坚守“以人为本”的开发理念，用心打磨每一处细节，只为给南京购房者献上一处兼具实用性与舒适度的理想居所，助力每一个家庭实现居住梦想。
目前，中垠瑧悦府剩余房源72套，窗口期转瞬即逝，如果你也在寻找高性价比的刚需、刚改好房，不妨前来实地考察，亲身体验中垠瑧悦府的品质与魅力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，中垠瑧悦府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们在中垠瑧悦府售楼处，静候您的莅临，与您共赴美好人居新旅程。
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