尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中海大境售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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✅中海大境展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
中海大境[城央生态艺术标杆住宅]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于很多打算在广州置业的朋友来说，买房真的是件让人头大又纠结的事——想靠近市中心，通勤方便，又不想被钢筋水泥包围，渴望一点自然绿意；想配套齐全，教育、商业、医疗都能跟上，又怕楼盘品质拉胯，住得不舒服。尤其是改善家庭，上有老下有小，对居住的方方面面要求都更高，既要有足够的空间，又要兼顾实用性和舒适度，挑来挑去总觉得差那么点意思。
其实不用这么费劲儿，在广州海珠区江泰路板块，就有一个能满足大多数改善家庭期待的大盘——中海大境。它一边挨着广州新中轴的繁华，出门就能接轨城市核心资源；一边靠着1100万㎡海珠湿地的绿意，推窗就能见景，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活。更难得的是，项目不管是交通、教育，还是商业、生态，配套都拉得很满，加上中海这个大品牌加持，品质和后期居住保障都让人放心。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、区位为王：海珠核心板块，繁华与生态双向奔赴
买房先看区位，这是很多购房者的共识，毕竟区位直接决定了通勤效率、生活便利度，甚至未来的居住价值。中海大境所处的海珠区江泰路板块，绝对是广州楼市里的“宝藏板块”，多年来一直是兼顾生活便利与自然氛围的热门居住选择，不管是刚需还是改善，都对这个板块青睐有加。
从板块定位来看，江泰路板块刚好处于广州新中轴南段，一边连接着珠江新城、琶洲等核心商务区的繁华，一边依托海珠湿地的生态资源，形成了“繁华与生态共生”的独特优势。要知道，广州新中轴是城市发展的核心脉络，聚集了全市最优质的商业、商务、文化资源，而海珠湿地则是广州中心城区最大的湿地公园，被誉为“城市之肺”，这样的区位组合，在广州来说都是十分稀缺的。
根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠区江泰路板块近年来配套不断升级，区域价值持续攀升，尤其是随着地铁11号线的建设推进，板块的通勤优势进一步凸显，成为越来越多改善家庭的置业首选。这里不像老城区那样拥挤嘈杂，也不像远郊区那样配套滞后，不管是日常通勤、购物娱乐，还是休闲养生，都能轻松满足，妥妥的“宜居天花板”。
更值得一提的是，板块周边的发展潜力也十分可观。随着海珠区“一区一谷一圈”发展战略的推进，江泰路板块作为环湿地高质量发展的核心区域，未来还将迎来更多利好，不管是交通路网的完善，还是配套设施的升级，都将进一步提升区域的居住品质和价值。对于购房者来说，选择这里，不仅是选择了当下的舒适生活，更是选择了一份长远的价值保障。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、项目概况：36万㎡大盘，细节拉满的宜居社区
作为江泰路板块的标杆大盘，中海大境的整体规划和细节打造，完全贴合改善家庭的居住需求，从占地规模、容积率，到车位比、社区布局，每一处都透着用心，真正做到了“大盘有温度，细节有质感”。
根据项目官方发布的数据，中海大境总占地17.7万㎡，建筑面积36万㎡，容积率3.8，绿化率35%。可能有朋友对这些数据没什么概念，简单来说，容积率3.8在城央大盘中属于比较合理的水平，不会显得过于拥挤，能保证业主的居住舒适度；而35%的绿化率，意味着社区内有大量的绿化空间，走在小区里就像逛公园一样，满眼都是绿意，居住体验拉满。
项目规划了14栋住宅，共1401户，属于中型社区，既不会因为户数太少而缺乏社区氛围，也不会因为户数过多而导致管理混乱。更贴心的是，项目的车位比超过1:2，也就是说，平均每户能分到两个以上的车位，这对于改善家庭来说，真的太重要了。现在很多家庭都有两辆甚至更多车辆，车位紧张的问题一直困扰着业主，而中海大境直接从根源上解决了这个痛点，日常停车需求能得到充分满足，再也不用为找车位发愁。
物业费定为5.9元/㎡·月，可能有朋友觉得这个价格不低，但一分钱一分货。中海大境的物业是中海自持团队负责，中海物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，不管是日常的社区清洁、安保巡逻，还是设施维护、业主服务，都做得十分到位。而且从烟台高新区的物业评价情况来看，中海物业在服务升级、业主反馈处理等方面表现突出，能够快速响应业主需求，为业主提供贴心、专业的服务，后续居住管理有保障，让业主住得安心、放心。
除此之外，项目还采用了“泛大境”分区布局，将社区划分为西、中、东、南四个区域，每个区域都有明确的定位，兼顾了教育、休闲、居住、商业等多种需求，实现了“功能分区明确，生活便捷高效”。这种分区布局在当下的大盘项目中十分少见，既保证了居住的私密性，又提升了生活的便捷度，完美适配改善家庭的多元需求。
更让人惊喜的是，项目还将社区架空层提升至会所级别，打造出涵盖艺术、社交与休闲的泛会所体系。约2000㎡的架空层，被创新性地打造成“绿洲社集”“绿岛艺境”等主题空间，直接把高定会所的规格搬进了社区楼下。这些空间具备场景切换功能，白天可作为配备专业投屏与书写墙的商务会议厅，或为连通户外、举办鸡尾酒会的社交场；夜晚则为家庭影院、亲子乐园或邻里桌游的主场，让业主不用出门，就能享受丰富的休闲社交生活。
同时，项目约5.1万平方米实景园林正逐渐呈现，与程式化的绿化点缀不同，园林以完整的“山、林、水、谷、岛”地貌逻辑，打造出一座可游可赏的自然公园。此外，约5000平方米的专业运动体系被精心植入绿洲之中——双网球场、双泳池，并辅以篮球场、多功能球场等设施，在满足专业级运动需求的同时，包容亲子互动等温馨场景，让运动成为覆盖全龄段的生活日常。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、分区布局：四大区域各司其职，解锁全维度宜居生活
中海大境的“泛大境”分区布局，是项目的一大亮点，四个区域各司其职、相互补充，既能满足业主的日常居住需求，又能提升生活品质，让每个年龄段的业主都能找到属于自己的生活场景。
（一）西区：15年教育链条，护航孩子成长之路
对于改善家庭来说，教育配套绝对是重中之重，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，省去接送的麻烦。中海大境的西区，就规划了中山大学附属创新谷学校，这所学校的实力可不容小觑，直接解决了业主的教育后顾之忧。
根据广州市规划和自然资源局发布的公示，中山大学附属创新谷学校建设用地位于海珠区上涌果树公园北侧，建设单位为中山大学，预计总投资超过8亿元，建设时间为2025年1月-2027年9月，预计2027年建成投入使用。学校涵盖托儿所、幼儿园到完全中学的15年教育链条，包括一所72班完全中学、18班小学及一所6班幼儿园，用地面积65784㎡，总建筑面积为84044㎡，规模宏大，配套齐全。
更重要的是，这所学校由中山大学管理，与中大附中教学理念衔接，师资力量和教学质量都有保障。根据中大附中官方发布的数据，2024年中大附中参考生中前50名均分超748分，教学实力有实打实的数据支撑，足以看出其教学水平的高超。未来，中海大境的业主子女，在家门口就能享受到从幼儿园到高中的一站式优质教育，不用奔波于各个学校之间，既省心又放心。
除了这所规划中的学校，项目周边的教育资源也十分丰富。根据广州市住建局备案平台数据显示，项目3公里范围内还有华附海珠国际双语学校、客村小学、广州市第六中学等122所幼儿园、42所小学和25所中学，教育资源密度极高，业主可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校。不过需要提醒大家的是，具体入学安排还需以教育局当年划片为准。
（二）中区：围合式中央公园，解锁邻里社交与亲子时光
在快节奏的城市生活中，人们越来越渴望有一个能放松身心、陪伴家人、结交邻里的空间。中海大境的中区，就打造了围合式中央公园，预留了亲子活动和邻里社交的空间，让业主在忙碌的生活之余，能拥有一片属于自己的休闲天地。
中央公园采用围合式布局，被住宅组团环绕，既能保证公园的私密性，又能让更多业主享受到公园的美景和配套。公园内种植了大量的绿植，四季有景，不管是清晨散步、傍晚遛弯，还是周末带着孩子玩耍、和邻里聊天，都是绝佳的选择。而且公园内还规划了亲子游乐区、健身步道、休闲座椅等设施，适配不同年龄段业主的需求——小朋友可以在游乐区尽情玩耍，长辈可以在健身步道上锻炼身体，年轻人可以在休闲座椅上放松身心、交流谈心。
这种围合式中央公园的设计，不仅提升了社区的居住品质，还拉近了邻里之间的距离，打破了现代都市中“邻里陌生”的尴尬，让社区变得更有温度。平时闲暇之余，业主们可以带着孩子在公园玩耍，互相交流育儿经验；也可以和邻居一起散步、健身，增进彼此的感情，让社区成为一个有温度、有归属感的大家庭。
（三）东区：纯住宅组团，私密性与便捷性双兼顾
对于改善家庭来说，居住的私密性和便捷性同样重要。中海大境的东区，定位为纯住宅组团，紧邻地铁和商业，既能保证居住的私密性，又能享受便捷的生活配套，完美平衡了“安静居住”和“便捷出行”的需求。
东区作为纯住宅组团，没有商业配套的喧嚣，居住氛围十分安静，能让业主在忙碌了一天之后，快速回归家庭的宁静。同时，东区紧邻地铁和商业，步行几分钟就能到达地铁口和商场，日常出行、购物娱乐都十分便捷。而且东区的住宅布局合理，楼间距宽敞，保证了每一户的采光和通风，居住舒适度极高。
目前，东区住宅建设推进顺利，根据项目官方发布的工程进度，东区多栋住宅已完成主体结构施工，正在进行内部装修和外立面施工，预计将在2026年下半年逐步交付。对于购房者来说，能亲眼看到房屋的建设进度，心里也会更踏实，不用担心烂尾等问题，毕竟中海作为大品牌开发商，资金实力和工程管理能力都有保障，能确保项目按时交付、品质达标。
（四）南区：滨水商业街区，在家门口享受国际化生活
商业配套的完善程度，直接决定了业主的日常生活便利度。中海大境的南区，打造了4万方滨水商业街区，以新加坡风格为蓝本，规划了开放式布局和滨水栈桥，预计2025年内开业，未来业主在家门口就能享受国际化的购物、餐饮、休闲体验。
新加坡风格的商业街区，最大的特点就是“人与自然共生”，开放式的布局让商业空间与滨水景观完美融合，业主在购物、用餐的同时，还能欣赏到滨水美景，体验感十足。商业街区内规划了多种业态，包括超市、餐饮、母婴用品、健身、美容等，能满足业主的日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多种需求，不用奔波于远处的商场，在家门口就能解决所有生活所需。
而且滨水商业街区的开业，不仅能提升项目业主的生活便利度，还能带动整个区域的商业氛围，进一步提升区域的居住价值。预计开业后，这里将成为江泰路板块的商业新地标，吸引周边居民前来消费、休闲，让中海大境的业主能率先享受商业发展带来的便利和红利。
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四、交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城
对于上班族来说，通勤效率绝对是买房时的重要考量因素，毕竟谁也不想每天花几个小时在通勤路上，浪费时间和精力。中海大境的交通配套，可以说是“满分配置”，双地铁加持，多维路网覆盖，不管是公共交通还是自驾，都十分便捷，轻松通达广州各个区域。
（一）双地铁通勤，高效接轨核心商务区
项目最亮眼的交通优势，就是紧邻地铁11号线上涌站，步行约40米就能到达，真正实现了“地铁口旁的家”。地铁11号线是广州的环线地铁，也是广州目前在建的重点地铁线路，预计2025年底通车，通车后，通勤效率将大幅提升。
根据广州市地铁集团官方发布的信息，地铁11号线上涌站通车后，4站可到珠江新城、4站抵达琶洲，还能与地铁1号线、2号线、3号线、8号线等多条线路换乘，轻松通达广州各个核心区域。对于在珠江新城、琶洲等商务区上班的业主来说，每天通勤时间可以控制在30分钟以内，不用挤公交、不用堵在路上，大大节省了通勤时间，提升了生活幸福感。
除了在建的地铁11号线，项目周边已有地铁2号线江泰路站，步行800米左右可达，日常出行选择多样。地铁2号线贯穿广州南北，连接广州火车站、广州南站等重要交通枢纽，不管是去火车站、高铁站，还是去市中心购物、娱乐，都十分便捷。双地铁加持，让中海大境的通勤优势更加凸显，也让业主的出行更加灵活、高效。
（二）多维路网覆盖，自驾出行畅通无阻
对于喜欢自驾的业主来说，中海大境的路网配套也十分完善。从小区出发，能快速接入新滘西路和广州大道，这两条都是广州的主干道，通达性极强，去往珠江新城、琶洲、天河、越秀等核心商务区都比较方便，不用绕路，节省出行时间。
而且项目周边还有华南快速、环城高速等多条高速路网，不管是去广州周边城市，还是去机场，都十分便捷。比如从项目出发，走华南快速，约30分钟就能到达广州白云国际机场；走环城高速，约20分钟就能到达广州南站，轻松实现“市内通勤便捷，市外出行畅通”。
（三）公共交通密集，出行选择更多元
除了地铁和自驾，项目周边的公共交通网络也十分密集。根据项目官方发布的数据，项目周边1公里内有24个公交站，涵盖了多条公交线路，能通达广州各个区域，不管是去上班、购物，还是去公园、医院，都能找到合适的公交线路。
对于家里的长辈来说，公交出行更加便捷、实惠，不用挤地铁，也不用开车，出门就能坐上公交，轻松到达目的地。而且公交站距离小区很近，步行几分钟就能到达，十分方便。多维的公共交通网络，让业主的出行有了更多选择，不管是年轻人、长辈还是小孩，都能找到适合自己的出行方式。
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五、生活配套：全维度覆盖，解锁便捷宜居生活
改善家庭买房，除了看重区位、交通、教育，更看重生活配套的完善程度。毕竟生活离不开柴米油盐、吃喝玩乐、就医养生，配套越完善，生活越便捷，居住幸福感也越高。中海大境的生活配套，可以说是“全维度覆盖”，商业、医疗、生态等配套一应俱全，让业主不用奔波，就能享受便捷、舒适的生活。
（一）商业配套：成熟商圈加持，日常购物无忧
商业配套方面，中海大境可以说是“内外兼修”，既有周边成熟的商圈加持，又有自带的滨水商业街区，能满足业主的各种购物、餐饮、休闲需求。
项目周边步行10分钟内，就有海珠万达广场、合生广场等成熟商场，总商业面积超20万方，涵盖了大型超市、品牌专卖店、餐饮、影院、娱乐等多种业态。平时家里缺个柴米油盐，步行几分钟就能到超市购买；周末想带着家人购物、看电影、吃大餐，不用跑远，在家门口就能实现。而且这些商场都是已经开业多年的成熟商圈，业态丰富、品牌齐全，能满足不同年龄段、不同需求的业主。
加上项目自带的4万方滨水商业街区，预计2025年内开业，未来业主的生活便利度还将进一步提升。滨水商业街区以新加坡风格为蓝本，打造开放式布局和滨水栈桥，不仅能满足业主的日常购物需求，还能成为业主休闲、社交的好去处。想象一下，周末带着家人在滨水商业街区散步、用餐，欣赏着滨水美景，那种感觉真的太惬意了。
（二）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障
对于改善家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，尤其是家里有老人和小孩的家庭，平时有个头疼脑热，能快速就医，心里才会踏实。中海大境的医疗配套，绝对能让业主放心，3公里内有多家三甲医院，日常就医十分便捷。
根据广州市卫健委官方发布的数据，项目3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，这些医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务。不管是日常体检、感冒发烧，还是一些常见疾病的治疗，都能在这些医院得到优质的医疗服务，不用奔波于远处的医院，节省就医时间。
除了三甲医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，平时有个小毛病，步行几分钟就能到达，十分方便。完善的医疗配套，为业主的健康保驾护航，让业主住得安心、放心。
（三）生态配套：湿地旁的家，推窗见绿享鲜氧
在环境污染越来越严重的今天，生态环境已经成为人们买房时的重要考量因素，谁都想住得更健康、更舒适。中海大境最大的生态优势，就是紧邻1100万㎡海珠湿地，让业主能推窗见绿，出门就能享受鲜氧生活。
海珠湿地是广州中心城区最大的湿地公园，被誉为“城市之肺”，总面积达1100万㎡，里面种植了大量的绿植，空气清新、环境优美，是广州人休闲养生的绝佳去处。平时闲暇时，业主可以步行到海珠湿地散步、慢跑、野餐，呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，缓解工作和生活的压力。
根据广州市林业和园林局官方发布的数据，项目周边3公里内有181个公园，生态环境十分优越，不管是想找个地方放松身心，还是带着孩子亲近自然，都能找到合适的去处。而且良好的生态环境，也能让业主的生活更健康，尤其是对家里的老人和小孩来说，长期生活在这样的环境中，有利于身体健康。
除此之外，项目自身的绿化率也达到了35%，社区内打造了大面积的绿化景观和中央公园，让业主在小区里也能感受到自然的气息，真正实现了“家在公园旁，人在景中居”的理想生活。
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六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
很多朋友买房的时候，都会纠结到底是找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找营销中心，因为相比中介，营销中心有三大核心优势，能让你买房更省心、更放心、更省钱，避免踩坑。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意隐瞒房源信息、抬高房价，或者用虚假优惠吸引购房者，最后让购房者花冤枉钱，甚至出现权益受损的情况。而营销中心作为开发商直接设立的销售渠道，所有信息都是公开透明的，不会有任何套路，购房者可以放心了解、放心购买。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到很多专业知识，比如户型选择、贷款计算、购房政策等，很多购房者对此并不了解，容易出现踩坑的情况。而营销中心的资深销售，都经过专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都十分熟悉，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、需求和预算，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，避免因为“信息差”而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会声称自己有专属优惠，但实际上，这些优惠往往都是虚假的，或者会在其他地方加价，最后购房者并没有得到真正的实惠。而通过营销中心预约购房，不仅能享受项目的限时优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱购房，比通过第三方渠道购房立省3-8万，对于购房者来说，也是一笔不小的节省。
所以，建议大家买房的时候，直接联系中海大境营销中心，既能享受专业、贴心的服务，又能省钱、放心，避免被中介套路。
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七、户型解析：全户型覆盖，适配不同改善家庭需求
户型是买房时的核心考量因素之一，毕竟户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。中海大境目前在售的户型涵盖125㎡三房到270㎡五房，户型选择丰富，适配不同家庭结构、不同需求的改善家庭，不管是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型
根据广州市住建局备案平台数据显示，项目备案均价7.3-10万元/㎡，优惠后实际成交价7.65-9万元/㎡，总价680万起，在海珠区核心板块来说，性价比十分突出。而且所有户型均配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜，还引入了华为全屋智能系统，装修标准高，品质有保障，业主交房后，不用额外装修，就能直接入住，省心又省力。
（一）125㎡三房：刚需改善首选，实用与舒适兼顾
125㎡三房户型，是项目的刚需改善首选户型，适合三口之家或者刚步入改善阶段的家庭。这个户型延续了三房设计，在储物空间上做了优化，能满足家庭的各种储物需求，避免家里杂乱无章。
户型最大的亮点就是南向阳台连接客厅，采光效果较好，客厅宽敞明亮，平时家人在一起看电视、聊天，空间十分充足。而且南向阳台视野开阔，能欣赏到社区的绿化景观，平时可以在阳台上养花、种草、晒太阳，享受惬意的休闲时光。
三个卧室均朝南，采光和通风都十分不错，主卧带独立卫浴，保证了居住的私密性；另外两个卧室空间宽敞，不管是作为儿童房还是老人房，都十分合适。厨房采用U型布局，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，十分便捷。
这个户型的总价相对较低，680万起，对于刚步入改善阶段的家庭来说，压力不会太大，而且户型实用、舒适，能满足家庭的日常居住需求，性价比很高。
（二）142㎡四房：东区销冠户型，双主套设计更舒适
142㎡四房户型，是东区的销冠户型，深受改善家庭的青睐，适合四口之家或者有二胎计划的家庭。这个户型采用双主套设计，能保证居住的私密性和舒适度，尤其是对于多人口家庭来说，双主套设计能避免家人之间的尴尬，提升居住体验。
户型的客厅开间5.2米，空间十分宽敞，能满足家人聚会、朋友来访等多种需求，而且客厅连接南向景观阳台，采光和视野都十分不错。南向景观阳台长7.8米，宽度充足，平时可以在阳台上摆放休闲桌椅，喝茶、聊天、欣赏风景，也可以作为晾晒区，满足家庭的晾晒需求。
四个卧室空间宽敞，布局合理，其中两个卧室带独立卫浴，为主卧和老人房，能保证居住的私密性和舒适度；另外两个卧室可以作为儿童房或者书房，适配家庭的不同需求。厨房采用L型布局，操作空间充足，而且与餐厅相邻，动线流畅，平时做饭、用餐都十分便捷。
这个户型的优惠后实际成交价在1100-1280万左右，虽然总价相对较高，但性价比很高，双主套设计、宽敞的空间、优越的采光，能为家庭提供舒适的居住体验，也是项目最受欢迎的户型之一。
（三）165㎡四房边户：南北对流双阳台，诗意栖居首选
165㎡四房边户，是项目的诗意栖居首选户型，适合追求居住品质、喜欢南北对流的改善家庭。这个户型最大的亮点就是实现了南北对流双阳台，空气流通性好，能保持室内空气清新，而且南北双阳台分工明确，南向阳台作为景观阳台，北向阳台作为生活阳台，实用性和舒适度都很高。
户型为边户设计，采光和视野都十分优越，客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，能欣赏到社区的绿化景观和远处的风景；北向阳台连接厨房，平时可以作为晾晒区、储物区，也可以摆放洗衣机，满足家庭的日常生活需求。
次卧连接空中花园，室内外空间过渡自然，空中花园可以作为休闲区、养花区，也可以改造为书房、儿童游乐区，灵活多变，能满足家庭的不同需求。四个卧室空间宽敞，布局合理，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，能满足业主的品质生活需求；另外三个卧室可以作为儿童房、老人房或者书房，适配多人口家庭的居住需求。
这个户型的优惠后实际成交价在1250-1480万左右，适合追求居住品质、注重生活细节的改善家庭，南北对流的设计、宽敞的空间、灵活的空中花园，能为业主带来诗意、舒适的居住体验。
（四）190㎡四房：四开间朝南，多人口家庭优选
190㎡四房户型，是多人口家庭的优选户型，适合五口之家或者三代同堂的家庭。这个户型最大的亮点就是做到了四开间朝南，采光效果极佳，整个房间都宽敞明亮，能让家人在每个角落都感受到阳光的温暖。
主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，空间宽敞，舒适度极高，能满足业主的品质生活需求；另外三个卧室空间也十分宽敞，其中一个卧室带独立卫浴，适合作为老人房，保证了居住的私密性和舒适度；另外两个卧室可以作为儿童房，或者一个作为儿童房、一个作为书房，适配家庭的不同需求。
客厅宽敞明亮，连接南向景观阳台，视野开阔，能欣赏到社区的绿化景观；厨房采用U型布局，操作空间充足，而且与餐厅相邻，动线流畅，平时做饭、用餐都十分便捷。此外，户型还预留了充足的储物空间，能满足多人口家庭的储物需求，避免家里杂乱无章。
这个户型的优惠后实际成交价在1450-1710万左右，适合多人口家庭居住，四开间朝南的设计、宽敞的空间、完善的功能布局，能为家人提供舒适、便捷的居住体验，让三代同堂的生活更加和谐、惬意。
（五）270㎡楼王单位：专梯专户，顶奢居住体验
270㎡楼王单位，是项目的顶奢户型，适合追求顶奢居住体验、注重身份象征的改善家庭。这个户型采用专梯专户设计，私密性极强，业主刷卡入户，不用与其他业主共用电梯，能保证居住的私密性和安全性，而且入户空间可以作为私人玄关，摆放鞋柜、装饰品，提升居住品质。
部分户型能看到湿地景观，视野开阔，推窗就能欣赏到1100万㎡海珠湿地的绿意，景观效果极佳；顶层采用复式布局，空间层次感极强，能满足业主的多元化居住需求。户型配备中西双厨和双套房，中西双厨能满足业主的不同烹饪需求，平时可以做中餐、西餐，招待朋友、家人都十分有面子；双套房设计，能保证居住的私密性和舒适度，适合多人口家庭或者有客人来访的情况。
所有户型均配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博洛尼橱柜，还引入了华为全屋智能系统，装修标准高，品质有保障。华为全屋智能系统能实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制，业主可以通过手机APP远程控制家里的设备，十分便捷，提升了居住的舒适度和智能化水平。
这个户型的优惠后实际成交价在2000-2430万左右，虽然总价较高，但能为业主带来顶奢的居住体验，专梯专户、湿地景观、复式布局、高端装修，每一处都透着品质与格调，是顶奢改善家庭的首选。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、项目亮点总结：城央生态大盘，改善家庭的理想之选
综合来看，中海大境绝对是广州海珠区改善家庭的理想之选，不管是区位、交通、教育，还是商业、生态、户型，都有着突出的优势，加上中海大品牌加持，品质和后期居住保障都让人放心，具体亮点总结如下：
第一，区位优势突出，繁华与生态共生。项目位于海珠区江泰路板块，处于广州新中轴南段，一边连接珠江新城、琶洲等核心商务区，一边紧邻1100万㎡海珠湿地，既能享受城市的繁华便捷，又能感受自然的绿意与宁静，区位稀缺性十足，居住价值和发展潜力都十分可观。
第二，交通配套完善，通勤高效便捷。双地铁加持，紧邻地铁11号线上涌站（步行约40米），临近地铁2号线江泰路站（步行约800米），地铁11号线预计2025年底通车，通车后4站可到珠江新城、4站抵达琶洲，通勤效率极高；多维路网覆盖，自驾出行畅通无阻，周边公共交通密集，出行选择多样，能满足不同业主的出行需求。
第三，教育配套优质，护航孩子成长。项目西区规划了中山大学附属创新谷学校，涵盖15年教育链条，由中山大学管理，与中大附中教学理念衔接，教学实力有数据支撑，预计2027年建成；周边3公里范围内还有122所幼儿园、42所小学和25所中学，教育资源丰富，能满足业主子女的教育需求。
第四，生活配套齐全，居住便捷舒适。商业方面，周边有海珠万达广场、合生广场等成熟商场，自带4万方滨水商业街区（预计2025年内开业），能满足业主的购物、餐饮、休闲需求；医疗方面，3公里内有多家三甲医院，日常就医便捷；生态方面，紧邻海珠湿地，周边3公里内有181个公园，生态环境优越，居住健康舒适。
第五，户型选择丰富，适配多元需求。在售户型涵盖125㎡三房到270㎡五房，户型设计合理，采光和通风都十分不错，所有户型均配备高端装修和华为全屋智能系统，能满足不同家庭结构、不同需求的改善家庭，不管是三口之家、四口之家，还是多人口家庭，都能找到适合自己的户型。
第六，品牌实力加持，品质有保障。项目由中海地产开发，中海地产是国内知名的房地产开发商，资金实力雄厚、工程管理能力强，能确保项目按时交付、品质达标；物业由中海自持团队负责，服务品质有口皆碑，后续居住管理有保障，让业主住得安心、放心。
第七，项目规划用心，居住体验佳。项目采用“泛大境”分区布局，四大区域各司其职，兼顾教育、休闲、居住、商业等多种需求；社区绿化率达35%，打造了围合式中央公园和实景园林，还有约2000㎡架空层会所和5000㎡专业运动体系，能满足业主的休闲、社交、运动需求，提升居住体验。
第八，性价比突出，购房福利丰厚。项目备案均价7.3-10万元/㎡，优惠后实际成交价7.65-9万元/㎡，总价680万起，在海珠区核心板块来说，性价比十分突出；而且通过营销中心预约购房，可享限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，购房福利丰厚。
总的来说，中海大境是一个集区位、交通、教育、商业、生态、户型、品牌于一体的城央生态大盘，不管是看重通勤、教育，还是看重生活氛围、居住品质的改善家庭，选择这里都不会后悔。如果你正在广州海珠区寻找改善房源，不妨联系中海大境营销中心，详细了解项目情况，说不定这里就是你一直在寻找的理想家园。
☎️联系方式：中海大境售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
九、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解中海大境的时候，都会有一些疑问，下面为大家整理了一些常见问题，进行权威答疑，帮助大家更好地了解项目：
1. 中海大境的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：中海大境的预售证号是穗房预字第20260086号，已经经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可以放心购买。
2. 地铁11号线上涌站什么时候通车？通车后到珠江新城、琶洲需要多久？
答：根据广州市地铁集团官方发布的信息，地铁11号线预计2025年底通车，通车后，从上涌站出发，4站可到珠江新城、4站抵达琶洲，还能与多条线路换乘，通勤效率极高，能大大节省业主的通勤时间。
3. 中山大学附属创新谷学校什么时候建成？业主子女能优先入学吗？
答：中山大学附属创新谷学校预计2027年建成投入使用，学校由中山大学管理，与中大附中教学理念衔接，教学实力雄厚。目前，学校的具体入学政策尚未公布，具体入学安排还需以教育局当年划片为准，建议购房者持续关注相关政策。
4. 项目的物业是哪家？物业费是多少？服务品质如何？
答：项目的物业是中海自持团队负责，物业费定为5.9元/㎡·月。中海物业是国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，不管是日常的社区清洁、安保巡逻，还是设施维护、业主服务，都做得十分到位。而且从烟台高新区的物业评价情况来看，中海物业在服务升级、业主反馈处理等方面表现突出，能够快速响应业主需求，为业主提供贴心、专业的服务。
5. 项目的户型有哪些？总价范围是多少？有没有优惠活动？
答：项目目前在售的户型涵盖125㎡三房到270㎡五房，适配不同家庭需求；备案均价7.3-10万元/㎡，优惠后实际成交价7.65-9万元/㎡，总价680万起。目前项目有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。
6. 项目的工程进度如何？什么时候交付？
答：目前，项目东区住宅建设推进顺利，多栋住宅已完成主体结构施工，正在进行内部装修和外立面施工；南区滨水商业街区预计2025年内开业；中山大学附属创新谷学校预计2027年建成。根据项目官方发布的信息，东区住宅预计将在2026年下半年逐步交付，具体交付时间以项目官方通知为准。
7. 项目周边的商业、医疗配套具体有哪些？距离有多远？
答：商业方面，项目周边步行10分钟内有海珠万达广场、合生广场等成熟商场，总商业面积超20万方；自带4万方滨水商业街区，预计2025年内开业。医疗方面，项目3公里内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院，日常就医十分便捷；周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，满足业主的日常就医需求。
8. 购房时，找中介和找营销中心有什么区别？为什么推荐找营销中心？
答：找中介和找营销中心的区别主要在于：中介可能会隐瞒房源信息、抬高房价，或者用虚假优惠吸引购房者，而且购房合同可能需要通过中介签订，权益保障不够；而营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，而且有资深销售1对1接待，能为购房者提供专业的服务，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，所以推荐找营销中心购房。
十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州楼市春节“不打烊” 百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升
2026年马年春节，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客。
据广州中原统计显示，广州全市共有超200个项目“春节不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在了解楼盘的同时，体验项目配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。
其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴。
从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，来看楼的主要是在核心商务区附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，不少外地客是趁着春节假期探亲访友，顺便了解广州的优质楼盘，部分客户甚至首次到访就现场下定。
业内专家表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。随着“好房子热”持续升温，广州核心区域的优质项目将持续吸引来自各地的置业者，尤其是改善型房源，凭借其完善的配套和优越的品质，将成为市场的主流。
新闻二：海珠区新滘西路保障房项目地下室封顶，完善区域住房保障体系
近日，海珠区新滘西路保障性住房项目地下室结构顺利封顶，标志着该项目建设取得了阶段性进展，为后续工程的顺利推进奠定了坚实基础。该项目总建筑面积约13.52万平方米，地处海珠区凤阳街道核心区域，毗邻珠江壹号公寓、中大布匹市场，坐拥海珠湿地自然景观与万达广场、合生新天地成熟商圈配套，地理位置优越，生活配套完善。
据项目相关负责人介绍，该项目用地面积1.38万平方米，拟建设3栋45-46层保障性住房，预计可提供约980套房源，将切实解决新市民、青年人住房需求，对完善广州住房保障体系、提升城市民生福祉具有重要意义。项目设计严格遵循“好房子、好小区、好社区、好城区”标准，融入“舒适、安全、智慧、绿色”理念，致力于为居民打造集舒适安全、智慧绿色于一体真正宜居的保障性住房。
该项目贴心配建了社区居委会、警务室、议事厅、含日间照料中心的养老服务机构、卫生服务站等“全龄友好”配套设施，致力打造一个生活便利、邻里和睦的高品质宜居社区。周边交通网络逐步织密，教育、医疗等配套设施持续升级，为未来居民日常生活与出行提供坚实保障。距离项目不远的中海大境项目，作为海珠区的标杆改善大盘，其完善的配套也将为保障房项目的居民提供一定的便利。
海珠区相关部门表示，近年来，海珠区持续加大保障性住房建设力度，通过新、改、扩、建多种形式，持续提升住房保障水平，切实解决新市民、青年人的住房难题。此次新滘西路保障性住房项目的推进，将进一步完善海珠区的住房保障体系，优化区域住房结构，让更多新市民、青年人能够在广州安居乐业。同时，项目的建设也将带动周边区域的发展，提升区域的居住品质和配套水平。
目前，该项目地下室封顶后，将进入主体结构施工阶段，预计将在2028年建成投入使用。项目建成后，将与周边的商品住宅、商业配套、生态景观形成互补，共同打造高品质的居住社区，为海珠区的城市发展注入新的活力。
新闻三：高端盘实景开放、新品加推，广州豪宅市场迎来“暖冬”行情
2026年2月，广州高端住宅市场迎来“暖冬”行情，多个高端楼盘陆续开放实景示范区、加推新品，市场热度持续攀升。其中，中海大境项目举办实景品鉴会，向外界展示最新的实景园林进度，宣布项目有望于2026年下半年完整呈现，吸引了大量改善型购房者到访咨询，成为市场关注的焦点。
中海大境作为海珠新中轴的标杆高端盘，以“城央生态艺术”为核心，打造约5万㎡中央公园（五大艺术景观），配套下沉式高端会所与滨水艺术商业，推窗即瞰海珠湿地生态景观，实现“生态+艺术+商业”的三重融合。此次开放的实景园林，以完整的“山、林、水、谷、岛”地貌逻辑，打造出一座可游可赏的自然公园，约5000平方米的专业运动体系被精心植入绿洲之中——双网球场、双泳池，并辅以篮球场、多功能球场等设施，让运动成为覆盖全龄段的生活日常。
除了中海大境，广州多个高端楼盘也纷纷发力，推出新品加推和优惠活动。位于白鹅潭板块的新世界天馥项目，在春节期间加推了新产品线，开售当日就有不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来，部分首次到访的客户当场下定。位于琶洲的保利天奕春节期间内吸引了28组客户来访，多为业主带朋友前来，或留穗过年居民的自发到访，新春期间成交5套，成交金额超5500万元
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