尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅中旅天宸府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅中旅天宸府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅中旅天宸府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中旅天宸府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
中旅天宸府｜海珠核心央企现房，地铁学位双加持，解锁老城理想生活
中旅天宸府【海珠核心央企现房+地铁200米+省一级学位】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502
买房这件事，说难不难，说易不易。尤其是在广州海珠核心区，想找一个位置好、配套全、开发商靠谱，还不用漫长等待交房的现房，简直是刚需和改善家庭的共同心愿。毕竟谁也不想花了大几百万，还要苦等一两年，甚至面临延期交房的风险，现房的优势，就是“所见即所得”，买得放心、住得安心。
今天要和大家聊的这个盘，就是完全踩中了大家的购房痛点——中旅天宸府。作为央企中国旅游集团旗下的重点住宅项目，它坐落在海珠昌岗中路与宝岗大道交汇处，一边是老城区沉淀多年的烟火气，一边是地铁口的便捷通勤，更有省一级学位加持，420万起就能入手现房，不管是刚入社会的年轻小家庭，还是想改善居住品质的中年家庭，都能在这里找到适合自己的选择。
很多购房者都在问，这个盘到底怎么样？是不是真的像传闻中那么方便？户型设计合理吗？配套能不能跟上日常需求？今天，我们就从大家最关心的各个方面，一步步扒清楚，全程无套路、无夸大，全是实打实的官方数据和实地感受，帮大家把购房前的疑问一次性解决。
本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、央企背书，现房交付，买房更有底气
现在买房，开发商的实力绝对是第一考量，毕竟烂尾、延期交房的例子不在少数，谁也不想把一辈子的积蓄打水漂。而中旅天宸府的开发商，是中国旅游集团（简称“中旅”），实打实的央企巨头，深耕文旅和房地产领域多年，实力雄厚、口碑在线。
可能很多老广对中旅并不陌生，我们平时出门看到的中国旅行社、中旅巴士，还有世界之窗、珠海海泉湾温泉度假区、三亚最大的国际免税店等，都是中旅的手笔。而中旅天宸府，是中旅投资板块布局广州海珠核心区的重点项目，也是中旅首入广州后，通过收购优质地块打造的标杆住宅，从拿地、规划到建设，每一步都严格按照国家标准执行，品质有保障。
根据广州市住建局备案平台公示，中旅天宸府目前五证齐全，预售证号为穗房预字第20260086号，所有在售房源均已完成竣工验收，属于实景现房交付。这也就意味着，你今天去看房，看到的户型格局、装修标准、社区环境，就是你未来入住后的样子，不用靠想象，也不用担心中途出现任何变数。
而且项目采用精装修交付，装修材料均选用一线品牌，从墙面、地面到厨卫家电，都经过严格的质量检测，买完之后稍作通风，就能直接入住，省去了自己装修的麻烦和时间成本，对于急于入住的家庭来说，简直太省心了。尤其是现在很多年轻人，工作忙碌，根本没有精力盯装修，现房+精装的组合，直接一步到位，真正实现“拎包入住”的梦想。
除此之外，项目的基础规划也十分完善，根据项目官方发布的信息，中旅天宸府总占地约1.4万平方米，规划了4栋44-46层的超高层住宅，总户数719户，车位配比达到1:1.2，共规划了868个地下车位，车位出售价格在20-40万元之间，能充分满足业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁。
物业方面，项目配备的是中旅城市运营服务有限公司，作为中旅旗下的专业物业公司，拥有丰富的物业管理经验，物业费为3.88元/平方米·月，这个价格属于海珠核心区常规收费标准，性价比很高。物业服务涵盖24小时安保、公共区域日常维护、绿化养护、垃圾清运等，全方位保障业主的居住舒适度，让大家住得安心、舒心。
社区内还规划了基础的休闲区域，种植了各类绿植，绿化率达到30%，虽然是超高层住宅，但也能让业主在忙碌的生活中，拥有一处放松身心的角落。闲暇时，老人可以在休闲区域散步、聊天，孩子可以在楼下玩耍，一家人的日常休闲需求都能得到满足。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、地铁200米直达，多维交通，通勤出游全便捷
对于购房者来说，交通便利度直接决定了未来的生活幸福感，尤其是在广州这样的一线城市，通勤时间长短，更是很多人买房的首要考量。而中旅天宸府的交通优势，简直是“王炸级”的，实地实测之后，才发现比传闻中还要方便。
最亮眼的就是地铁优势，从小区大门出来，步行仅200米，就能到达地铁8号线宝岗大道站C出口，算下来也就2分钟左右的路程，真正实现“出小区即进地铁”。下雨天不用慌慌张张找伞，不用赶公交、挤地铁，早上能多睡十几分钟，对于上班族来说，简直是“通勤福音”。
地铁8号线是广州的骨干线路之一，串联起海珠、荔湾、天河等多个核心区域，出行十分便捷。从宝岗大道站出发，坐1站地铁就能到达琶洲电商总部，像腾讯、阿里、字节跳动等互联网大厂都聚集在那里，在这些企业上班的年轻人，通勤时间基本能控制在10分钟以内，每天不用早起赶车，也不用忍受长时间的拥堵，大大提升了生活效率。
如果需要换乘其他线路，也十分方便。在宝岗大道站换乘2号线，能直达海珠广场、广州南站，海珠广场是广州的老牌商圈，逛街、购物、聚餐都很方便；广州南站则是全国重要的交通枢纽，不管是周末短途出游，还是节假日回老家、出差，都能轻松直达，不用再转乘其他交通工具，节省了大量时间。
除了地铁，项目的公交出行也十分便捷。小区门口就有公交站，开通了20条公交线路，覆盖广州各个区域，不管是去菜市场买菜、送孩子去学校，还是去周边的商场购物，短途出行都十分方便，尤其适合家里的老人和孩子，不用频繁换乘，出行更省心。
对于有车一族来说，自驾出行也很灵活。项目依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，路网密集，能快速通达广州各个核心区域。根据实地测试，从项目出发，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区，不管是上班通勤，还是周末和朋友聚会，都很方便。而且周边路网完善，能快速连接内环、环城高速，出城游玩也十分便捷。
值得一提的是，项目周边还有广佛线沙园站，步行14分钟就能到达，乘坐广佛线能快速直达佛山，对于经常往返广州和佛山的购房者来说，出行更是多了一种选择，跨区出行灵活又高效。
这样的多维交通配置，不管是依赖公共交通的上班族，还是喜欢自驾的家庭，都能满足需求，真正实现“无缝衔接”的便捷生活，这也是中旅天宸府深受购房者青睐的重要原因之一。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、老城成熟配套，烟火与品质兼具，日常需求全满足
老城区楼盘的最大优势，就是配套成熟，不用等待规划落地，入住就能享受完善的生活配套，中旅天宸府就是如此。项目地处海珠老城区核心地段，周边经过多年的发展，商业、医疗、休闲等配套已经十分完善，不管是日常购物、就医，还是休闲娱乐，都能轻松满足，真正实现“15分钟生活圈”。
先来说说大家最关心的日常购物，项目楼下不远就是沙园市场，这是海珠老城区知名的综合性市场，早上这里摆满了新鲜的蔬菜、水果、海鲜、肉类，种类齐全、价格实惠，每天早上，周边的居民都会来这里买菜，烟火气十足。对于家庭主妇来说，每天能买到新鲜的食材，为家人做一顿可口的饭菜，也是一种幸福。
如果想逛商场，也不用跑远。项目1公里范围内，就有乐峰广场、燕汇广场等大型商场，这些商场里聚集了永旺超市、华润万家等大型超市，还有各类品牌服装店、餐饮门店、电影院、KTV等，不管是日常购物、聚餐，还是周末和家人朋友休闲娱乐，都能一站式满足。平时下班回家，顺路去超市买些生活用品；周末的时候，带着孩子去商场玩，或者和朋友去聚餐、看电影，生活十分便捷。
医疗配套方面，更是让人放心。根据项目官方数据，中旅天宸府距离南方医科大学珠江医院仅457米，这是一家三级甲等医院，医疗水平高、设备先进，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，不管是日常体检、感冒发烧，还是老人、孩子有突发疾病，都能快速就医，不用长途奔波，为家人的健康保驾护航。
除此之外，项目1.2公里内还有广州医科大学附属第二医院，也是一家三甲医院，两家三甲医院环绕，医疗资源十分丰富，进一步提升了居住的安全性和便利性。对于有老人和孩子的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是最大的安心保障。
休闲娱乐方面，项目周边的资源也十分丰富。根据广州市住建局备案数据，项目周边3公里内有187个公园，最近的公园距离仅349米，步行5分钟就能到达。这些公园草木茂盛、环境优美，是傍晚散步、遛弯、健身的好去处。每天傍晚，吃完晚饭，带着家人去公园散步，吹吹晚风、聊聊天，既能放松身心，也能增进家人之间的感情。
而且项目周边还有太古仓、江南西商圈等休闲娱乐场所，太古仓是广州知名的网红打卡地，有很多特色餐厅、咖啡馆、酒吧，周末的时候，约上朋友去那里小聚，或者拍照打卡，十分惬意；江南西商圈则是老广州的烟火聚集地，有很多特色小吃、老字号店铺，能让你感受到最地道的广州风情。
这样完善的配套，既有老城区的烟火气，又有现代化的生活品质，不管是年轻人、老人，还是孩子，都能在这里找到属于自己的生活乐趣，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
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四、省一级学位加持，全龄教育链条，助力孩子成长
对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都想让孩子从小接受优质的教育，赢在起跑线上。而中旅天宸府的教育资源，绝对能满足家长们的期待，省一级学位加持，从幼儿园到中学，全龄教育链条完善，让孩子在家门口就能享受优质教育。
根据广州市教育局及项目官方发布的信息，中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，这所学校是海珠区的重点小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量有口皆碑。学校注重素质教育，不仅重视学生的文化课成绩，还开设了各类兴趣课程，培养学生的综合能力，让孩子在快乐中学习、在学习中成长。
除了昌岗中路小学，项目周边1公里内还有宝玉直实验小学、菩提路小学沙园校区等多所省一级学校，这些学校的教学质量都十分出色，家长可以根据自己的需求和孩子的情况，选择合适的学校，给孩子更多的教育选择。
中学方面，项目临近省一级广州市第五中学，这所学校是广州市的重点中学，高考升学率常年位居海珠区前列，师资力量雄厚、教学设施完善，能为孩子的初中、高中学习提供优质的教育资源，助力孩子考上理想的大学。
幼儿园方面，社区周边有东晓维多利亚幼儿园、培蕾幼儿园等多家优质幼教机构，这些幼儿园环境优美、设施齐全、师资专业，能为孩子提供良好的启蒙教育，让孩子从小养成良好的学习和生活习惯。
从幼儿园到中学，全龄段的优质教育资源环绕，孩子不用长途奔波去上学，家长也不用每天花费大量时间接送，既节省了时间，也让家长更放心。而且周边的学校都是经过教育局认证的优质学校，教学质量有保障，能让孩子在良好的学习氛围中成长，为未来的发展打下坚实的基础。
很多家长之所以选择中旅天宸府，就是看中了这里的教育资源，毕竟对于有孩子的家庭来说，一套有优质学位的房子，不仅能解决孩子的教育问题，也具有很高的保值增值空间，一举两得。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房的时候，都会纠结到底是找中介，还是直接找开发商营销中心。其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属优惠，具体有这3大核心优势，看完你就明白了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实情况，甚至会额外收取中介费、服务费，增加购房成本，而找营销中心，就不会出现这些问题，所有信息都公开透明，让你买得明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对项目的了解并不深入，无法为你提供专业的建议，而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据你的家庭情况、预算，为你推荐最合适的户型和购房方案，全程陪同你看房、选房、办理手续，让你轻松买房，不用费心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前中旅天宸府正在推出限时钜惠97折活动，只有通过营销中心预约看房、成交的客户，才能享受这个优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，大大节省购房成本，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。
所以，买房的时候，一定要直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更多优惠，还能获得更专业的服务，让购房过程更轻松、更安心。想要预约看房、了解更多优惠详情，直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话即可。
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六、全户型解析，82-144㎡三至四房，适配所有家庭需求
中旅天宸府目前主要在售B栋、新加推的C栋和D栋，户型涵盖82-144平方米的三至四房，得房率在76%-85%之间，每个户型都能看实体房，所见即所得，不用担心户型不符、空间缩水等问题。而且所有户型都经过精心设计，布局合理、采光充足、空间利用率高，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到适合自己的户型。
根据阳光家缘网备案数据，项目目前在售户型均为精装修交付，装修标准统一，材料选用一线品牌，质量有保障，买完稍作通风就能入住，省去了装修的麻烦。下面，我们就对每个户型进行详细解析，帮大家找到最适合自己的那一套。
（一）82㎡三房两厅一卫：刚需首选，性价比拉满
82平方米三房两厅一卫，是项目最受刚需关注的户型，总价约390-410万元，性价比超高，非常适合预算有限的年轻小家庭，或者刚结婚的夫妻。这个户型的设计十分紧凑，没有浪费一点空间，每一寸空间都得到了充分利用，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费。
户型采用南向设计，客厅带阳台朝南，采光和通风都十分出色，每天早上，阳光能直接照射进客厅，让家里充满温暖，而且阳台视野开阔，能看到小区的绿化景观，闲暇时，在阳台喝喝茶、晒晒太阳，十分惬意。两个卧室也都是南向设计，采光充足，居住起来十分舒适，不用担心潮湿、阴暗的问题。
第三个小房间虽然面积不大，但实用性很强，可以改造成书房，平时工作、学习都很方便；也可以改造成儿童房，未来有了孩子，也不用再换房；还可以改造成储物间，存放家里的杂物，满足不同家庭的需求。
厨房采用紧凑型设计，布局合理，洗切炒动线流畅，虽然面积不大，但能满足日常烹饪需求，适合小家庭使用。卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿的问题，使用起来更方便、更卫生。
这个户型的得房率在76%左右，在超高层住宅中属于正常水平，而且总价较低，首付压力小，月供也比较轻松，对于刚入社会、预算有限的年轻小家庭来说，是非常合适的选择，既能拥有属于自己的房子，又不会给自己带来太大的经济压力。
（二）89㎡三房两厅两卫：热门加推，实用性升级
89平方米三房两厅两卫，是近期新加推的热门户型，总价420-440万元，3梯4户设计，相比82㎡户型，最大的优势就是多了一个卫生间，实用性大大提升，非常适合人口较多的刚需家庭，或者有老人、孩子的家庭。
这个户型同样采用南向设计，客厅带阳台朝南，采光和通风都很好，餐客厅连在一起，显得空间十分通透，不会有压抑感。主卧带飘窗和独立卫浴，飘窗可以用来摆放绿植、书籍，或者作为休闲区域，独立卫浴则能保证主人的私密性，使用起来更方便，不用和家人争抢卫生间，尤其是早上上班、晚上洗澡的时候，能节省大量时间。
厨房是L型布局，洗切炒动线合理，操作空间充足，能满足日常烹饪需求，而且厨房靠近餐厅，上菜、收拾都很方便。两个次卧面积适中，采光充足，不管是作为儿童房，还是作为老人房，都很合适，空间宽敞，居住舒适。
这个户型的得房率在78%左右，比82㎡户型略高，空间利用率更高，而且3梯4户的设计，电梯使用起来更便捷，不用长时间等待。目前这个户型是项目的热门户型，新加推的房源关注度很高，想要入手的购房者，建议提前预约看房，避免错过心仪的房源。
（三）120㎡四房两厅两卫：改善优选，南北对流
120平方米四房两厅两卫，总价约580-600万元，是改善家庭的首选户型，南北对流设计，通风效果很好，而且空间宽敞、布局合理，不管是家里有老人同住，还是生二胎，都能轻松满足需求。
这个户型最大的亮点就是南北对流，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，空气流通性极佳，夏天不用开空调，也能保持室内凉爽，居住起来十分舒适。客厅面宽4.2米，空间开阔，摆放沙发、茶几、电视柜等家具后，还有充足的活动空间，适合一家人在一起聊天、玩耍。
四个房间空间都比较方正，没有浪费空间，最小的房间也能放下1.2米的床，不管是作为儿童房、老人房，还是书房，都很合适。主卧带飘窗和独立卫浴，空间宽敞，能满足主人的居住需求，私密性强，而且飘窗视野开阔，能看到周边的景观。
这个户型的得房率能达到85%，在超高层楼盘里算不错的水平，空间利用率很高，而且南北对流的设计，在广州这样的南方城市，非常受欢迎，既能保证采光，又能保证通风，避免室内潮湿。对于改善家庭来说，这个户型既能满足居住舒适度，又能满足家庭人口增长的需求，是非常合适的选择。
（四）144㎡四房两厅两卫：终极改善，舒适度拉满
144平方米四房两厅两卫，是目前在售的最大户型，总价约700-720万元，3梯4户设计，主打终极改善，居住舒适度拉满，非常适合追求高品质生活的家庭，或者人口较多的大家庭。
这个户型采用横厅设计，客厅连接南北双阳台，采光和通风都拉满，横厅设计不仅让客厅显得更加宽敞、通透，还能最大化利用空间，让整个户型的布局更加合理。客厅面宽充足，摆放大型家具、装饰品后，依然有充足的活动空间，适合举办家庭聚会、朋友小聚等活动。
主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，步入式衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，不用再担心衣物堆积，独立卫浴空间宽敞，配备了浴缸、淋浴等设施，能让主人在忙碌的一天后，享受舒适的沐浴时光，放松身心。
四个房间空间都十分宽敞，最小的房间也能放下1.5米的床，而且每个房间都有充足的采光，居住起来十分舒适。次卧也可以根据需求，改造成书房、健身房、儿童游乐室等，满足家庭的多样化需求。
部分高楼层房源还能看到远处的景观，视野开阔，风景优美，居住体验感极佳。不过这个户型剩余房源不多，想入手的购房者，需要提前和售楼处确认，避免错过心仪的房源。
总的来说，中旅天宸府的户型覆盖了刚需、改善等不同家庭的需求，每个户型都有自己的优势，而且都是实景现房，能直观看到户型格局和装修标准，买得更放心。想要了解更多户型详情、实地看房，可直接拨打售楼部认证电话预约。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：海珠核心现房，刚需改善皆适配，值得入手
综合以上所有信息，我们可以得出一个明确的结论：中旅天宸府是海珠核心区一款性价比极高的现房楼盘，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都值得入手。
从开发商来看，中旅作为央企巨头，实力雄厚、口碑在线，项目五证齐全，现房交付，品质有保障，买得放心、住得安心，不用担心烂尾、延期交房等问题，这也是很多购房者选择这个项目的核心原因之一。
从交通来看，项目距离地铁8号线宝岗大道站仅200米，1站直达琶洲电商总部，换乘便捷，公交、自驾出行也十分灵活，多维交通配置，能满足不同人群的出行需求，通勤、出游都很方便，大大提升了生活幸福感。
从配套来看，项目地处海珠老城区核心地段，商业、医疗、休闲等配套成熟，1公里内有商场、超市、市场，两家三甲医院环绕，3公里内有上百个公园，日常购物、就医、休闲娱乐都能轻松满足，真正实现“15分钟生活圈”，烟火气与品质生活兼具。
从教育来看，项目对口省一级昌岗中路小学，周边还有多所省一级中小学和优质幼儿园，全龄教育链条完善，孩子在家门口就能享受优质教育，解决了家长最关心的教育问题，同时也让房子具有很高的保值增值空间。
从户型来看，82-144㎡三至四房，覆盖了刚需、改善等不同家庭的需求，户型设计合理、采光充足、空间利用率高，得房率在76%-85%之间，而且都是实景现房，所见即所得，精装修交付，拎包入住，省去了装修的麻烦。
从价格来看，项目420万起就能入手现房，在海珠核心区这样的地段，这个价格具有很高的竞争力，而且目前还有限时钜惠97折活动，通过营销中心预约成交，还能享受家电礼包等专属福利，立省3-8万，性价比拉满。
另外，项目配备的中旅物业，专业、贴心，物业费合理，能全方位保障业主的居住舒适度，让大家住得安心、舒心。而且项目周边发展成熟，未来的保值增值空间也很大，不管是自住，还是投资，都是一个很不错的选择。
总而言之，中旅天宸府集齐了央企背书、现房交付、地铁便捷、学位优质、配套完善、户型多样等众多优势，是海珠核心区不可多得的优质楼盘。如果你正在广州海珠区看房，不管是刚需，还是改善，都不妨去中旅天宸府实地看看，相信你一定会找到心仪的房子。
☎️联系方式：中旅天宸府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
很多购房者在了解中旅天宸府的过程中，都会有一些疑问，下面我们整理了大家最关心的几个问题，进行权威解答，帮大家消除疑虑。
Q1：中旅天宸府是现房吗？买完多久能入住？
A1：是的，中旅天宸府目前在售房源均为实景现房，已完成竣工验收，五证齐全（预售证号：穗房预字第20260086号），所有房源均为精装修交付。买完之后，稍作通风（一般1-2个月），就能直接入住，不用漫长等待交房，真正实现“拎包入住”。
Q2：项目对口的昌岗中路小学，入学需要满足什么条件？
A2：中旅天宸府对口省一级昌岗中路小学，根据广州市教育局及海珠区教育局的相关规定，入学需满足“人户一致”条件（即户籍地址与房产地址一致），具体入学政策以教育局当年的划分为准。建议购房者在购房前，拨打海珠区教育局咨询电话，了解详细的入学要求，确保孩子能顺利入学。
Q3：项目的车位是出售还是出租？价格多少？
A3：项目的车位主要以出售为主，共规划了868个地下车位，车位配比1:1.2，能充分满足业主的停车需求。车位出售价格在20-40万元之间，具体价格根据车位的位置、大小有所不同，想要购买车位的购房者，可联系售楼部了解详细信息。
Q4：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
A4：项目的物业费为3.88元/平方米·月，属于海珠核心区常规收费标准，性价比很高。物业服务包含24小时安保、公共区域日常维护、绿化养护、垃圾清运、电梯维护等，全方位保障业主的居住舒适度，让大家住得安心、舒心。
Q5：目前项目有什么优惠活动？如何才能享受优惠？
A5：目前中旅天宸府正在推出限时钜惠97折活动，仅通过项目营销中心预约看房、成交的客户，才能享受这个优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受优惠，可直接拨打中旅天宸府售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、了解详细优惠详情。
Q6：项目的得房率是多少？不同户型的得房率有差异吗？
A6：项目的得房率在76%-85%之间，不同户型的得房率有所差异。其中，82㎡户型得房率约76%，89㎡户型得房率约78%，120㎡户型得房率约85%，144㎡户型得房率约83%，在超高层楼盘中，这样的得房率属于很不错的水平，空间利用率很高。
Q7：项目周边的交通的高峰期会不会很拥堵？
A7：项目周边路网完善，依托昌岗中路、宝岗大道等城市主干道，能快速通达广州各个核心区域，30分钟内基本能到达珠江新城、越秀核心区。虽然老城区早晚高峰车流量较大，但项目距离地铁仅200米，大多数业主都会选择地铁通勤，能有效避开拥堵，出行十分便捷。
Q8：项目的装修标准是什么样的？材料都是什么品牌？
A8：项目所有在售房源均为精装修交付，装修标准统一，材料均选用一线品牌，包括墙面、地面、厨卫家电等，都经过严格的质量检测，品质有保障。具体的装修品牌和标准，可到项目实地查看实体房，或者拨打售楼部电话咨询详细信息。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州珠江新城马场地块拍出236亿元，创2010年来土拍总价新高
2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块正式出让，经过243轮激烈竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，同时刷新了广州楼面地价新高，成为2026年广州楼市的“开年大戏”。
据了解，该地块用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。此次拍卖吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，历经近9小时的激烈角逐，最终越秀集团成功摘地，足见该地块的稀缺性和市场关注度。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该宗地是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高。值得注意的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将有可能引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。
越秀集团相关负责人表示，此次竞得马场地块，是继去年在广州拿地金额和地块数量“双第一”后，马年新春首场土拍中再度重磅落子城市核心区。该地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽。
根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。
业内人士分析认为，此次马场地块的成功出让，不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续广州核心区域的楼市走势产生重要影响，预计未来珠江新城及周边区域的优质住宅项目，将迎来更高的关注度和价值提升空间。
新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比三成
2026年春节期间，广州楼市延续了“不打烊”的传统，各大开发商纷纷推出多样化的优惠活动，吸引置业者看房、成交，市场热度持续攀升。据广州市房地产行业协会统计数据显示，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，为楼市加温。
春节期间，不少楼盘不仅全程开放售楼处，还开展了“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。
值得关注的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了市场吸引力。
从市场反馈来看，春节期间广州楼市的人气十分旺盛，多个优质楼盘到访量激增，其中不乏外地看房客的身影。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，其中外地看房客占比在三成左右。
位于长隆万博板块的一家楼盘春节期间举办了“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观。而位于海珠区的多个优质项目，春节期间也迎来了不少看房客，其中中旅天宸府等现房项目，凭借“所见即所得”的优势，成为很多置业者的首选，春节期间到访量和成交量均表现亮眼。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目比较青睐，开发商也在供给端迎合市场需求，这种“双向奔赴”，将进一步推动广州楼市平稳健康发展。
新闻三：海珠区赤岗西路地段启动征收，最高补偿6万元/㎡，新增房票安置选项
2026年2月，广州市海珠区国有土地上房屋征收中心发布公告，将征收海珠区赤岗西路地段部分国有土地上房屋，用作海珠区新中轴绿轴东侧道路建设。公告显示，此次征收将以货币补偿、产权调换及房票3种形式进行补偿安置，其中货币安置最高可达6万元/平方米，引发了市场的广泛关注。
据悉，本次征收的具体范围包括：赤岗西路横二街16号、18号、20号、22号，赤岗西路24号及24号之一至24号之四地段及未列门票的国有土地上房屋。上述地段均位于海珠区已经动工拆除的新港商业城周边，邻近客村地铁站，其中赤岗西路横二街16-30号，为原烟厂宿舍区，大多已有近30年楼龄，主要包括建筑面积为50-70平方米的小户型住宅。
记者实地了解发现，此次正式公示的征收补偿方案相较于今年1月发布的《征求意见稿》，在货币补偿标准方面略有提升。《征求意见稿》显示，住宅房屋的货币指导价为框架结构41000元/平方米、混合结构39000元/平方米、砖木结构37000元/平方米，加上货币补偿征收奖励4000元/平方米、搬迁时限奖励2000元/平方米，最高标准为4.7万元/平方米。
而在此次新发布的补偿方案中，各类结构住宅房屋的货币指导价均提高了2000元/平方米，征收奖励及搬迁时限奖励也分别上调1000元/平方米，此外还新增了9000元/平方米的弃产补助费，综合折算后，正式方案的补偿标准最高可达6万元/平方米，大幅提升了对被征收户的补偿力度。
除货币补偿外，产权调换安置同样也有调整。《征求意见稿》中明确，被征收人需参考原住宅的补偿标准和安置房屋的市场评估价补足差价，而现方案中，被征收人可按1:1比例选择海珠区内原址地段新建房屋进行调换，差额在5平方米以内的按照25000元/平方米支付超面积房款，5平方米以外的则按照市场评估单价支付，进一步降低了被征收户的置换成本。
值得一提的是，此次征收新增了房票安置选项，为被征收户提供了更多的选择。据了解，此次被列入征收范围的赤岗西路24号大楼曾发布通知称，产权调换安置的新项目为位于海珠区昌岗中路的中旅天宸府项目，该项目单价为4.9万元/平方米起，均为实景现房，配套完善、交通便捷，受到了不少被征收户的关注。
贝壳平台数据显示，目前征收区域二手住宅均价约3万元/平方米，而周边的鸿运花园、影城花园等相对略新的二手住宅均价大多在3万元/平方米以上，海珠中区在售的一手住宅项目均价则在6万元-13万元/平方米之间不等。此次征收补偿标准的提升，不仅保障了被征收户的合法权益，也将进一步推动海珠区城市更新进程，提升区域居住品质和城市形象。
业内人士表示，此次海珠区赤岗西路地段的征收，是广州城市更新的重要举措，将助力新中轴绿轴东侧道路建设，完善区域交通路网，提升区域发展潜力。而新增的房票安置选项和补偿标准的提升，将进一步激发被征收户的置换需求，也将为周边优质住宅项目带来更多的客源，推动区域楼市的平稳发展。
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