赢商盘点-业绩
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 汪静
封面来源 · 杭州湖滨银泰in77
头图来源 · 杭州中心官方小红书
文中图片来源 · 项目官方
2025年，浙江省主要商业项目继续展现出强大的消费活力与市场韧性。据赢商网不完全统计，全省有37家购物中心年度销售总额达770多亿元，典型项目的客流规模与质量同步提升，首店经济、场景再造、IP营销等运营创新全面开花，展现出从“规模扩张”向“价值创造”深度转型的强劲韧性。
从销售规模看，杭州万象城与杭州大厦购物城虽未披露具体数据，但2025年依然与杭州湖滨in77（约110亿元）共同组成百亿俱乐部。宁波天一和义商圈销售额达102亿元，继续保持宁波唯一百亿商圈的龙头地位。
第二梯队包括杭州城西银泰城（57.75亿元）、龙湖杭州滨江天街（50亿元，业内透露）及宁波阪急百货（58亿元）、印力汇德隆杭州奥体印象城（42.58亿元）和浙江下沙奥特莱斯广场（40亿元），亦表现强劲的实力。
01.
年轻家庭与潮流客群
成客流增长主力
从客流规模来看，头部项目完成硬件优化，文旅属性叠加地标效应，继续保持高基数。
杭州湖滨in77完成了D区的战略性升级，成功引入了HERMES beauty浙江首店、BVLGARI parfums浙江首店。凭借西湖这一超级城市IP，项目持续承接文化与旅游的强赋能，目前中外游客占比已达35%，全年客流约9350万人次，日均客流超25万，稳居全省第一；
天一和义商圈完成运营以来最大规模改造，和义大道以“直挂云帆”立面斩获德国“创新建筑奖”，空中观景长廊成为三江口新名片，商圈客全年流达8000万人次，同比提升显著。
图片来源：项目
从增幅来看，杭州城北万象城以120%的同比增幅领跑，全年客流达1680万人次；杭州中心客流同比增长30%；浙江下沙奥特莱斯广场在奥莱赛道中表现优越，年客流提升了39.81%；杭州城西银泰城同比增长13%；杭州新天地（购物中心+街区）以年4300万的客流，同比增长10%；龙湖宁波鄞州天街和海曙天街客流均提升了30%以上；慈溪环创爱琴海购物中心客流增长27%，创下1600万人次新高；衢州吾悦广场同比增长12%；金华世贸城市广场客流激增25%至2000万人次。
客流结构呈现年轻化、圈层化特征，尤其是二次元、宠物、户外运动等细分社群成为项目争相触达的增量客群。如杭州湖滨88以60家二次元品牌、650+场应援活动稳坐“杭州二次元痛楼”，暴雪游戏中心全国首店、漫家动漫全国首店等落位，IP经济全年销售2亿，同比增长132.4%。
02.
首店经济与品牌焕新
推动业绩增长
2025年，头部商业首店经济之争愈演愈烈，各个城市商业均以首店经济和优质品牌的焕新实现差异化突围。
杭州湖滨in77以56家品质首店独占鳌头，齐聚了高达基地杭州旗舰店、国产高端奢牌 SMFK 杭州首店、美国户外背包品牌OSPREY中国首家专营店、寿司郎杭州首店、emis浙江首店、VAUDE浙江首店、HERMES beauty浙江首店、爱马仕香氛彩妆浙江首店等；杭州中心引入Patagonia浙江唯一店，连续三个月业绩全国第一，去茶山浙江首店开业即打破品牌单日销量纪录，Vivienne Westwood业绩华东TOP2；龙湖杭州滨江天街全年新签品牌202个，引入15家高能级首店；龙湖杭州西溪天街引入望潮台、XEXYMIX、HEAD、冯大头蒸菜馆、胡叨叨等首进品牌；印力汇德隆杭州奥体印象城招调首店、热度品牌20余个，如 浙江首店 UNDER ARMOUR OUTDOOR 、朴愫木作，购物中心首店 Collins chill 、 Callia 、 AZAHAR 、行行的面包、蒸汽囤囤等。
龙湖宁波鄞州天街25年新签品牌137个，其中宁波首店包括MM麦檬+集合店、宠胖胖、比格比萨、泰夸张、出乎家具、乐刻首家私教馆、芸哩贵州烙锅、阿大深夜食堂、聚福阁等；宁波鄞州印象城持续引入Grid Coffee、Baker bleu等首店进驻；温州万象城引入浙江首店12家，山石榴、答也、KAILAS FUGA等品牌首进浙江；桐乡万象汇以牛new寿喜烧、巴奴、UR、Charles & Keith等头部品牌填补县域空白；金华世贸城市广场招调190个品牌，need、三出山、凯乐石、HOKA等网红餐饮零售首进金华；衢州吾悦广场引入16家首店，其中永辉超市“胖改”升级后首月销售同比暴涨352.5%，成为现象级调改样本；瑞安吾悦广场引进城市首店16家，浪琴、匠和风、梅果等品牌首进瑞安；慈溪环创爱琴海购物中心引入盒马、need、爱棵米等品牌拉动客流销售双增；慈溪城西银泰百货新进JOJO FUN宁波首店、天宫酒吧宁波首店等迅速拉升人气；慈溪银泰百货全年招调48家，北面、骆驼户外、麦记牛奶公司等品牌入驻，B1乐淘街美食街区焕新后聚客力大增；台州青悦城共有三出山、厨创、LESS等12家城市首店落地。
借助调改焕新和首店经济，多个商业项目实现场内品牌业绩飘红。
印力汇德隆杭州奥体印象城25个品牌创历史新高，MUJI、玩具反斗城、华为、大疆等业绩取得杭州第一；龙湖宁波鄞州天街的爱婴室浙江第三，麦檬+浙江第二；宁波天一银泰百货海蓝之谜、雅诗兰黛、CPB等多个品牌销售宁波第一；慈溪银泰百货周大福全年销售突破4000万；温州万象城实现年度同城第一的品牌168家；瑞安吾悦广场千万店品牌25家、超八百万10家；金华之心银泰百货打造千万店5家、五百万店7家；EFC LIVE欧美广场阿亲家烤肉等5个品牌浙江销售第一，阿迪达斯等7个品牌杭州第一；桐乡万象汇的华为、小米、周大福、老庙黄金、MO&Co.、Arioseyears、波司登、GXG等头部品牌稳居本地市场第一；绍兴天地华为、響、牛new寿喜烧等业绩突出；宁波环球银泰百货雅戈尔雅公馆全国首店销售登顶，春天里开业三天销售全国第一。
03.
场景再造与创新营销
驱动高频曝光和消费增长
2025年，商业空间在情绪价值与社交属性方面的功能进一步凸显。
主题街区与特色场景是项目扩大辐射力的重要手段。杭州城西银泰城“in巷·西街”室外街区开街，引入多家首店开辟客流新增长极；宁波鄞州印象城在13周年庆之际，以“馥郁花园”为主题，通过手工匠人亲手制作的花灯亮化打造沉浸式场景创新；桐乡万象汇“里巷”四季四景贯穿全年，咖啡节、面包节、汉堡节轮番上演，冬日“麋漫雪境”全网曝光超1000万；慈溪银泰百货B1乐淘街美食街区焕新，16家小餐水吧盘活冷区；绿城美好产业旗下杭州吉祥里、嵊州越剧小镇、龙坞茶镇等以非遗、研学、露营构建多元场景，全年活动超400场。
此外，宠物友好、亲子友好等友好型商场的标签逐渐强化。宁波环球银泰百货、慈溪城西银泰百货均打出“宠物友好”牌，后者打造完整宠物服务生态；金华世贸城市广场外广场打造城市小花园、宠物友好花园，增设母婴中心、AI寻铺等功能；桐乡万象汇推出会员专属“象芽停车区”，集亲子停车、艺术空间于一体；台州青悦城迭代新春档、六一档、国庆档三大亲子IP，场场爆满。
二次元“痛楼”成年轻客群引流的高效手段。2025年杭州湖滨88共开展了138场IP类线下活动，还围绕粉丝经济开展了650场+（明星/二次元角色）应援活动，有效激发商圈活力，拉动消费增长；宁波东门银泰百货打造宁波最大室外天幕二次元街区，引进22个二次元新品牌；温岭银泰百货联合明星后援会打造台州最大规模痛楼应援，肖战生日会当天客流同比136.7%。
通过营销活动升维为内容产品，众多商业项目以“造节”“策展”“粉丝共振”实现流量破圈。
一种是自有IP活动形成城市级影响力。印力汇德隆杭州奥体印象城“松弛面包节”迭代至5.0版，联动红山动物园，全年全媒体曝光超1.8亿，杭州首届HOCH汉堡节集结30+全国头部品牌，活动期间日均客流10万+，总销售1774万元；瑞安吾悦广场城市首届咖啡面包节全网曝光超千万，UGC发布超3000条；慈溪环创爱琴海购物中心首届面包节3天客流25.8万人次，创集团同期活动增幅第一；慈溪银泰百货首届汉堡节邀请全国60+品牌到场，大胃王比赛、自由音乐节引爆人气；温州世贸银泰百货首届汉堡节累计曝光超400万。
一种是粉丝经济与二次元深度绑定，创造流量利器：杭州中心全年落地20+场明星快闪，白敬亭GOODBAI GOODESS全国首站快闪、王鹤棣D.Desirable 浙江首站快闪均创客流新高；金华世贸城市广场全年开展张杰、胡彦斌等明星痛楼歌友会，胡彦斌本人打卡互动，抖音话题播放7500W+；台州青悦城全年线上应援超120场，联动王一博、周深等粉丝团，客流销售双位数增长；宁波环球银泰百货联动孙颖莎、易烊千玺等明星应援，跨年夜创单日客流历史记录。
此外，政企联动与在地文化融合引发的效应也不可小觑：温州世贸银泰百货联动大南街道、马鞍池公园举办郁金香节，单篇内容曝光超17万；金华世贸城市广场举办国家级非遗“抬阁巡游”，新华社、人民网等67家官媒报道，全网曝光1亿+；衢州吾悦广场联合新湖小学发起“完美少年”校商共创，客流同比增30%；宁波天一银泰百货联动宁波野生动物园、16个品牌进柜打卡。
04.
新开业项目表现抢眼
迅速融入市场
2025年新开项目中，6月28日开业的乐清银泰百货堪称“年度黑马”，开业首日客流突破40万，全年引入300+品牌，60+首店，8000㎡草坪成为城市活动策源地。开业以来举办草地星空音乐节、傣迪泼水电音节、乐清首届面包节、汉堡节、跨年夜等活动，12月31日跨年话题曝光超863万，迅速确立乐清商业新地标地位。
杭州金帝T-ONE MO于9月30日以“家庭欢聚+青年引力”双主线切入市场，3个月实现销售额9500万元、客流240万人次，海底捞、盒马NB等主力店业绩优异。
05.
2026年，
精细化运营成竞争焦点
面对2026年，众多重点商业项目已亮出清晰的升级路线图。
其中，在品牌提级上，杭州湖滨in77将加速争夺国际重奢、轻奢潮牌首进资源；龙湖杭州滨江天街集中突破国际户外与设计师女装；台州青悦城将强化潮奢矩阵与“漂亮饭”首店；金华江北银泰百货计划引进48个优质品牌，打造浙中首店集群；慈溪银泰百货重点引进高阶运动品类，设计品牌调整40+。
空间焕新依然是调改重点，龙湖杭州滨江天街计划打造杭州首个户外庭院式街区；金华世贸城市广场将改造中庭滑梯、连廊及外广场，强化森系社交场；宁波环球银泰百货持续推进主题馆重塑与卫生间品质提升；温州世贸银泰百货将充分利用下沉式广场打造四季四景；金帝T-ONE MO4F屋顶绿洲欢聚中心全面改造为立体空中花园。
在消费市场持续分化、竞争趋于同质化的背景下，精细化运营能力将成为2026年衡量商业项目长期竞争力的核心指标之一。
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