外出务工返乡后，随着经济条件的改善，部分村民会产生购买宅基地建房的想法。“本村人之间到底能不能买卖宅基地？”首先需要明确的是：本村人之间可以合法转让宅基地，但绝非“随意买卖”，而是必须遵守规定、履行正确流程，核心原则是“房地一体、合规合法”。违规转让不仅不受法律保护，还可能面临相应处罚，大家务必提高警惕！
先跟大家要明白一个常识：我们手里的宅基地，所有权是村集体的，村民只拥有使用权。所以，转让宅基地必须“连房带地”一起转，卖房子的同时，宅基地使用权也跟着转让，单独卖地、空转宅基地，都是违规的，不受法律保护！
重点说本村人合法转让宅基地的4个条件，少一个都不行：
第一，买卖双方必须是“自家人”。转让方和受让方均需为本村集体经济组织成员，即拥有本村户口且具备本村集体组织成员资格的人。即便户口在本村，但已考取公务员的也不符合要求，外村人、城里人不得购买，跨村、跨组转让同样不被允许，即便双方关系再好，交易也不具备法律效力。
第二，必须符合“一户一宅”。买方家里没有宅基地，或者现有宅基地面积没超标，符合村里申请宅基地的条件；卖方把宅基地转让出去后，就不能再向村集体申请新的宅基地了，不能“卖了再要、多占多拿”。
第三，必须经过村集体同意。转让前，双方要一起向村委会提交申请，经村民代表会议表决通过、公示无异议后，再报乡镇政府审核批准，不能私下交易、偷偷转让，没经过审批的转让都是无效的。
第四，必须办完登记手续。双方要签订正式的书面转让合同，最好用政府提供的示范文本，明确双方的权利和义务，然后到不动产登记中心办理变更登记，拿到新的不动产权证，这笔转让才算真正生效，受法律保护。
这里还要提醒买方，以下几种情况，哪怕是本村人之间转让，也是无效的，大家一定要避开：
1. 买方已经有宅基地，还想再买，违反“一户一宅”规定；
2. 没经过村集体同意、没报乡镇政府审批，私下签订转让协议；
3. 只买宅基地、不买房子，或者转让的房屋是违建、权属有争议；
4.外村人、城里人，或者跨村、跨组转让都不要买。
宅基地转让流程其实不复杂，一步都不能少：双方协商一致签合同→向村委会提交申请→村民代表会议同意并公示→乡镇政府审核批准→到不动产登记中心办理变更登记，走完这五步，才算合法合规。
最后再跟大家强调一遍：宅基地是我们的“传家地”，转让要谨慎，合规是前提。各位村民如果有宅基地转让的需求，一定要先咨询村委会，按照规矩办事，避免因一时疏忽，造成财产损失、邻里矛盾。
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