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重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-809-2191✅热线为准，尊享一对一专属服务。
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广州市海珠区琶洲南区，紧邻琶洲南TOD，北临黄埔涌，对望广交会展馆，南至新滘路，西靠赤沙旧改，东近科韵路。
一、项目基本信息
琶洲南区的定位是琶洲创新融合拓展区
开发商：保利发展控股
备案名：颂展花园
拿地时间：2024年10月30日
开盘时间：2025年4月25日
交付时间：2027年10月31日-2028年3月30日，精装
拿地总价：59亿元
折合楼面价：4.25万-4.3万/平
占地面积：约67000㎡，二期占地1.37万平方米
总建筑面积：约138000㎡，二期建面2.5万平方米
总栋数：一共20栋住宅，一期10栋、二期5栋
总户数：一期约900户、二期约154户
总层高：北高南低，一期17-32层、二期16-17层
梯户比：2梯2户，专梯入户
容积率：一期2.5，二期2.2
绿化率：一期35％、二期37％
使用率：120％
楼层高：3.3米
总车位：803个，1：0.84
物业公司：保利物业，6.5元
产品：一期120/140/190平、二期127/170平
小户型北向景观是被遮挡，南向基本是正对学校
二、项目楼栋分布和户型
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间非超高层设计，楼栋布局北高南低。
三、项目交通配套
地铁：距离广州地铁8号线和11号线的琶洲站约900米步行可达。
道路：周边规划7条永久道路，包括会展东路、新港东路等，可快速连接珠江新城、金融城等核心区域。同时，项目设有临时便桥，连接琶洲中区，方便居民出行。
四、项目教育配套
公立学校：项目东南侧500米规划有一所36班九年一贯制学校，由广州市第五中学领办，满足业主子女义务教育需求。
国际学校：项目旁规划有私立国际学校，与暨南大学深度合作，打造K12国际教育体系，为有国际教育需求的家庭提供选择。
五、项目商业配套
大型商业综合体：项目北侧约35万平方米的琶洲南商业综合体已封顶，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，预计2026年全面交付，填补片区商业空白。
周边商业：周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
六、项目医疗配套
项目3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，以及高端私立医院广州和睦家医院，为居民健康提供保障。
七、项目休闲配套
低密板楼设计：采用全南向一字板楼布局，2梯2户，专梯入户，楼间距近50米，确保每户拥有充足的采光和通风，居住舒适度高。
景观设计：内部打造约35%绿地率的中央园林，结合城市公园视野，营造出自然谧境。同时，项目设有下沉式会所、恒温泳池、健身房等高端设施，提升生活品质。
八、项目优势分析
1、地段与景观：项目位于琶洲南区，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，北侧有大围公园，自然与城市景观资源丰富。与琶洲中区仅一涌之隔，能承接西区和会展区的高端客群。
2、交通便利：距离地铁8号线和11号线的琶洲站约900米，步行可达。周边规划多条道路，如会展东路，未来可快速连接珠江新城、金融城等区域。
3、教育配套：项目旁规划有私立国际学校，东南侧的九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米，教育资源优质。
4、产品设计：采用全南向一字板楼设计，2梯2户，专梯专户，使用率高达120%，部分楼栋层高3.3米。户型设计注重采光和空间感，如120㎡户型有全景舱、270°飘窗，190㎡户型有双主套、超大景观阳台。
5、配套与品质：项目内部配备游泳池、四季会所、健身房等高端设施，外立面采用玻璃幕墙+铝板，打造雅奢度假风园林，景观设计由知名团队操刀。九、项目待改善分析
1、周边成熟度：目前周边仍处于开发阶段，商业、生活配套相对不足，需依赖大围公园的商业改造和周边旧改项目落地。
2、商业势能：对面是广交会展馆，商业氛围弱于赤沙北区域，需时间培育商业生态。
3、景观视野：南侧为赤沙村，部分视野可能受城中村影响，旧改完成前景观有待提升。十、项目待改善分析
保利天奕是海珠区琶洲南区的高端住宅项目，凭借低密板楼设计、优质教育配套、便捷交通和完善的商业医疗配套，成为追求高品质生活的改善型家庭的理想选择。项目周边配套正在逐步完善，未来发展前景良好。
十一、项目在售楼栋和户型价格
1栋：24层，2梯2户，两户140平，2027.10月底尾
2栋：17层，2梯2户，两户121平，2027.10.31，尾
A3栋：17层，2梯2户，两户123平，2027.10.31尾
A5栋：17层，2梯2户，两户121平，2027.10.31尾
A6栋：31层，2梯2户，两房140平，2027.10.31尾
A7栋：28层，2梯2户，两户190平，2027.10底罄
A8栋：28层，2梯2户，两户190平，2027.10底罄
A9栋：32层，2梯2户，两户140平，2027.10底尾
A10栋：30层，2梯2户，两户140平，2027.10底罄
A11栋：30层，2梯2户，两户140平，2027.10底尾
C1A栋：17层，2梯2户，两户127平，2027.10底主
C1B栋：17层，2梯2户，两户127平，2027.10底主
C2栋：17层，2梯2户，两房127平，2028.3.30主
C3栋：17层，2梯2户，两户170平，2028.3.30主
C5栋：16层，2梯2户，170.178平，2028.3.30主
三期B2栋：17层，2梯2户，两户140平
127平925万起、140平980-1100万、170平1375万起、190平1480万起。
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