经常能听到有人在说：现在的老破小学区房不能买。单凭一个出生率降低，就给出这样的定论，似乎个人主观意识太强，没有贴合真实的情况。
前不久，小编同学来福州，他说要准备换一套房子。因为他们家的小宝贝今年已近中班，再过一年就要上小学，他想着能把房子换到划片好一点的学校去。
本在南平建阳这个四线小城市里，大家对学区的概念不会那么强，没想到，只是我们已经过了对学区需要的时候，但凡是家里有小朋友的人，都会想着，给孩子一个好的教育学习环境。不管你认不认同，至少现在年轻人买房，都会考虑到这一点。
毫不夸张的说，在我发布的短视频里，有超过50%的人，会问房子对口的学校是什么。
年纪大一点的问有没有电梯，中等年纪的人会问小区有没有车位，年轻人都问对口哪个学校，可能是因为我都在鼓楼区，发布的房源也是鼓楼，多数人是冲着学校而来。
看看福州鼓楼区，现在带有学区属性的房子，不禁感叹一番，要是自己是一个00后，现在结婚生小孩，可以把住房和学区并在一块考虑了。因为我工作在鼓楼，可以双向选择，考虑居家，通勤，教育等多方面。
看看现在鼓楼区的价格，比2017年的时候，便宜了50%以上，你们说香不香。
成交小区：交通厅单位宿舍；
成交时间：2026年1月；
成交数据：产权面积87.8平米，3房2厅，中楼层，简单装修，混合结构，226万，成交单价25740元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌时间23天，业主挂牌价格268万，没有调价，买家出价就成交，挂牌价格和成交价格相差42万，这个幅度较大，买家砍价的幅度确实很大，主要原因在于这套房子是混合结构，外墙还是裸砖的一种外立面，十分老旧。
2、交通厅单位宿舍，位于鼓楼区新民路，周边的配套十分成熟，出小区步行5分钟到福三中，10分钟到鼓一小，10分钟也能到达明美食街了。小区内有4栋楼，两栋混合结构，两栋框架结构，两者之间的价格差异比较明显，以下还有价格的对比。
3、别看交通厅的户数少，停车难，小区旧等问题，在这两年当中，成交量还很高，只要价格稍微亲民一些，就有买家接受。核心原因是划片鼓一小和十九中，学区占据主要成分，因为十九中的升学率，在公立校当中排名前五，鼓一小的生源质量也很高。
4、目前，小区仍有在售房源8套，业主挂牌均价36820元/平米，挂牌价格和成交价格有很明显区别，一套57平米的小户型，249万，挂牌单价43000元；一套75平米，挂牌248万，单价33067元/平米，价格处于高位，听说之前业主买入的价格，都超过45000元/平米。
购房建议：
划片到鼓一小的小区和房源量比较少，也是造成鼓一小的房源价格高的原因，可以选择的小区很少，只有周边几个，且都是老旧的单位宿舍。
鼓屏路沿线单位宿舍（如医药公司宿舍、粮食局宿舍、省直机关医院宿舍，机械厅鼓西路单位宿舍）。
核心优势：正牌鼓一小+十九中双学区，地理位置绝佳，毗邻省政府、鼓屏路商圈，生活配套成熟。部分房源为单位福利房，建筑质量扎实，公摊小。
房源特点：多为80-90年代建成的楼梯房，主力户型为50-70㎡的两室一厅，总价门槛相对较低。部分宿舍带有小区院落，停车条件优于纯开放式社区。
以上小区都有一个共同特点，小区内部绿化地，空间有限，停车较为紧张，家长作为接送使用较多。
至于当下是否还值得去选择购买学区房，或许只有家里有孩子的家长才能理解。
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