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格隆汇3月2日｜瑞银预测2026年香港楼价将涨5%至10%，未来两年共涨超过10%。该行大中华区房地产行业分析师梁展嘉表示，按目前情况，相信楼价走势可达该行预测的顶部，即今年升10%；市场开始复苏，降息、人口流入、未来一两年供应不算多，而已移民的港人或回流，但楼市需求尚未完全反映这些因素。

此外，瑞银预测今年中环写字楼租金涨3%至5%，整体写字楼持平。梁展嘉称，写字楼已经见底，中环甲级商厦着手加租，且招租情况理想；虽然新供应仍多，但主要来自在当区有主导地位的大型发展商，而他们叫价保守、不会劈价减租；写字楼要全面恢复，则尚待银行何时消化商业房地产信贷问题。